加纳尔古丽·艾比
博乐市房地产市场综合服务中心 新疆博乐 833400
摘要：近年来，随着我国社会的不断发展的同时，现阶段我国的房地产经济正在稳定、有序的发展，但随着我国房地产改革的不断深入，加之国家已经出台诸多政策并始终贯彻房子是用来住的、不是用来炒的定位，导致不动产登记对房地产经济产生了极其深刻的影响，所以此时需要对房地产经济和不动产登记之间的关系理清、理顺，以进一步促进我国房地产行业的发展。
关键词：不动产登记；房地产经济管理；影响
引言
不动产登记制度的有效开展保护了我国不动产权利人的合理权益，并且保证了不动产交易的安全性和有效性。随着我国经济的飞速发展，传统的不动产登记模式已经难以满足当下的需求，对于不动产交易的保护工作也难以起到推动作用。不动产登记制度的完善与规范不仅有效地稳定了房价，而且在一定程度上为政府加收房产税提供了技术铺垫，在法律层面处理和解决的房产纠纷，避免不动产权利人受到不必要的损失，有效地维护房产交易市场的秩序和谐。稳定市场供求关系，缩减房屋空置率，真正切实落实房屋社会价值，促进房屋市场的宏观调控，保证房地产经济的稳定发展。
1房地产经济发展背景下不动产登记的作用
房子属于人们十分重要的固定资产，而房地产登记制度则是在房地产财产归属权的基础上维护房地产交易的安全，如若在缺乏房地产权证明的情况下发生了所有权的交易纠纷问题，那么想要通过使用权的形式来进行判定，显而易见是较难的，通常来说，商业风险要远大于流动风险，所以双方在交易过程中应当确保交易本身不会出现太大的风险，除此之外，由于缺乏房地产权证明，势必会消耗大量的时间来对产权展开调查，如此一来必然会导致交易成本的大幅增加，对交易双方来说都是极为不利的，所以国家也颁发不动产权登记条例，不断完善了当中的不足之处，最大程度的保障了房地产交易的安全性。房屋不动产具有复杂性以及不可移动性和固定性的特征，是人们十分重要的固定资产，所以这样充分体现出了其归属权的重要性，而实施房屋不动产登记制度最重要的目的在于国家出台宏观经济调控政策进行干预，并对房屋的价格做出有效的控制，这两者之间即没有必然性也没有直接性的联系，一般来说，房屋的价格在一定程度上主要受限于市场的供求关系，当市场处于供大于求时，房屋的价格必然会有所下降，相反当市场处于供不应求时，必然会导致房屋的价格上涨，与此同时，国家之所以颁布不动产登记的目的在于最大程度的保护拥有房屋产权人的权利，同时对于维护房地产市场的交易秩序，促进房地产行业的健康、稳定发展也具有十分重要的意义。
2不动产登记带给房地产的影响
2.1二手房销售
在有了不动产登记制度的支持后，我国房地产数据信息的查询变得非常方便。而这在二手房交易中，发挥了重要作用，有着明显规范性价值，是二手房市场整治的有效思路。实施不动产登记制度，能够建立体系完整、模式先进的互联网查询体系，实现对二手房信息的优化和检查，明确申请流程。不动产登记制度能够对二手房房价造成直接、长期影响。不动产登记制度有打破传统房产信息查询模式的作用。人们可以依靠不动产登记制度了解二手房现阶段房价和未来房价，是稳定房价的重要手段。
2.2房价影响
事实上不动产登记制度不仅在影响房产价格，同时也会影响人们的观念以及房地产过程和内容。不动产登记制度能够直接带来大量调控房地产市场的政策，以上政策和收入、人口、市场关联密切。房地产税收的实施需要不动产登记制度的支持。这对推动房地产市场制度化管理、规范化管理有积极影响。不动产登记制度能够长远影响到购房者内心世界，控制房价变动压力。另外不动产登记制度还会对老旧房屋自身的产权带来直接影响，其关系到市场供需关系，会影响到房地产市场的价格走向和变动。金融、土地和人口是房价变动最重要的影响条件。不动产登记制度能够明确房地产税务走向。参照房屋评估收费情况，房产拥有量越多的人，往往需要交纳的税务就越多。
