李志刚
哈尔滨市大地勘察测绘有限公司 黑龙江哈尔滨150000
摘要：我国房地产行业面临着不断调整和改革，房产测绘工作作为房产行业发展的重要内容，测绘工作的质量对于维护业主权益、提供法律依据和促进房屋交易等都有着不可忽视的重要作用。因此，论文以房产测绘中测绘面积的质量控制作为研究主题，介绍了房产测绘工作的任务和作用，以及影响房产测绘质量的重要因素。并在此基础上，针对性地提出测绘面积的质量控制措施，旨在加强对房地产测绘工作的管理力度，提高测绘质量，促进我国房地产事业得以稳步健康发展。
关键词：新形势；房产测绘；发展
本文所讲房产测绘，是指为房屋权属登记服务，单纯的对单幢、单套房屋或单个公共部位建筑面积和使用面积的测量。房产测绘的最主要目的就是通过相关仪器设备和技术有效收集房屋的建筑面积和使用面积数据，从而为房地产开发、房屋产权管理提供可靠的技术支撑，测量的结果具有法律效应，本文在此基础上主要探索了当前的房产测绘技术以及测绘行业未来发展情况。
一、当前基层房产测绘技术和行业的情况
房产测绘的特点是局部作业多，测量总量大，室内全天候测量，能够实时获得测量数据。
1.1 当前基层房产测绘技术应用
基层房产测绘的现代化技术应用发展很慢，许多地区只是将原来用皮尺测量换成红外线测量，测量数据的成果转化系统也是良莠不齐，多数系统只是简单的 CAD 画图与计算功能简单相加，测量人员工作量大，将测量数据转化为软件成果的工作量同样也大，耗时长，人员相对较为密集，中间易产生测量和录入两次误差。
1.2 房产测绘行业体制问题
全国房产测绘企业有两种形式，一类政府部门企业垄断，一类完全市场化。政府部门企业的存在，主要是因为测绘成果转化为登记成果后，相关责任就由政府部门承担，一些地方政府部门自己测自己审自己用，产生的后果自己承担，似乎这样控制的偏差就会小，承担的后果就会少。也有一些地方尝试测绘市场化改革运行后，测绘市场产生了混乱，于是又回到部门控制的局面，认为改革试验的结果印证测绘不能市场化，测绘市场不能放。
二、基层房产测绘技术的实际运用
2.1 数字化成图技术
随着数字化水平的不断提高，给传统的测绘作业环节带来了新的改变。就测绘成型而言，作为基层房产测绘过程中的主要环节，数字化技术的植入使成图技术得以突破。这一技术的应用可实现测绘过程中的信息及数据分析，并将这些数据和信息作为基础来实现基层房产测绘图的绘制。实践表明，数字化成图技术，不但弥补了传统基层房产测绘技术在测绘成型方面的不足，同时也在较大程度上提升了基层房产测绘工作的效率。数字化成图技术要求测绘人员在进行基层房产的测绘工作中，应能充分地以信息技术为依托，对整个测绘项目的测绘信息进行全面、详细的收集，并将这些数据对应地输入信息分析模块中，进行分析和整合，从而形成数字化、标准化的测绘途径，进而实现基层房产测绘的基层房产图。随着基层测绘人员信息化能力的不断提升及数字化成图技术在测绘的精准度、测绘的信息量、测绘的速度等方面的提升，其技术应用也日趋的常态化。
2.2GPS 基层房产定位技术
随着信息技术的发展，GPS 基层房产技术在生活及生产中得到了广泛的应用，该技术需要借助太空中的定位卫星来完成，当然在实际运用的过程中地面监控系统也是基层房产 GPS 基层房产技术的重要组成部分，其中基层房产 24 基层房产颗定位卫星和地面监控系统有着不可分割的联系，想要实现基层房产 GPS 基层房产技术的完善两者缺一不可。
