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城市建筑工程规划竣工测量探讨李晓旭

发表时间：2020/10/12 来源：《基层建设》2020年第19期作者：李晓旭隋甜甜

[导读] 摘要：规划竣工测量指的是在工程竣工后，进行全面测量工作，从而获取建筑的各项相关指标。

        山东华侨建筑设计有限公司威海五维空间分公司山东威海 264205
        摘要：规划竣工测量指的是在工程竣工后，进行全面测量工作，从而获取建筑的各项相关指标。但是，从实际情况来看，竣工测量工作质量控制会受到各项因素的阻碍，相关工作人员应当加强对工程竣工测量工作的重视，提高工程竣工测量的准确性，并在该基础上，使工程竣工测量的效用能够得到充分发挥，完成对城市的合理规划。
        关键词：城市建筑工程；竣工测量；作用
        一、城市建筑工程规划竣工测量的内容
        在实际工作中，城市建筑工程规划竣工测量一般分为四点：对建筑高度进行测量，具体指的是对建筑物内部和外部的地坪标高进行测量、对檐口比高进行测量、对地下室地坪比高进行测量、对坡屋脊比高进行测量等几个方面；对地形图进行测量，具体应该以地形图的测量要求为依据，对用地规划线、建筑内外地的标高、建筑的结构以及形状特征进行测量验收，反应建筑规划情况；确定建筑物的位置，然后进行测量；对建筑各层之间的高度进行测量。
        二、城市建筑工程规划竣工测量的主要原则
        城市建筑工程竣工测量是一项法规性比较强的工作，也是建筑工程竣工验收工作中不可缺少的一部分，因为建筑工程竣工测量是竣工验收的主要依据，所以必须要有针对性的对建筑物本身的特点以及具体要求进行测量，在测量工作中应遵循以下几个原则。（1）统一性原则。在测量工作中，应该使用与规划使用一致的平面坐标系统以及相同的比例尺，从而可以有效的确保建筑规划图与建筑实体图进行比较。（2）诚实守信原则。建筑工程竣工测量的数据直接影响竣工测量的结果。测量人员必须拥有建筑竣工测量的资格证书（测绘资质证书），并且在测量工作应严格按照作业准则进行，建筑工程竣工测量不能由个人承接业务，测量人员应加入测绘单位，方可进行测绘工作。（3）现场实测原则。城市建筑规划竣工测量所需要的数据，必须由测绘人员现场进行数据采集，并在此基础上计算得出所需要的结果，这样在一定程度上保证了竣工测量的质量。城市建筑规划竣工测量主要分为前期的数据采集、绘图工作以及后期对资料的整理工作，形成正式城市建筑工程规划竣工测量的资料。随着城市建设的不断发展，我国的建筑规划测量相关的技术也在不断提升与完善之中，现在已经覆盖多方面的测量，比如对于建筑物的高度进行测量、绿化占地面积的测量、建筑物所占空间、土地面积的测量、以及建筑物室内外的拍照、编写竣工测量工作的报告表等等。
        三、城市建筑工程规划竣工测量流程
        3.1准备工作
        首先，竣工测量单位接受委托，并且依据规范签订竣工测量合同，安排测量工作项目负责人和作业人员后：然后，由项目负责人联系委托单位，收集相关基础资料，并编制测量技术以及工作计划文件，明确测量范围、内容以及所使用的技术；最后，准备好测量仪器设备，并对设备做好校验工作，为外业测量工作做好基础。
        3.2外业测量
        外业测量工作内容有很多，具体包括城市建筑构筑物的平面位置、围墙、栅栏、周边道路、绿化带、管线埋设位置，管道连接走向，水系及附属设施的位置，土质地貌情况、植被类型、建筑范围和面积等方面的测量。
        3.3内业处理
        对通过外业测量所获得的数据进行整理和分析，并且绘制建筑工程竣工图，详细填写竣工表单，合理计算建筑物占地面积、建筑面积、绿化面积以及绿化率，然后据此编制出建设工程竣工测量成果报告，确保报告的完整性。
        3.4成果自检
        （1）过程检查
        过程检查贯穿整个城市建筑工程作业全过程，工程部主要负责组织过程检查工作，具体包括施工作业小组内部自检以及施工作业小组之间的检查。
        ①根据《测绘产品检查验收规定》中的相关规定和条例进行过程检查。
        ②在竣工测量过程检查中，具体包括野外巡查、野外设站检查，判断测量数据的准确性，对图面和接边进行检查这几方面。
        ③检测完成后，检查组需要在《测绘项目流程记录单》中详细填写检查意见。

