程嘉玥
天津市市区不动产登记事务中心 天津 300110
摘要：新时期国家对经济发展和生态环境保护工作均非常重视，尤其是十九大以来，国家明确将生态环境保护工作列为重大发展规划来进行重点监督和建设管理，以期更好地打造生态、环保、低碳、持续发展的经济体系，进一步推动国家经济发展实现高质量、高效能。随着国家经济发展模式的转变，对房地产行业而言，也应紧密结合国家新形势下的政策调整情况进一步优化经济管理模式，这样才能更好地顺应时代发展要求，并实现更大的经济效益和社会效益。由此可见，加强新时期房地产经济管理创新发展路径探索，意义深远。
关键词：房地产；经济管理；创新发展
社会经济的不断发展使得我国的市场竞争越来越激烈，房地产企业要想保存自己的竞争实力，就需要不断重视企业的经济管理。当前社会存在很多房产投资现象，促进房价的不断上涨，导致房产泡沫化现象严重。这主要是由于企业没有成熟的经济管理意识，管理制度不健全。对此，应当从根本上提高管理人员的认知程度，不断总结历史发展经验，创新发展方案，立足具体实际制定最为科学合理的管理模式，不断稳定企业在房地产行业中的地位。
1房地产经济管理中存在的问题
1.1缺乏对经济管理的认识
当前的房地产经济管理中存在很多缺陷，其中最为主要的是房地产管理人员缺乏对经济管理的认识，他们没有将经济管理与房地产行业的长期稳定发展联系起来。房地产的管理人员在长期管理过程中没有明确的计划和目标，针对工作中出现的问题没有及时采取有效措施解决。而且他们普遍认为，房地产经纪管理应该交由专门的管理部门实行，不属于他们的管理范畴。长此以往，使得房地产经济管理出现问题。此外，针对政府对房地产行业提出的调控政策，由于企业没有良好的经济管理意识，导致这些政策没有及时有效地落实到位，房价波动起伏较大，给房地产企业带来一定的经济影响，一定程度上威胁到企业的稳定发展。
1.2制度体系不够完善
加强房地产经济管理需要政府有效发挥应有的职能，强化指导、扶持与监督管理等。但是目前的政策往往流于形式，没有从宏观的角度制定统筹发展管理制度体系，甚至在实际操作过程中，一些政府官员与房地产企业联盟在房价调控等方面，未严格遵循相关的执行原则，从而影响了房地产市场的稳定有序发展，相关管理机制需要进一步完善。
1.3专业管理人才资源匮乏
针对房地产经济管理存在的问题，缺乏充足的管理人才资源，这也是造成经济管理问题的主要原因之一。从绝大多数房地产企业实际情况看，严重缺乏专业的经济管理学人才，这就导致房地产企业在研究发展问题中缺少谋划之人，使得企业无法有效制定明确的发展方向。从一些大型房地产企业看，其能够依靠实力去广纳贤才，招揽专业人才为企业长久发展出谋划策。而一些小型企业正是因为缺少这些专业人才，人才分配的不均衡等问题，导致小型企业在发展的道路上缺乏明确方向，当企业面临经济问题时，因为缺乏有效的解决方案，所以才导致出现一些不必要的损失。
2针对房地产经济管理中存在问题的具体对策
2.1从根本上提高认知程度
要想促进房地产经济管理效果提升应当从根本上提高管理人员的认知程度，这样才能保证房地产企业更加稳定的发展。提高工作人员的认知首先需要规范可行性报告的制定，安排专门人员对报告进行审核、判断，做好各个细节的检查，确保项目的可行；接着，将可行性报告交给上级处理，使上级工作的下发能够有确切的参考，落实各个细节；在具体项目实施过程中，工作人员应当始终做好成本控制工作，加强资源的合理配置，避免不必要的资源浪费；最后，管理人员应当立足于企业实际，确认资金，避免资金出现疏漏，给企业带来损失。
2.2加强房地产经济管理制度体系的创新
