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摘要：装配式建筑是当前时代中的一种全新建筑形式，其主要的原因在于，装配式建筑可以更快的完成建设，而且能够更好的附加相应的住宅功能，从而满足人们的使用需求。但是在目前来看，我国的装配式建筑出现的时间较短，大部分的装配式建筑都处于初级阶段，很多的建设关键技术都没有较好地完成。因此，需要对装配式建筑的施工方法展开研究。而且，当前的装配式建筑在建设的过程中，还有很大的成本节约空间。则本文将从装配式住宅产业施工核心技术入手，全面的展开装配式住宅产业施工实践与成本研究。
关键词：装配式住宅产业；装配式住宅产业施工；装配式住宅产业成本
施工成本是指在施工过程中，其产生的各项成本费用内容，包含了人工费、材料费、技术费用、器械费用等多个部分，一般情况下，施工成本的核算可以让施工团队更好的了解相关的费用情况，从而确保施工团队对于费用的准备能够满足需求。但是在目前来看，我国的装配式住宅之中，对于施工内容以及成本控制等工作做得并不到位。其主要的原因在于，装配式住宅属于全新的建筑类型，其中大部分的技术和材料都是全新的，这些全新的内容应用较少，因此在进行成本核算的时候，也就难以做到精确。所以，对于装配式住宅的全面探究是当前最关键的内容，尤其是对于成本和施工方面的，这样才能确保装配式住宅更好的完成。则本文针对此类情况，展开了如下内容探究：
1.装配式住宅产业施工核心技术
1.1叠合板拼缝施工技术研究
宽缝位置板底采用木模板+盘扣式支撑施工，宽缝部位施工方式主要有采用整板铺设施工與独立铺设施工。由于模板为柔性材料，会出现一定的形变，且叠合板安装存在一定的高低差，采用整板铺设施工，在接触面会有漏浆，混凝土物突出结构板面现象，后期需打凿剔除，工作量大。独立铺设施工主要施工方法为宽缝位置独立采用模板进行安装，但由于工作量大，且宽缝尺寸大小存在差异，效率低。因此项目采用整板铺贴+3mm厚胶合板进行施工，在整板施工完成后，再在宽缝位置铺贴一层3mm厚胶合板，混凝土浇筑完成后拆除胶合板，凹入部分后期装修时，腻子满刮即可，施工效率大大提高。
1.2现浇预制交接部位防水施工
装配式节点防水技术主要在于现浇部位与预制交接部位防水施工，在对预制叠合板进行防水施工设计时，应重点把握漏水部位，本工程现浇部位与预制板交接节点主要有叠合板与梁、剪力墙交接部位，预制梁与柱、剪力墙、现浇梁交接部位，预制楼梯与现浇结构交接位置。为保证防水施工质量，项目主要采用节点设计和后期堵水施工。节点设计主要在叠合梁、叠合板部位设置键槽，提高混凝土接触面，提高混凝土粘结质量，防止渗漏;预制楼梯主要采用留设企口及后期采用灌浆料封堵，防止渗漏。
2.装配式住宅产业成本影响因素
2.1构件设计生产因素
建筑的形式越复杂，建筑规模越大，那么对于构件的种类以及规格的要求就越多，因此需要的设计和生产工序也相应增加，进而导致人力和财力资源的大量投入，大大提高了生产成本。特别是在建筑过程中使用的一些异性构件，这些构件往往要求较高标准的模具，并且重复使用率比较低，无形中增加了生产成本。因此，在构件设计时，需要充分考虑模具的使用情况，尽量减少模具种类，提高其使用率。这在一些大规模建筑中应用比较明显，因为建筑的规模越大，模具的使用率就越高，那么平均每次的使用费就越低。
2.2施工管理因素