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然后由作业人员根据具体的检查意见，做出相应的处理，然后如实填写处理情况。处理工作完成后，检查组还需要对处理结果进行复检工作，确保处理结果符合相关要求。
        （2）最终检查
        ①由组长组织最终检查工作，并且根据检查结果认真填写检查意见。
        ②组长完成最终检查工作后，依据《测绘产品质量评定标准》中的相关规定对工程质量进行合理评定。
        （3）成果验收
        完成最终检查、质量评定后，应该及时通知任务委托单位，安排对工程竣工测量结果进行验收。
        3.5审核与备案
        为了确保城市建筑工程规划竣工测量结果的准确性，应该建立健全测量报告审核和备案制度。对于建筑工程占地面积的测量结果，必须交由房地产交易管理中心进行审核，并完成备案，在完成上述要求后，才可以办理建筑工程竣工成果备案，领取竣工测量成果证明。
        3.6成果发放
        对建筑工程进行竣工测量，并且对测量结果完成备案和审核后，委托方才能够获得测量结果，并且缴纳测绘费用。
        3.7成果归档
        对测量结果进行归档是保障测量结果可以再次查询和利用的关键，在完成建筑竣工测量后，应该根据档案管理制度做好成果归档工作。
        四、城市建筑工程规划竣工测量工艺
        4.1外业测量
        通常情况下，首先需要完成一层测量，然后以此为依据进行各层测量。外业测量的测量项目包括地下室高度、各层平面高度、女儿墙测量、围墙测量等等。在很多建筑中，拐角一般为直角，而且又被分为阳角和阴角。对于阳角位置的测量，可以使用全站仪，在测量过程中采用角度偏心观测；在对阴角的角项位置进行测量时，也可以使用全站仪，但是需要采用距离偏心观测，这样才能提高测量的精准度。有些测量位置的测量难度较大，如房顶，对此，测量工作人员可以使用无棱镜的全站仪进行测量。
        4.2建筑物面积、高度测算
        建筑面积测算指的是对建筑项目的建筑面积以及功能使用面积进行测量核算，并且对城市建筑工程的建筑规模以及违规建设范围进行监督检查。建筑物面积、高度测算结果与用户和建设单位的利益密切相关，同时，监督部门在进行违规时，可以以此为重要依据，另外，在房地产产籍管理、房产交易、税务征收方面，也可以以此为凭证。
        对于城市建筑工程的高度测量，一般采用三角高程测量方法或者直接采用水准实测方法。在测量过程中，应该将正负零的高度以及室内外地坪作为控制点起算，如果建筑占地面积较大，或者同一建筑的室内高差较大，则需要分别测量。对于建筑物总高度和层高，可以使用三角高程法、手持测距仪、钢尺丈量法等方法进行测量。如果两次层高测量值的差小于3cm、总高度测量值的差小于10cm，则高度测量的最终值应该取两次测量数据的平均值。
        4.3管线竣工测量
        城市建筑工程规划竣工地下管线的测量项目有很多种，包括通信管道、给排水管道、电力管道、燃气管道等等。对于这些管线的实地测量，一般可以采用一种跟踪测量方法，在测量过程中，需要详细记录管线的材质、管径等要素对于金属管线，还应该做好探测工作，如果有些地方无法探测，则可以使用开盖检测的测量方式。
        五、结语
        总之，竣工测量工作可为城市建筑工程验收及质量评定提供真实可靠的依据，其不仅与建设单位的利益息息相关，还关乎测绘单位的信誉及测绘人员的技术水平高低，因此需对竣工测量质量进行严格地控制。
        参考文献：
        [1]张铁斌．城市建筑工程规划竣工测量质量控制[J]．黑龙江科学，2015（2）：83．
        [2]何永祥．建筑工程规划竣工测量探讨[J]．城市建设理论研究：电子版，2O14（36）：56—57．