高娟
武汉中央商务区股份有限公司 430000
摘要：文章先分析了原有建筑与新建建筑整体综合单价的比较分析，随后介绍了新旧建筑相关工程量的计算实例，最后介绍了竣工结算，希望能给相关人士提供有效参考。
关键词：建筑；加固改造，新建建筑；预算对比
引言：工程预算即工程于未来某一特定阶段内的收入与支出计划，能够利用货币方式来评价工程项目投入，反映工程整体经济效果，同时也是编制施工计划、进行工程成本考核、实施经济核算以及强化企业管理的主要依据，对于确定工程造价和工程招投标报价具有重要的参考意义。
一、原有建筑和新建建筑整体综合单价比较分析
在我国过去的三十年内，通常都是以新建建筑为主导的三十年，能够进行准确预测，而从当下到未来很长一段期间内，都是属于原有建筑修复加固和新建建筑并存发展的过渡阶段，建筑行业开始步入原有建筑改造和加固修复处理的全新发展阶段。处于该种过渡期内，新建建筑预算以及加固工程预算两者之间形成较大的分歧，为此需要对新建建筑以及原有建筑加固改造工程预算进行系统分析，为后期建筑工程的建设发展提供有效参考[1]。
在工程量清单相关计价规范内，投标报价不能超出招标控制价，低于工程成本，按照相关规范填报工程量清单。而新建工程因为定额完善、规范齐全，编制投标报价过程中，能够有效利用广联达相关软件实施清算，套用现行定额，结合编制来确定工料机单价以及相关取费标准，随后形成成本的分析报价。加固工程方面，取费定额主要是按照市政修缮工程实施综合定额，但随着加固工程相关市场需求变化以及工程技术创新，修缮定额已经无法满足加固工程相关预算要求，为此于投标报价过程中，各家加固企业相关报价工作都会采用企业定额或者借用部分子项，因为整体施工工艺较为复杂，会消耗大量材料，同时是以手算作为主要算量。假如项目过高，部分混凝土和钢筋借用广联达时间增加，便会因为人工算量错误使得价差进一步扩大，提高整体投入成本，为此于加固行业内，相关预算人员应该对各个工程进行仔细对待，对损耗实施科学计取。通常是按照一般人工和1.15倍的损耗相乘，材料乘上1.05倍损耗，综合单价内融入报价损耗量。
加固工程和新建工程两者报价最大差异可以从措施项目中体现出来，而新建工程中需要考虑到综合脚手架、现场设置卷扬机架、现场围挡、维尼龙编织布、手脚架独立挡板、安全挡板、内置手脚架、综合手脚架等内容，比如根据系数计算安全文明措施费用相关基础费率的3.18%。而成本包含为施工中保护好原有的装饰面层，包括墙面、柱面、台阶、栏杆、楼梯、地面以及其他费用等。
加工工程相关措施因为是以原有建筑为基础进行相应的施工处理，垂直运输费用以及成品保护等费用消耗远远超出新建建筑，尤其是各种高层建筑。在大型机械进退场过程中，应该严格按照进退场次数实施准确计算。对于室外手脚架可以结合具体工程要求计算。
室内手脚架除了土石方工程和拆除工程意外，预算中可以根据相应的施工方案预算实施，而没有方案的某些分项可以根据人工费用15%实施计取。因为加固施工以及新建工程所处施工环境存在较大差异，平台设置也各不相同，而预留工作面和新建工程相比要大一些，和施工工艺相关。于特殊条件环境下，加固工程应该选择人工降效方式，比如暗室内部、库房内部、地下室内以及洞内等方面的工程，而对于该部分人工费用按照增加40%充当工效降效费。
二、新旧建筑计算实例
建筑加固工程以及新建工程全部是按照装饰工程和房屋建筑工程量以及工程量清单计价标准以及工程所在省内建设行政主管部门提出的消耗量定额具体规定设计工程量清单。并根据设计图示确定一般土方挖掘量，以体积计算，但同时需要准确标注规范，对于土方沟槽工程挖掘施工应该根据设计图示基础包括垫层尺寸以及工作面挖掘深度、土方放坡宽度和工作面宽度，按照相关体积计算，基础土放坡，从含垫层基础底部标高开始计算。混凝土相关基础支模以及基础垫层工作面各边长度是300毫米。而新建建筑相关施工工作面也可以按照相关规范要求实施计取。
因为当下针对原有建筑实施加固改造工程，主要是以原有建筑为基础载体开展各项施工任务，为此在改造施工中，需要针对原有建筑的现有成品实施有效保护以及将废弃用品运输转移，两个环节施工中会形成大量的费用消耗，尤其是各种楼层较高的建筑中。在高层建筑改造中，还需要涉及各种大型机械设备对建筑不同部分实施有效处理，而大型机械在实施进退场过程中，还需要联系实际进退场次数，对相关费用消耗进行准确计算。除此之外，改造工程还设计各种手脚架的安装应用，对于该部分的费用消耗，可以直接根据当地工程规定标准实施准确计算。在手脚架室内工程中，除了土石方工程以及手脚架拆除工程之外，进行工程项目预算过程中，可以根据施工方案进行科学计算，如果尚未形成明确的工程建设方案，则需要联系针对分项部分相关人工费用消耗的百分之十五实施准确预算。因为加固修复工程以及新建建筑工程两者拥有不同施工条件，为此需要搭设不同平台类型，应该针对该部分预算进行合理控制。
三、竣工结算
竣工结算主要是某单位工程、单项工程全部竣工后，发承包双方按照现场设计变更通知书、施工记录、定额预算单价以及现场变更鉴定等资料，对合同价款进行合理调整计算和增减。而施工单位则应该针对日常经济资料实施有效管理和分类。施工方应该针对日常施工建设中所涉及的各种经济资料进行科学分类，同时针对不同类型资料实施归档管理，并对各种档案资料实施合理编排，深化相关工程人员对于施工工艺的认识和理解，对相关设计变更以及合同条款变更和签证预算依据等内容实施深入领悟，在充分掌握工程进度基础上，才能保障计算工作的合理性[2]。
结语：综上所述，原有建筑相关加固改造工程以及新建建筑之间存在较大差异，由于地算测量缺少准确稳定的标准规范，导致大量新建企业相关造价人员无法全面考虑工程预算成本，使得加固工程经常会以低价中标，最后建设结果不理想。
参考文献：
[1]肖雅文,崔菁菁.新农村建筑改造创新与规划设计——以大连庄河建筑为例[J].黑龙江科学,2020,11(14):158-159.
[2]乔婉贞,郭汉丁.既有住宅建筑节能改造多主体多目标集成递阶优化实施机理[J].资源开发与市场,2020,36(08):801-806.