王晓文
西安曲江基础设施投资建设有限公司，陕西西安 710061
摘要：在社会经济发展水平不断提升的时代背景下，人们的生活水平在逐渐升高的同时，对居住环境提出了更高的要求，尤其是在房屋建筑的质量、舒适度以及外部景观环境方面的要求越来越高。鉴于此，本文就新时期房建工程质量问题与控制展开探讨，以期为相关工作起到参考作用。
关键词：房屋建筑；质量问题；有效措施
1.房屋建筑工程常见质量问题的具体体现
1.1混凝土裂缝
在房屋建筑工程施工建设过程中，比较常见的质量问题有混凝土裂缝（见图1）。如果发生混凝土裂缝状况，不仅会给混凝土结构承载能力带来影响，也会让混凝土结构中钢筋材料外露，造成钢筋腐蚀，引发严重质量问题。通常情况下，导致房屋建筑工程混凝土裂缝出现的因素有混凝土材料质量不满足工程建设要求、混凝土配比不规范、泥浆含量高；在混凝土施工过程中，因为振捣不合理，混凝土表面存在大量浮层，加剧了混凝土裂缝出现；在混凝土养护过程中，没有选择最佳养护方式，特别是针对大体积混凝土，因为混凝土内外收缩差异较大，引发混凝土开裂问题[1]。
图1混凝土裂缝示意图
1.2蜂窝麻面
蜂窝麻面（见图2）作为房屋建筑工程比较常见的质量问题，产生原因具体有以下方面：（1）混凝土中空气量超出施工要求，特别是在泵送混凝土过程中，要想保证混凝土可泵送性，需要在混凝土中适当添加一定引气剂。如果振捣不规范，就会产生诸多气泡，且清除难度大。（2）混凝土配合比不满足实际要求，混凝土中水泥应用量多、砂率高、耗水量小，导致混凝土在搅拌过程中产生气泡。（3）混凝土施工建设中，施工性能弱，为了避免发生离析状况，没有第一时间振捣处理，气泡无法快速消除，造成混凝土表面产生蜂窝麻面现象。
图2蜂窝麻面示意图
1.3建筑渗漏
屋面渗漏作为房屋建筑工程中常见的质量问题，一旦发生渗漏现象，必将给后续工程正常开展带来影响。现阶段，在建筑防水施工建设中，采用的防水材料主要应用于屋面，防水材料渗漏产生的因素主要有以下几点：建筑工程主体结构发生变形，或者下部位置处理不合理，导致防水卷材受到损坏，如果防水卷材遭受破坏，将会引发屋面渗漏问题；防水卷材固定不牢靠，收口位置发生张口状况；防水卷材施工质量不满足工程要求，且在铺设防水卷材过程中，没有做好压实处理工作[2]；因为长时间应用，或者受到高温天气影响，防水卷材出现不同程度的老化问题，影响其防水性能。
2.房屋建筑工程常见质量问题的防治措施
2.1混凝土裂缝防治措施
要想实现混凝土裂缝防治，在预防过程中，采用的方式有混凝土水泥量、水灰比不得超出施工要求，严格做好砂石含泥量的控制，防止应用过量粉砂，振捣充分，对板面进行二次抹压，提升混凝土抗拉强度。加强混凝土养护管理，适当延长养护时间。如果材料堆放时间过长，需要利用塑料薄膜等材料进行遮盖，定期洒水养护，保证其表面湿润。在完成混凝土浇筑工作以后，需要采取洒水养护方式，大体积混凝土在完成一段浇筑工作后，及时养护。如果已经出现混凝土裂缝现象，需要及时对其进行处理，在混凝土表面涂抹一层薄砂浆。对于预制构件，可以在裂缝位置涂抹一层环氧胶泥，或者利用环氧玻璃布进行密封处理[3]。
2.2蜂窝麻面防治措施
在蜂窝麻面防治过程中，需要将模板表面杂物进行清理，在混凝土浇筑之前，模板缝隙位置需要利用油毡纸、腻子等材料进行处理，模板隔离剂选择应该以长效性为主，保证涂抹均匀，不可出现漏刷现象。严格控制混凝土配比，做好检查工作，保证计量的精准性，混凝土均匀搅拌，合理控制塌落度。
混凝土需要采取分层振捣方式，将气泡全部排出，在大体积混凝土浇筑过程中，需要随时敲打模板，便于及时将气泡排出。对于蜂窝现象，在完成清理工作以后，按照1∶2的比例进行水泥砂浆抹平压实。对于面积较大的蜂窝，需要去除蜂窝位置松散颗粒，清理干净以后支模，利用高一级细石混凝土进行浇筑振捣，表面利用砂浆进行涂抹处理[4]。