3不动产登记制度下房产经济发展的策略
3.1建立信息共享平台
不动产登记制度在进行管理和登记的过程之中，最需要考虑的就是如何构建完整的信息共享平台，并保证信息的隐私性和安全性。在制度运行的过程中要不断根据平台需求和状态，提高制度的管理水平，实现信息的统一性和准确性。有关部门要积极有效地开展信息沟通工作，保证各方信息的真实有效，在查询和改进的过程中，也要确保信息系统数据的完整性。此外，要构建完善严谨的共享平台，保证信息的私密性，在信息查询的过程中，也可以使用等级权限对其进行严密的监督和控制。对一些机密信息要确保非特殊情况不予查询，并且对每一次查询的记录进行存档，对泄露信息情况要严加处理，保证信息共享平台的安全有效。
3.2转变房地产运营中心
在房地产的开发与运营过程之中，产品的设计与施工都是非常重要的，要根据市场上客户的切实需求，打造适应当下环境的房地产品牌。注重对产品的维护，保证客户在消费过程中的舒适感，营造适应当下生活需求的房地产品牌。如今的房地产行业，消费者不仅需要单纯的生活空间，也需要更有创意的服务，包括一些绿化设计、教育资源配置、基础设施等各个方面，要根据市场环境的变化不断更新房地产发展的方向，以人为主体，实现房地产经济的更好发展。
3.3减少登记过程中的行政色彩
在不动产登记制度的实行过程中，要有效避免出现行政色彩。政府机构必须调整工作理念，以服务型代替行政型管理模式，政府机构在房地产经济的发展中对处理不动产登记工作有着主导作用。如今，随着不动产登记制度的完善，政府部门也必须对相关合同条款和法律制度进行调整和完善，保证处理产权过程中的有效性和合理性。房地产行业也要不断突破自身的局限，细化产品，调整融资结构，真正达到供给侧结构的改革标准。降低资金成本，迎合新的不动产登记制度，配合客户的审美和居住要求，展开房地产项目的规划，实现房地产行业的发展。
3.4加入不动产单元
不动产单元这一概念的引入有助于切实提高不动产登记管理质量与水平，价值十分显著。体系化的科学登记、科学管理是构建体系健全不动产管理模式的关键。要切实有效地增加与增强土地管理工作有效性、土地利用价值，减少不动产登记负面问题和影响。做好不动产登记流程优化，消除不动产登记技术规程和方法负面问题，展现不动产登记本来的面貌和作用。将工作的重心放在消除登记过程矛盾。实践中必须做好对不动产暂行条例的学习，贯彻其中所说的不动产单元要求。首先必须做好统计登记司法解释，不可以用单一机构做内容登记。用灵活且多样化的登记管理系统，体现登记和数据信息开放性、透明性。其次要保障不动产登记足够便捷，削减复杂流程与程序，要使用互联网做登记管理工作，减少登记操作成本。提高不动产登记有效性和管理精度。要展现不动产登记管理公信力和价值，切实有效地处理原本存在登记过程中的问题和情况。提高不动产登记管理有效性、权威性，建立开放式查询体系。
结语
综上所述，自我国的不动产登记制度实施以来，与我国经济市场的发展是相吻合的，但是各个地区在推行不动产登记制度的过程中也要结合当地的实际情况来予以人性化的处理，尽可能的避免社会矛盾的激发，上文重点分析了不动产登记制度对二手房、房价以及整体的房地产经济的影响展开了详细的论述，总的来说都是利好的，负面影响微乎其微，只有这样才能更好的促进房地产市场的进一步发展。
参考文献
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