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摘要：GIS是地理信息系统的简称，是现下社会房地产行业在建设工作中应用最为广泛、作用最为明显的一种科学技术，主要在房产测绘工作环节中得到充分的运用，促使房产测绘的相关信息与数据、结果能够更加精准，从而为后续的房产建设工作带来重要的保障依据。
关键词：房地产评估；咨询；地理信息系统
引言
“土地估价”一词主要指土地价格的估价，根据土地特点、估价目标和市场情况进行的一般分析，以及选择最有效的估价方法来估价土地价格。影响地价的因素很多，主要是单因素、区域因素和一般因素。因此，重要的是在评估过程中认真考虑和衡量，以便于收集相关数据和数据。在这方面，可以积极利用地理信息技术发挥其在提高土壤评估质量方面的重要作用。
1房地产评估、房地产咨询
房地产评估是专业房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。房地产评估是房地产转让和租赁、抵押、税收、征收和征用、司法拍卖、分家析产、损害赔偿等经济行为中不可或缺的一环。2016年7月，《资产评估法》发布，该法首次确立资产评估行业的法律地位，对资产评估行业的发展具有里程碑式的重要意义。经过多年的发展，我国的房地产估价业得到了巨大的发展，已经成为房地产市场与城市建设、法律、金融等行业的联系纽带。但是，在当代信息科技的高速发展态势下，房地产评估行业作为反映房地产投资和开发变化情况的“晴雨表”，存在着数据信息技术的冲击，还存在许多转型发展的困境。房地产咨询不同于传统的房地产评估，是房地产估价机构根据用户的委托，在行业规范的原则、程序及相关法律标准的指导下，对特定房产的特定价值进行全面分析、测算及判断，旨在为用户提供更加专业、更具针对性的综合咨询服务。房地产咨询可以视作传统估价业务在全新形势下的创新发展，同时也是房地产相关业务发展的必然趋势。房地产咨询顾问业务需要提供法律、政策相关的专项咨询服务，同时也需要向用户提供市场资讯及对应的专业意见，更要及时为用户专项问题提供意见或解决方案；同时，房地产咨询顾问业务还包括论证用户委托的具体项目，接受委托并代理处理用户房地产专业相关事务。房地产咨询顾问业务作为房地产行业发展到一定阶段而细分出的专业，是现代信息基础发展的必然结果，也是以情报与信息交流为关键途径的全新服务模式。
2地理信息系统相关内容论述
GIS（即地理信息系统）是一种具备数据显示、数据提取、数据存储、数据处理等功能的计算机系统。该系统具备较强的兼容性与先进性，能够对区域内各种类型的地理信息进行汇总处理，同时借助数字化技术，将其转换为空间数据信息，内容涵盖了坐标点、地理区域、区域发展轴线等内容，对于城市中的实体结构（如道路、建筑、河流等），也会在系统中提前做好记录，在后期进行城市改造时，可以直接进行应用，节省了数据点重测时间。现阶段，该技术已经在城市规划设计、国家测绘、地质灾害预警、区域线路规划、房屋建筑测绘等领域得到了应用，具备非常好的应用前景。
3 GIS特点和优势
一般的管理信息系统，则多以统计数据、表格数据等为主。与一般管理信息系统不同，GIS是一种采集、存储、处理和应用与地理空间分布有关信息数据的集合。GIS的一个重要特点，就是信息数据中包含地理坐标，具有地理空间分布的性质。搜索地理空间位置，系统可查找出该位置的空间实体和空间范围以及它们的属性，并显示出该空间对象的属性列表，以图形的方式来表示分析处理的结果，实现图文一体化，这是GIS还的另一个特点，即可以实现可视化输出。
目前市面上大多数成熟的商品化GIS软件的都可很好的实现对空间实体的查找和可视化输出。正是因为GIS既能有效的管理地理数据属性数据，又能实现数据的图形可视化输出的特点，将之应用在房地产信息管理中再方便不过。它可以实现以房地关联、以图管房、图文一体的管理目的，能极大的提高管理效率。
4 GIS在房地产评估和咨询中的应用
4.1开发方式
发展地理信息技术主要有三种途径：用VB等编程语言开发系统软件，这种语言通常适合于开发商品平台软件，但开发成本和科学要求非常低。二、地理信息系统软件提供了适合实际情况的良好开发工具，有利于科学发展，但也有缺点，如b.受开发工具限制的移植偏差[2]。第三，利用地理信息系统软件制造商提供的开发控制，将地理信息系统开发为基于组件的地理信息系统，以便利用地理信息系统的优势，而无需有意识地使用地理信息系统开发语言。它们还提供易于使用、灵活且适应性强的功能。
4.2优化服务产品
传统的房地产估价业务类型单一，服务空间狭窄，服务产品有待优化。目前大部分估价机构的估价服务范围有限，未能为客户提供全方位多样化服务，服务产品大多延用模板化，套路化，格式化。在个性化需求更强的房地产咨询服务中，未能给客户提供有价值的专业化的咨询意见及呈现模式。ＧＩＳ在空间表达上的优势使其在优化服务产品中创新运用。空间信息可视化和虚拟现实技术（ＶＲ）是ＧＩＳ技术在相关领域的进一步延伸，可运用动画技术制作动态地图；在涉及时空变化的现象做出直观的可视化分析；运用ＶＲ技术进行地形环境仿真；运用图形技术进行数据的不确定性和可靠性检查；把抽象数据可视化，从而发现潜在规律等。上述多种功能能够给房地产评估和咨询在产品优化方面提供更多更好的选择性。多功能、多角度的ＧＩＳ技术能够为企业培育出高质量、高附加值的新型服务产品，提高企业新的经济增长点。
4.3系统功能
项目管理：系统将每个估计值作为一个项目进行管理，评估向导可以查看和编辑项目。此外，可以按日期分析和打印评估业务。其他评估功能：根据被评估国家/地区的类型和评估目标，从方法库中选择最适合评估的评估方法，即可自动进行评估。估计数也可以通过独立参考来确定。评估完成后，系统还可以根据该国的条件调用相关报告模板，从数据库中提取有效信息，然后生成评估报告，在被评估人确认后可在仓库中进行管理。
结束语
随着测绘作业人员对GIS技术有正确的认识，不断提高自身的专业技能，在实际工作中能够熟练的使用GIS软件，根据实际工作的需要活学活用，真正发挥GIS技术的作用和优势，相信我们的测绘成果管理将更加有效率，国土测绘管理工作也能够更加简单而迅捷。
参考文献：
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[5]宋为豪.试析地理信息系统在房地产信息管理中的应用[J].智能城市，2018，4（10）：53-54.