湖南省郴州市临武县自然资源局 湖南省郴州市 424300
摘要：近些年来，我国大力发展社会主义市场经济体制，房地产行业蓬勃发展，逐渐成为国民经济的重要支柱，房地产市场需求量不断增加，相应的住房等建筑工程建设也不断规模化。开展房屋建设难免需要进行房地产测绘，这是对房屋面积进行明确的重要工作，房地产测绘技术的应用水平及结果的准确性、可靠性直接关系着产权人和企业的经济利益，因此房地产测绘工作一直是房地产开发和房屋建筑建设的重要内容。本文将从房地产测绘的重要意义入手，对房地产测绘的特点进行分析，并进一步探讨其技术应用情况，希望能够为做好房地产测绘提供一定的参考，促进房地产测绘精度提升，推动房地产行业健康发展。
关键词：房地产测绘；特点；技术应用
中国人对房子一直有一种特殊的感情，与很多西方国家盛行的租房生活方式不同，买房一直是大部分中国人的重要人生计划。随着国家建设不断推进，人民收入不断提升，对生活水平的关注越来越多，房地产行业兴盛，成为国民经济的重要组成部分，相应的房地产测绘也受到了重视，相关技术的研发和应用对提升房地产测绘精度发挥了良好作用，从而促进了房地产行业的健康发展。
1房地产测绘的重要意义
房地产测绘是房地产开发和房屋等建筑工程项目建设的重要环节，对于房地产交易十分重要。也是不动产测绘的重要部分，不动产测绘成果具有法律效力，不动产是指已经有了归属的地块以及地面构筑物等的总称，不动产测绘的主要内容就是运用测绘技术以及设备与手段开展地籍、房产和行政区域界线测绘工作。其中的房地产测绘能够对房子等土地面积进行明确，有助于完善房屋产权的相关数据信息，是房产质量的一种反应，是企业进行房地产开发和销售方案制定的重要数据依据。房地产测绘对于消费者而言也很重要，房地产测绘能够促进其商品信息更加完善，为交易提供参考，是房地产价值衡量的重要依据，是房地产作为商品进行交易的重要信息，也是合同制定和签订不可缺少的一部分。此外，房地产测绘也是管理工作的需要，能够为计算和纳税工作的开展提供信息。最后，房地产测绘能够为城市规划建设和司法机关进行工作提供重要的数据信息。
2房地产测绘的特点
2.1在内容上有别于地形测绘
房地产测绘与地形测绘的内容有较大差异，前者的测绘对象是房屋或相关用地信息，如房屋产权归属、地基位置和面积数据信息，兼之地形信息，后者的测绘对象仅限于地貌和地物。进行房地产测绘的过程中，应该房屋的界限和范围以及面积数据进行明确，同时还要明确其质量和相应价值。而地形测绘则不同与此。除此之外，绘制房地产图纸时不需要标注高程，但是高程是地形测绘不可缺少的要素，还需要以等高线表现地形地貌的相关信息。
2.2 测绘运用较大的比例尺
通常情况下，房地产测绘对象的面积都相对较小，测绘应用的比例尺就相应较大。房地产测绘多数是对民用住宅进行测量，这样的土地面积往往在几十到几百不等，房地产测绘与其价值息息相关，图纸上绘制的内容繁多且要求极为精细，因此所应用的比例尺通常为1：500或者是1：1000，甚至可以达到1：50，只有这样才能更加精准、详实的将房地产信息明确下来。
2.3对测绘人员的业务素质要求较为严格
房地产测绘不仅要求数据准确，还会涉及到财产归属等法律法规知识，因此测绘人员不仅要了解测绘内容、熟练掌握和应用房地产测绘技术，还需要了解一定的业务知识。测绘人员应该对房地产测绘的面积测算和相关法律法规进行学习和掌握，能够进行权属管理以及交易鉴证，保证两者的相关法定权益。
2.4测绘周期短，需要频繁变更测绘
通常而言，城市的地形测绘周期在5至10年之间，而房地产测绘周期相比较短，并且没有固定的时间依据。
我国仍处于黄金发展期，城市发展迅速，城市规划建设一直在不断完善，很多建筑需要拆迁，因此需要频繁补测和变更测绘。同时房地产行业兴盛，大量房屋产权交易需要时常进行修测，而且即使没有产权交易，房地产测绘也要及时变更和补测、修测，才能保证测绘成果符合实际情况。
3房地产测绘技术的应用分析
3.1地理信息系统技术的运用
21世纪是信息化的时代，我国信息技术、计算机技术发展迅速，并且在各个行业的生产经营中发挥了巨大优势，房地产测绘也是如此。房地产测绘已经基本上抛弃了效率低下且准确度无法保证的传统手工测绘方法，而是更多地借助信息技术济宁测绘核算，地理信息系统技术就是其中之一。地理信息系统技术简称GIS技术，能够对地理空间数据信息进行采集、储存、分析等，能够获得房地产测绘所需的准确数据信息，大大提升了测绘工作的效率，降低了测绘工作的难度。
3.2全站仪的运用
全站仪作为一种高技术测量仪器，已经取代了经纬仪等传统仪器设备，成为了房地产测绘的重要仪器设备。全站仪功能丰富，能够开展距离和角度的测量，并且可以进行微处理。全站仪操作简单，只要将其安置在测绘点上就可以自动完成该测绘点的所有测量和计算，并且自动进行测绘信息的记录和储存、输出等。除此之外全站仪能够进行准确度极高的角度测量，可以远程借助机载程序对全站仪进行操作。目前全站仪已经广泛应用于房地产测绘，并发挥了极大的作用。
3.3RTK技术的运用
RTK技术也就是载波相位差分技术，可以在野外实时得出厘米级的定位精度，属于GPS的重要测量方式。RTK技术原理在于载波相位观测值进行实时动态相对定位，能够在地形测量和工程放样中进行高效准确的测量。目前RTK技术已经在房地产测绘中发挥重要作用，应用RTK技术进行测绘时，需要安置至少两台GPS接收机，一台放在固定位置，另一台在移动中进行定点测量，这样可以借助RTK对两部设备的定位获得准确的测量数据，不仅如此，还能够获得移动GPS接收机设备的动态位置，从而获得准确的权属址点，明确房屋用地的范围信息，以及地位点的准确位置。
3.4计算机信息系统与辅助制图的应用
计算机技术飞速发展，已经成为了诸多产业的重要辅助工具，也开发了许多测绘软件，为房地产测绘提供了辅助制图工具。其中CAD软件就是一项常用的房地产制图工具，能够对房地产图形进行收集和录入、处理等，主要是借助地物将相关图形展示在CAD软件之中，然后制图者可以通过多种操作，对图形进行修改，可以更好地展现房地产图形和相关建筑结构信息。CAD软件十分易于操作、功能性强、易于编辑，这也是CAD软件广泛应用的重要优势。
4结束语
终上所述，房地产行业于国计、于民生而言都异常重要，房地产测绘是进行房地产开发、交易和管理的重要工作内容，应当予以相应的重视。企业应当培养优质的技术人员，开展培训教育和进行严格考核奖惩，促进技术人员专业素养的提升，技术人员也要严格要求自己，不断自我提升，掌握更多的测绘知识和法律法规。对于提升房地产测绘准确度最关键的还在于相关技术的研发和应用，政府和企业都要加大技术研发力度，将现代信息技术与房地产测绘结合在一起，促进测绘技术的发展，提升测绘精度和质量，推动房地产行业健康有序发展。
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