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摘要：随着社会经济的发展，我国的房地产经济有了很大进展，房地产经济波动在一定程度上能够反映出我国金融体系的发展趋势与变化情况。本文将简要阐述房地产金融发展中的不足，分析其经济波动与金融防范策略，以期能够更好地根据市场实际发展态势，促进我国经济金融化的发展，并为需要的人士提供参考。
关键词：房地产经济；金融风险；防范策略
引言
房地产经济有着十分重要的意义和影响，在房地产经济进一步完善发展的过程中，需要做好应对其经济波动相关的工作，确保经济整体能够得到保障，文章分析其影响因素，并给出针对性应对策略。
1影响房地产经济波动的内外因
有很多重要因素会影响房地产行业调整周期的大幅波动。共有两种类型的影响因素，大致可以分为内生因素和外生影响因素。实际上，内源性影响因素是指房地产市场经济发展本身的核心系统的影响因素，在房地产市场经济发展活动中作为上层传递路径发挥着明显的作用，外界因素是影响房地产业和新的房地产业经济发展体系内部和外部经济的重要因素。一般而言，外部影响因素法具有内部重要因素的作用，房地产国内经济调整周期的大幅波动是内外部因素共同作用的结果。
1.1内部影响因素
①市场内部供需关系。主要诱因是，房地产市场的供需关系不平衡，导致前期投入资金难以在短时间内回收，这必定会引发供需关系方面的问题，导致房地产市场内部经济出现较大幅度的波动。因在很长一段时间内，房地产行业的经济发展趋势良好，吸引了众多企业参与房地产经济市场，形成了更为激烈的市场竞争环境，企业发展需要同时面临来自同行业的竞争和市场环境的影响，这无疑会对整个行业的发展带来一定的影响，因参与竞争的企业逐渐增多，房地产市场的供需不平衡现象也愈发明显，致使经济波动幅度加大。同时，金融体系的变革也会对房地产经济产生不同程度的影响，而此种影响也会造成一定的经济波动。②房地产价格变动。影响房地产经济的因素众多，其中以房地产价格变动的影响较为突出，同时因其价格变动的规律难以掌握，也会带来一定的投资风险，但房地产发展中所带来的经济收益不可小觑，为此还会吸引众多实力雄厚的企业参与房地产市场。受到经济效益因素的影响，部分企业存在盲目投资的现象，致使房地产经济看似一片大好，但实际上部分地区已经形成了泡沫经济的问题。
1.2外界影响因素
经济发展的其他因素包括影响房地产市场独立发展的宏观经济因素和相关外部因素，例如宏观经济运行的重要因素对房地产市场的影响以及其他相关行业对房地产市场的影响。经济趋势对房地产行业经济调整周期急剧波动的影响主要包括经济变量值的实现。需要完成的国内经济的其他参数，以及宏观经济趋势的输入变量和其他参数。首先，它包括经济的同比增长率，国民收入和消费需求水平，价格水平和货币贬值率，工业发展基本结构的典型特征以及银行市场利率，各族人民的生活水平，收入的总体水平以及物质文明的发展和完善精神文明的基本素质的提高将对商品住房的消费状况产生至关重要的影响，将触发对经济适用房实际价值的潜在需求，对基本功能的更多需求以及对社区和社区生活环境的更多需求，从而影响整体市场和对小空间的实际需求。房地产市场的提升会促进城市化，将有效满足对基本设施和普通住房的需求。
2房地产经济波动与金融风险防范措施
在国民经济发展中，房地产经济扮演着重要的角色，其经济发展态势会对国民经济发展产生重要的影响，在经济趋于稳定时，不仅可提供更多的就业岗位，促进国民经济总体水平的健康发展，还对优化市场经济结构具有积极的作用。反之，则会阻碍国民经济的发展进程。
基于此，提出促进房地产经济稳定发展的几点对策：
2.1做好宏观调控
面临房地产经济波动的影响，政府方面应积极开展宏观调控工作，借助相关的政策和调控手段，稳定房地产的经济发展状态，使其持续平稳健康发展。鉴于房地产行业的发展与社会生产力以及国民经济发展均存在一定的联系，因此需要结合市场经济的发展动态，对房地产经济展开动态控制，要求进行调控时，应对干预力度进行合理控制，尽量使其保持良好的发展态势。
2.2外界影响因素对策
随着总人口的持续增长，城市人口的快速流动和建筑业的整体发展将产生影响。一些影响因素将进一步产生更加显著的作用，对土地和地产价格的下降产生了强烈而持久的影响。核心住房产业的持续发展极大地影响了各种房地产业的长期商业波动。新政策的其他因素是与房地产业紧密相关的。相关和特别敏感的新地方财政政策，各种工业发展政策，经济和经济改革方向，地方政府和重要地区颁布进一步发展政策等。这是地方政府在对整个房地产市场实施国家宏观调控时采取的一系列政策措施。很多人从各个方面入手，进一步发展房地产业，对整个房地产市场进行调控。因此，影响房地产投资经济发展周期性变化的完全随机的重要因素包括大规模战争和政治经济、地震、灾害、社会需求等问题。
2.3健全金融制度
金融市场的发展对房地产经济的影响不可忽视，为更好的保障房地产经济的稳步发展，需求从金融制度层面入手，结合房地产事业以及市场经济的大环境，制定相关的金融制度，为房地产事业的发展创造更好的金融环境。此外，也可对相关的优惠政策进行了解，通过调整自身的经营结构，解决在房地产开发时所面临的相关问题，从而保障房地产经济的稳步发展。
2.4加强现金流管理
需要使债务融资向股权融资、直接融资等方式进行转变，将融资结构控制在正常范围之内。并且通过发展多层次的金融市场，建立联系机制并控制融资成本，防止其发生发展失衡的问题。例如，鼓励政府引导各项资金加入到股权投资当中，将股权投资范围进一步扩大。另外，在退市机制的管理方面要加强，降低风险和债务杠杆率。需要注意的是其主要运用手法是个体投资人员加杠杆以及人为来促进股权融资行为，因此，在实际操作中，要通过仔细分析，避免形成新的问题。
2.5控制好投资风险
房地产行业的利润相对较高，但同时风险因素也较多，部分企业过于追求经济效益，而忽视了风险控制工作，致使存在盲目投资的现象，这无疑会影响行业发展水平和经济发展状态。需要认清的是，风险问题在各个发展阶段均有存在，要想规避风险就应增强风险意识和风险识别的能力，房地产企业发展中，也需要及时了解最新的政策内容和市场环境，争取通过调整经营和发展策略来控制风险，降低风险因素对房地产经济带来的影响。
结语
综上所述，房地产的经济波动会受到多种因素的影响，内部因素和外部因素共存。可见，要想控制房地产经济的发展态势，需要从多个方面做出努力。本文结合影响房地产经济发展的相关因素提出了几点控制房地产经济发展的对策，希望可以有效改善当前的房地产经济波动问题，促使其实现长期稳定发展。
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