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摘要：近年来，我国的房地产行业有了很大进展，其现阶段已逐渐的成为了我国国民经济中极为重要的组成部分之一。当前房地产经纪对于我国政府财政税收方面的有着较为紧密的联系，并且房地产经济领域的跨苏发展能够有效的促进我国国民经济的快速发展。所以推动房地产经济与我国国民经济协调发展具有相对较大的意义。
关键词：房地产经济；国民经济；协调发展；发展速度
引言
在当前中国经济发展大环境下，针对影响房地产经济的因素进行分析，需客观评估房地产的市场潜力，探寻正确的发展路径，为中国的房地产经济蓬勃发展保驾护航。笔者通过该主题进行房地产影响因素的研究，从经济因素以及国内需求因素两方面对房地产经济的影响。另一方面，通过政府调控的手段对中国房地产经济波动进行把控以及房地产业本身对经济波动的影响，本文的研究内容能够为房地产业的波动分析提供研究依据并给出了相应的房地产经济波动的应对策略。
1房地产经济波动的影响因素分析
1.1体量巨大，市场规模庞大
房地产经济是支撑我国国民经济发展的重要支柱型力量，从20世纪80年代我国全面实行改革开放开始，我国在房地产经济的发展上就步入到快速增长轨道，市场规模连年扩大，市场容量不断提升，这跟我国的城镇化发展水平与基础设施的建设水平是同步发展的，经历了几十年的高速发展，目前我国的房地产市场已经达到较大的市场规模，市场上企业数量众多，房地产的投资建设能力已经十分成熟，市场发展已经进入的规模化、集约化发展的后经济时期。这一方面使得我国的房地产经济在市场发展上逐渐趋于成熟，同时也使得我国的房地产经济市场拥有了较大的规模和体量。
1.2房地产相关法律、法规不完善
国外房地产经济的管理启示我们，完善的法律、法规体系是房地产经济有序运行的必要条件。而我国的房地产经济管理正处于法律、法规不完善的初级发展阶段。目前我国主要以国务院或者以国家部委办公室的名义颁发的诸如“国11条”“新国4条”等房地产经济管理条文，这些以行政法规的名义颁布的房地产管理法律条文，缺乏严肃性、持续性、稳定性。尽管在房地产特定领域特定时间范围内我国政府建立了初步的行政法规，但在贯穿整个房地产的土地开发、房屋建设、商品房交易和物业管理各个阶段，我国至今尚未构建一套行之有效的涉及各个阶段的房地产管理法。由于法律构建滞后于实体经济，房地产经济经常出现无法可依、政令不通的真空现象。
1.3房地产企业之间竞争加剧
由于房地产市场供需逐渐趋于饱和，市场上企业的产能过剩，必然导致市场竞争加剧，市场上企业之间相互打价格战导致销售活动利润下降，企业综合利润率降低，企业生存环境恶化。一些规模与实力、技术水平与管理能力存在弱势的企业。面临严峻的市场竞争环境，生存发展举步维艰，一些企业已经徘徊在亏损的边缘，而随着市场竞争的加剧，这一不利的市场发展态势还会进一步加剧，目前我国的房地产市场上，企业与企业之间的竞争已经不仅仅局限在产品竞争，销售竞争，企业资本竞争，而已经拓展到战略竞争、管理竞争、企业文化竞争等多个领域，企业之间市场竞争的加剧已经导致很多企业面临严峻的生存危机，可以预见，在不久的未来，我国的房地产经济市场还会继续这一发展态势，市场领域必然会淘汰一部分实力不足的企业，房地产经济将面临因竞争加剧而出现的行业领域市场洗牌的发展格局。
2合理规划房地产经济发展格局，促进国民经济增长的建设性意见
2.1加强政府的宏观调控
要规范房地产经济的市场发展，让其保持在健康良性的发展轨道，国家应制定颁布积极措施，以宏观调控手段规范市场发展，对市场实施必要的监督与控制。我国尚处在市场经济发展的初期阶段，市场上资源的自由调配机制尚未发展成熟，因而政府部门应针对房地产经济的市场过热与市场疲软，制定针对性到宏观调控措施，以税收、金融、行业政策等手段科学指导房地产经济的市场发展，充分发挥出政府对经济的正面影响作用，在市场发展过热情况下给予必要的抑制与约束，在市场低迷疲软时给予其一定的发展动力，这样才能使得房地产经济获得更好的发展环境，使其步入到健康良性的发展轨道。
2.2提升企业的综合竞争力
房地产行业属于资金密集型、技术密集型、人员密集型产业，因此很容易积聚较多的风险，加上一个工程项目的周期单位是“年”，而周围市场的需求不稳，因此为实现行业的可持续发展，就必须加强自身的实力。而真正的竞争实力决不能仅仅局限在技术方面，同时还应该兼顾企业的管理水平、企业的社会责任、企业的信用体系以及企业的运行机制等等，由多方面的合力共同构成企业的综合竞争力。
2.3制定长期发展规划
房地产经济在国民经济中的地位是不可替代的，即便其在短期内出现了供需失衡方面的一些问题，但是从长期角度考虑，房地产市场的发展必然保持一定的市场规模与容量，市场发展的规模与市场消费情况主要受到社会经济基础的规模体量而决定。因而为了让房地产经济市场获得更好的发展，应根据我国的社会经济发展整体规划，制定房地产市场的长期发展战略，以科学的规划指导房地产经济的市场发展，避免房地产领域的盲目投资与经济过热，使得其始终保持在理想的市场结构中，这样市场才能获得健康良性发展，才能更好地以房地产经济推动我国国民经济的稳步增长。
3房地产经济与国民经济协调发展速度预测
对于两者协调发展速度方面的预测本文主要是采用线性规划还有投入占用产业模型相整合的措施，经我国国民经济规划成25个相关单位，以投入占用产出的数学模型为基础，附以相关的制约因素，从而构建起具有较为综合性的数学规划模型进行对增长速度的预测模型的构建。对于目标函数定义为计划阶段的国内生产总值还有基期的国民生产总值比值达到最大值。并且通过对计划阶段的国民生产总值与基期的国民生产总值的对比从而获得国民生产总值的具体增长倍数。对于国民生产总值的倍数来讲，对其造成一定制约的相关因素主要有计划年份，还有基期年份的货币方面的储备率，通过将两者的储备率进行与资本产出率进行对比，然后在通过参考计划年份还有基期年份的时间方面的间隔以及资本产出率方面的变动率的影响，从而预测出较为确定的合理的经济增长率。同时还需要对投入产出平衡还有自然资源方面和生产能力下限以及消费、投资、进口等方面的约束进行有效的分析，从而对房地产经济与国民经济协调发展速度进行有效的预测，确保我国房地产经济与国民经济保持相对较为协调的发展速度。
结语
综上所述，当前我国房地产市场已经出现了宏观调控机制不健全，监督管理不到位，法律法规不完善，房地产泡沫已经滋生等主要瓶颈。为了保障房地产经济的可持续发展，当前应着重从制定长期稳定的政策目标，完善房地产市场的相关法律、法规，加大对房地产商的财务审计监督，实施“双控”齐下的宏观调控等方面着手，促进经济新常态下房地产经济的可持续发展。
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