相较于用户熟知的定位系统而言，其存在一定的差距，该系统的运行方式更为完善一些，其主要的构件是基层房产 GPS 基层房产信号接收器、数字处理器和终端软件。在其运行的过程中，需要依靠信号接收器来接收卫星信号，既可以接收单一卫星传递的信号，也可以实现不同卫星之间监测信号的转换。其中，GPS 基层房产相关设备的基本运行原理是终端软件对监控系统形成的监测信息进行相应的处理，并形成精确的测量数据，以此来完成基层房产测绘。但在对基层房产 GPS 基层房产技术实际运用的过程中想要实现基层房产测绘数据的准确性，就必须对该技术加强控制，避免出现影响数据准确性的因素。因此在采用卫星定位系统进行测绘时，其也要注意许多细节，比如，在基层房产测绘时有许多地方不适合使用基层房产 GPS 基层房产定位技术，所以，在对这些地方进行测绘时要进行基层房产 GPS 基层房产定位技术的重复使用，确保测绘结果的精确度。RTK 基层房产技术是基层房产测绘中一种新型的测绘技术，其可以在测绘中观测到实时动态，但基层房产 RTK 基层房产技术要在基层房产 GPS 基层房产技术的基层上进行使用，其处理的相关信息可以通过基准台进行传输，而且能够使流动站点同时接收到来自定位卫星和基准站的信号，以此来实现观测数据的实时性。另外，RTK 基层房产技术还能够确定相应的地理坐标和具有高精度的地形点，其是电子地图成型的主要途径，并以此来实现测绘的目标。
2.3 全站仪技术
作为现代化的测绘仪器，全站仪是基层房产测绘工作中不可或缺的重要测量设备，其在基层房产测量的过程中起到了关键的支点作用。全站仪整合了多种测绘设备的功能于一身，不仅可以测量常态化的建筑结构，更能绘制角度及处理数据，具有测量精度高，误差范围小，自动化程度强等特点。随着全站仪使用技术的提升及全站仪设备性能的完善，全站仪在基层房产测绘工作中的应用越发的普遍。新一代的全站仪在多功能上的拓展，使其成为基层房产测绘工作中的利器。如其在测绘角度、测绘装置等方面的优化，在较大程度上实现了自动化的数据测绘和计算，同时全站仪在相关基层房产测绘数据上的记录、存储、输出等功能上的拓展，也在较大程度上为测绘工作提供了更多的便捷。
三、基层房产测绘技术和行业发展趋势
新形势下，一方面政府在加快改革，市场的事市场办，一方面设备和信息技术不断发展，基层房产测绘市场化已经具备政策条件和技术基础，部门应依据《物权法》等法律法规，做好测绘行业管理、测绘成果审核的工作。测绘数据并不是直接运用到产权管理，从测绘、物权等法律法规条款显示，部门在将测绘数据转化为登记数据前必须要履行审核职责，这不是作业审核，而是单独的一个监管审核流程，无论是市场化的企业，还是政府部门企业的测量结果，都必须要经审核，产权数据的准确把关点不是在测量，而是在审核，作业审核与部门审查是不能相互代替的，部门审查也是不能省略的，所以测量主体的管理不是重点，也不是测绘企业不能市场化的借口。随着“互联网基层房产 + 基层房产政务”技术模式的发展，系统开发已进入政府主导时期，各部门数据交互共享，测绘与登记无缝对接，中间误差进一步减少，这已经在许多城市运用，如南京“基层房产交易和不动产登记一体化”已经做到对制图、计算全过程的网络化管理，因数据测量错误产生的问题已远远小于登记部门自身产生的问题概率。
结语：
当下国内房产测绘工作日益趋向多元化与复杂化的方向发展，而服务对象对此专业的了解也越来越高，因此应用好房产测绘技术以及控制好测绘质量，需要工作人员具备超强的责任心，科学应用高科技设备，实现精确测量，提供给相关使用者。只有通过不懈的努力，坚持与时俱进，方可推进房产测绘技术的快步发展，全面提高国内房产测绘质量。
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