房地产经济管理工作的开展需要明确的规划指导，同时也需要相关的制度约束，这样才能更好地保证各个环节权责清晰、工作有序开展。所以，一方面政府要在房地产经济管理工作中明确自身的职能，对各级政府承担的责任与义务等予以明晰化，确定各自的管理范畴与范围，另一方面政府要更好地发挥市场经济的作用，要首先通过市场调节手段来对房地产市场进行调节，要发挥辅助的作用来进行调节。引导广大房地产企业结合自身的实际和整体的政策要求积极探索差异化的管理模式和发展机制，激发市场活力，推动更多要素作用不断释放。
2.3积极引进专业人才
针对上述房地产经济管理存在的问题，当地政府需要起到引导和指导作用，积极解决房地产行业面临的人才分配不均衡问题，可针对具体情况出台一些政策为专业人才提供可以发挥的平台，充分展现自身能力。政府要注意对小型企业的政策引导和支持力度，平衡好大中小型企业人才均衡问题，加大对人才的资金投入，从而帮助我国房地产行业经济能够平稳发展。对于整体人员素质水平，需要建立合理的人才架构，从而有效解决目前房地产行业的发展问题。
2.4加强绿色发展规划
在房地产经济管理工作中，城市规划在其中起到了至关重要的作用。因此，在城市规划过程中，一定要严格遵守绿色发展原则，与城市绿色低碳经济发展目标之间进行有效结合，在此基础上对房地产建设规模以及发展方向等进行明确，从而实现对城市土地资源的合理利用，加强对城市绿化面积的拓展，对居民区人口总量进行合理控制，在此基础上对城市空间进行有效协调，从而为绿色低碳城市发展奠定良好的基础条件。
2.5引进国外房地产企业先进管理方式
如果是站在整体角度上进行分析，目前我国房地产企业生产水平还需要进一步提升，与国外一些房地产企业相比，在生产技术水平、经济能力以及发展理念等方面还存在一定的差距。结合目前的实际情况来看，我国房地产行业还没有完全对外资进行开放。针对这种现象，必须采取有效的措施来改变房地产企业经济管理方式，打破目前房地产行业发展中存在的局限性，逐渐引进更加先进的房地产企业管理方式，应用更多先进的房地产开发经验与发展模式。同时，可以加强对国外房地产企业激励工作，使更多国外房地产企业应用绿色低碳技术以及机器人技术等，这样就可以在我国建设更多绿色环保的房地产项目。另外，当外国房地产行业加入到我国之后，还能让我国房地产企业树立出一定的竞争意识，产生一定的压力，在此基础上才能进一步提升自身的经济管理水平，从而促进我国房地产企业面向绿色发展理念进行转型。
3结语
总而言之，房地产经济管理工作从本质上讲，呈现出复杂的特点，在具体运行中，涵盖了多个环节，所以需要加强对此的重视，同时注重做好监督工作。在对房地产经济管理过程中，为了更好地促使房地产行业能够稳定发展，有效落实房地产经济管理工作，首要任务便是要建立健全经济管理体系，并增强对法律法规的建设以及执行力度，并在此过程中完善房地产政策，不断创新。更要注意的是，作为房地产行业的参与者，要正确认识到实施和监督房地产经济管理工作的重要性，认识到自身职责。规范房地产市场，严格处理违反规定的行为，全面实现房地产行业稳定发展。
参考文献
［1］解尊松.我国房地产经济管理中存在的问题与对策［J］．中国市场，2019，23(36)：175－176.
［2］刘艳婷.房地产经济波动的影响因素及对策［J］．全国流通经济，2019，12(29)：133－134.
［3］张媛.浅析我国房地产经济可持续发展的措施［J］．山西农经，2019，12(17)：143，145.
［4］朱梅芬.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策［J］．营销界，2019，23(34)：250－251，260.