李莉
天津市市区不动产登记事务中心 天津 300110
摘要：房地产行业是我国经济发展中重要组成部分,受其自身特点影响,会在一定程度上影响到其他行业发展。房地产经济的一项特点,就是其投资大、利润期长,在发展过程中易出现波动。当前需根据市场发展趋势,合理分析影响房地产经济的因素,不断探索有效的管理方法,解决房地产企业面临的实际问题。房地产经济实现良好发展,才能更好地带动相关行业经济建设,推动地方经济实现繁荣发展。
关键词：房地产；经济；影响因素；发展路径
1我国房地产经济发展的现状
近年来,我国城市化进程不断加快,城市化进程加快正积极带动相关房地产行业的发展。我国房地产规模正不断扩大,房产总量和增长速度都有了明显的提升,我国的社会经济也受到了该领域发展的积极影响,但是我国的房产经济在发展和壮大中还存在许多问题和缺陷。例如房产企业在项目正式开发前,没有组织专业团队和人员对即将开发的土地进行系统检查和科学合理规划,这就导致在项目开展后期土地资源浪费现象严重,不能有效满足居民对住所的基本要求,甚至还可能出现房价大幅上涨等情况。造成以上情况的原因有很多,例如房产企业有关部门对工作的疏忽、企业工作模式落后并急需改善等,这些因素都可能给房地产经济的发展设置阻碍和陷阱。
2房地产经济的主要影响因素
2.1市场方面的因素
我国是世界上人口最多的国家,居民对于房地产的需求非常高,从未来的发展来说,房地产将会越来越好。同时由于人口始终在不断的增多,而城市化的进程不断加快,房地产市场中还有着巨大的发展潜力。在这样的市场条件下,房地产的开发前景需要重视,从而带动国家整体经济的发展。在对房地产经济影响因素的分析过程中,市场方面的因素是必须考虑的。
2.2经济方面的因素
除了市场因素之外,经济因素对于房地产未来的发展影响也非常巨大。在一般的情况下,经济因素主要包括几点,分别是利率、物价、居民收入[2]。首先是对利率的分析,在购房过程中,利率决定着居民房屋贷款的付出和开发商对房地产的投资利率。如果利率过高,将会抑制购房者对于房屋的购买欲望,而如果利率过低,又将对银行产生影响。其次是对物价的分析,物价对于房屋的建造过程将产生影响,这种影响将切实的落在建筑材料、人工费用等方面,因此物价上涨将对房屋建筑产生一定的影响。最后则是居民收入方面的影响,一旦居民收入过低,那么在很大程度上影响居民对于房地产的购买欲望。而一旦居民收入提升,对于投资房地产的欲望也会随之提升。
2.3社会方面的影响因素
除了市场影响与经济影响之外,社会方面的因素也是影响房地产发展的重要因素。一般情况下,社会稳定能让居民的生活较为富足,人们也就愿意在房地产、股票等方面进行投资。如果社会环境动荡不安,那么人民群众的置业信心也下降,导致房地产企业受到严重的影响。除了政治因素之外,社会方面的影响还包括社会秩序的稳定、社会环境的安全等。例如此次新冠肺炎疫情肆虐,房地产企业也受到了较大的影响。从较小的方面来说,如果城市犯罪频发,房地产企业将会难以维持。除了以上原因之外,城市化进程在很大程度上也影响了房地产企业的发展,城市化进程越快,对于房地产企业的帮助也就越大。在未来的发展中,我国城市化将会逐渐加快,人们的生产生活将从乡村与城市结合转化成为城市化为主的生活方式。这对于房地产企业来说,具有良好的促进作用。
3房地产经济发展路径
3.1加强国家宏观调控
房地产经济要实现持续健康发展,离不开国家的宏观调控和管理。近年来,我国房地产经济发展存在秩序失控的问题,国家积极宏观调控下使其得以控制。具体要完善相关的住房、土地和税收等政策规范,利用市场机制对房地产市场调控。房地产制度改革也要加快进行,不断完善住房金融政策、加强房地产税收管理等,使房地产经济得以控制。
廉租房建设则可以保障低收入家庭,缓解社会住房方面矛盾。对房地产经济发展不采取打压策略,而是逐渐经济控制其实现常态化发展,在波动时期能够平稳、健康度过。
3.2完善房地产市场开发金融制度
房地产经济要实现稳定发展,需要进一步完善其市场金融体系。当前,我国房地产开发中,融资渠道主要就是银行贷款、房地产信托等,改善了多元化消费体系。过去我国住房消费方式主要是商业抵押贷款和住房储蓄等,对二级市场的探索,利于住房两级市场实现证券化住房抵押贷款,对资金流动性差的问题起到很好的缓解作用,增强规避市场风险的能力,确保资金安全性。
3.3科学调整土地政策
房地产经济发展中,土地资源发挥着主导性作用,需在当前标准体系上,对土地管理政策合理调整,建立起完善、严格的审批制度。同时要加强管理,员工要树立强烈的责任意识、不断提高管理水平,根据规范程序展开土地招投标。调整中要根据协议进行执行,规范管理过程,尽量实行市场土地管理,改善当前管理现状。对于土地规划中存在的不明确现象,管理过程中要及时制止,防止突然出现重大决策变化而对当前理论体系产生破坏,保证企业实现科学决策、政策能够良好运行。
3.4完善房地产市场供求结构
当前我国房地产市场中,供求关系的失衡是重要问题,不利于房地产企业经营发展,也会对市场结构完善产生一定影响。对此,管理部门需对供求结构加以完善,并进一步调控市场。具体措施:一方面需设立市场管理政策,确保需求在房地产市场中发挥主导地位,满足人们住房需求。不同价格的房地产项目,政府需积极协调处理好比例关系、另一方面,对于低收入人群,国家需完善廉租房、经济适用房方面供给政策,并加强审核,确保居住居民是符合条件的,避免廉租房建设目的无法实现。
3.5完善税收制度
政府不仅需要对房地产市场进行宏观调控,且需强化对企业的监管。要完善税收制度,控制房地产企业贷款行为,避免资质不足企业存在过度开发,而对市场发展产生不利影响。政府在税收调节方面,应根据市场变化设置,强化税收额度。此外,要建立企业信用体系,加强市场监管,营造公平的市场竞争环境,在管理强化前提下,加深对市场的了解。
3.6严格房地产开发项目规划管理
首先,房地产项目开发要实现合理规划,房地产行业开发需大量土地资源,当地政府如果盲目转让获利来获得地区经济增长,是会引发不少问题的。具体其规划要结合城市规划,避免房地产扩建的盲目性。房地产开发项目主要有短期获利和长期获利两种方式,短期是直接出售,多为商品住房、小型商铺等。长期获利则是办公楼、厂房等,公园和学校等公共设施项目并无直接获利。
4结束语
伴随着国民经济的高速增长，房地产行业得以蓬勃发展，俨然成为国民经济的重要组成部分。房地产行业为地方财政创收，同时还可促进就业，为国民经济发展与稳定作出较大贡献。基于需求侧理论，需要加强房地产市场法律体系建设、建立完善的房地产管理机制，为房地产行业提供健康发展契机。
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