管理有序、施工规范的建筑施工，可带来装配式建筑施工效率的大幅度提升。因此，在现场施工时，要注意构件在现场的整齐有序堆放。对于一些类型不同、尺寸不同的构件，如何合理堆放，才能减少使用过程中的频繁运输，这就需要对施工现场进行合理地布局规划，从而达到降低施工成本的目的。然而，装配式建筑除了成本较高外，对于技术方面的要求也较高。这也是一些开发商保持观望态度，没有采用装配式建筑施工的主要原因。
3.装配式建筑成本管理
相比于传统的现浇模式建筑，装配式建筑的成本增加了构件的生产和运输费用，同时在施工阶段也有很大区别。对于前期策划来说，虽然其在总成本里面所在比例不大，但是，由时间和成本的关系曲线可知，此阶段对于总成本的影响却是非常大的。其中装配率的大小是一个最大的影响因素。在设计阶段，不仅要满足各方面的要求，还需要结合工程的实际情况。但是，相比于传统现浇模式，装配式建筑施工时要用到构件，因此，设计人员需要具有相应的设计经验，并且能够对构件进行合理划分。在生产阶段，人力、财力占有比例比较大，此时，基建成本、管理费用以及利润指标便会平均分摊在每个构件价格之中，进而对装配式建筑成本产生影响。对于运输阶段来说，包括了从构件生产工厂到建筑施工现场的运输费，施工现场短期储存的费用和施工使用时二次搬运的费用。施工阶段的影响因素较多，包含了人工费、材料费、机械费、管理费和利润因素等。最后一个阶段是运行维护阶段，此时，建筑施工已经完成，因此其成本占有比例比较小，进而对装配式建筑的成本影响也很小。
总结
综上所述，装配式住宅是当前的全新建筑类型，其主要是因为两个原因而出现的：第一个是当前的时代中，对于建筑的建设速度要求更高。在城市的规划中，每一个地区的发展都需要具有时间性，这样就导致每一个地区的建设都需要按照预定的时间完成。传统的建筑建设方式，最大的问题就是施工速度太慢，很多的时候根本无法满足施工时间的需求。这种情况下，就需要进行建筑方式的创新，提出一种全新的建筑方法，来让建筑可以更好的满足施工时间的需求。则当前出现了装配式住宅的施工方法。这种施工方法最大的特点就是每一个部分都是独立完成的，然后通过组装的方式来实现建筑的全面建设。这类似于拼积木的方式，让建筑施工的难度更低，基本上可以保证建筑每一个部分都同时来进行建设，这样就大大的节约了施工的时间。同时，在装配式住宅中，都是大面积的施工，所以在施工的过程中，就会使用大量的建筑机械，这些建筑机械很好的解决了人力需求的问题，让整个建筑的施工都能实现机械化的建设。第二个是当前的时代中，对于建筑的建设精细度要求更高。在传统的建筑中，大部分的建筑都是小型建筑，这些建筑本身对于精确度的要求并不高，因为上层的建筑不高的情况下，往往产生偏差的数值就会较小。但是当前时代中，我国的建筑类型已经发生了改变，这是因为当前的城市土地面积和人们的实际需求已经出现了很大的冲突，为了更好的满足人们对于扩大居住面积的需求，则当前我国的建筑都是大型高层建筑。这就需要更高的精确度。但是在实际的施工中，传统施工办法显然无法有效的提供如此高的精确度，这就需要对施工办法进行全面的创新。于是，装配式住宅可以非常好的满足当前的需求。装配式住宅不同于传统建筑，其本身更加注重的是组合，所以在施工过程中，组合的方式可以更好的提高精确度，主要做好每一个部分的精确度控制，就可以达到一个非常高的精确度。但是目前来看，我国的装配式住宅仍旧处于初级阶段，其具体的施工技术和施工成本计算都不能较好的完成，这种情况，则本文提出了上述内容，详细的阐述了装配式住宅施工和成本的相关内容，希望我国的施工企业能够谨慎的参考其中的内容，从而保证装配式住宅施工和成本工作可以更好的完成。
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