2.3建筑渗漏防治措施
如果屋面渗漏，需要从材料、屋面设计结构等方面入手，对于不同因素产生的渗漏问题，采取对应措施进行处理。例如，铺设防水卷材附加层，卷材上端需要单面张贴在圈梁凸出的下口位置。铺贴屋面防水卷材过程中，需要粘贴好立墙卷材，把卷材上端裁齐卷入圈梁上口，压牢密封，可以利用木框压牢。如果为窗台渗水，在处理中，需要保证室外窗台高度低于室内窗台高度2cm，同时设有顺水坡，便于积水及时排出。外窗框下框位置需要设有止水板，铝合金及深色镀锌板推拉窗下框轨道需要设有泄水孔，让轨道中的积水可以顺利排出。如果金属窗外框和室内外窗台板之间留有空隙，应该利用密封条进行密封处理，避免发生渗漏问题。窗楣、窗台等位置需要预留出滴水槽，及时将雨水排出。在滴水槽设计中，其宽度和深度不得低于1cm，流水坡度控制在10%左右。部分建筑外墙贴有陶瓷锦砖，通过建立滴水槽，及时将雨水排出。对于装饰层，需要及时进行养护处理，避免水泥砂浆脱水发生裂缝，影响房屋建筑工程质量。
3.新时期房屋建筑工程的施工质量的优化措施
3.1加大管理力度，确保施工人员具有较高的技术水平
我国的建筑行业作为负责开展建筑工程施工的企业，应引进先进的施工技术，定期派出技术人员外出参观学习，并且对施工人员开展相关的知识培训来提升企业的竞争力，对建筑工程的质量提供有效地保障。作为施工人员，则应通过自主学习的方式来提高自身的专业水平，规范操作建筑工程的相关作业，在最大限度上避免在施工过程中出现操作失误或者违规的行为，确保建筑工程的质量无任何问题。
3.2“PDCA”管理循环的相关内容
一般情况下，工作人员可以按照“PDCA”的形式将建筑工程的施工过程划分为四个部分：计划、实施、处理和检查。人们通常将“PDCA”循环当作一个技术措施来使用，其目的是及时发现和处理存在的质量问题。（1）及时发现施工过程中存在问题的施工环境，并且对存在的问题进行深入研究，找出导致这一问题发生的原因。（2）根据导致问题发生的原因来制定合理的计划，选择最佳的处理措施。（3）对处理措施进行应用，并且有效地检测处理结果。（4）对这次处理过程进行总结，根据这类问题制定规范的处理流程，来确保施工过程存在的质量问题得到有效解决。
3.3设立施工质量风险管理体系
设立有效的施工质量风险管理体系的目的，是有效避免和降低施工质量问题的出现，从而在房屋建筑的施工过程中取得良好的施工效果。质量风险管理体系可以由五个部分构成：识别、评估、评价、决策和处理。其中风险识别部分是质量风险管理体系中的重中之重，也是质量控制工作的基础所在。工作人员应事先对工程施工过程中存在的风险进行准确地判断，并针对其中存在的风险来制定合理的计划，确保其工程的质量不存在任何问题。在一些技术较为复杂，具有较大施工难度的工程项目中落实风险管理工作，具有重大的现实意义。因此，还需工作人员意识到风险管理工作的重要性，采取合理的措施来推动风险管理工作的开展。
结语
综上所述，我国的建筑行业发展极为快速，面对社会对房屋建筑质量以及周边环境需求的逐渐改变，如何提升房屋建筑施工质量等逐渐成为房地产行业发展的限制因素之一。因此，研究房屋建筑质量通病有助于优化房屋建筑施工技术流程，为提高房屋建筑施工质量提供基础。
参考文献：
[1]张恭强. 新时期土木工程房建工程质量问题与对策探究[J]. 东西南北,2019,（05）:200.
[2]陈嗣越. 新时期土木工程房建工程质量问题与对策研究[J]. 居舍,2019,（03）:6.
[3]吴青楠. 新时期土木工程房建工程质量问题与对策研究[J]. 住宅与房地产,2018,（15）:175.
[4]王可心. 新时期土木工程房建工程质量问题与对策[J]. 同行,2016,（09）:76.