郭怀德
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摘要：如今，建筑行业发展迅速，在建筑工程施工中逐渐涌现出很多新型技术类型，不仅能够有效提升建筑工程施工质量，同时还可促进建筑工程管理水平的提高。其中，BIM技术的应用比较常见，其不仅可应用于建筑工程规划设计和施工过程中，同时还可创建建筑信息模型，据此进行建筑运营管理。因此，对BIM技术在建筑工程运营管理中的应用方式进行深入研究迫在眉睫。
关键词：BIM 技术；建筑工程运营管理；运作；应用
引言
我国建筑业上的设计与施工存在着明显的分工，信息沟通难度大，因此在建筑工程管理中应用BIM技术，不仅为沟通架起了桥梁，而且为建筑行业的技术与管理模式注入了新的元素。在建筑工程管理的过程中使用BIM技术顺应了建筑行业的发展潮流，同时也极大地提高了建筑工程的管理效果。
1BIM技术的相关理论概念
BIM技术又称构建信息模型技术（Building Infor-mation Modeling,BIM）。该技术是在建筑工程所建立的数据信息的基础上，通过借助数字化的信息数据模型来对建筑物的实际状态进行相应的模拟，从而达到完成对施工建筑项目的管理的目的。对建筑工程的管理工作中，其流程顺序主要包括建立模型、仿真、整合优化以及仿真现实。从BIM的整体角度而言，该技术主要在仿真、可视化程度、协调性以及信息的完整度等方面占据了独特的优势。从20世纪70年代首次提出该技术到现在，该技术已发展得越来越成熟，如今已成为当今在施工管理工作中一种十分关键的服务工具。除此之外，在对建筑的项目进行设计、规划、施工、管理以及后期维修等环节时，该技术能够辅助企业与单位在工作时进行信息的交换与沟通，达到共享的目的，从而互相协助来开展工作。该技术还可以对工作全程进行精细化的管理，减少在建设施工过程中出现错误的概率，并为各个环节工作的进展提供一定的参考依据，从而为其提供相应的技术保障，推动建筑行业的长远发展。
2建筑工程运营管理平台的运作机理
在建筑工程运营管理中，通过应用BIM技术，可将建筑工程竣工前的所有信息数据进行整合，进而创建建筑信息模型，在模型中加入附加权限管理模块，即可创建建筑工程运营管理信息平台，其结构形式如图1所示。建筑工程运营管理信息平台的功能丰富，模块组成类型较多，包括空间管理、设备管理、安保管理等，对于不同功能模块，可组织专职人员负责管理。对模块中的各类信息进行收集整理和分析，在权限范围内发现的问题，应及时报告相关工作人员负责处理，当执行完成后，还可将反馈信息传递至运营管理平台中，通过平台实现信息交互，进而实现建筑工程运营管理动态化，保障管理工作的实效性。在建筑工程运营管理中涉及的信息数据量比较大，因此，在建筑工程运营管理中，对于数据计算处理的要求比较高。如今，互联网技术、云计算技术发展迅速，可将其融入至建筑工程运营管理工作中，对各类信息数据进行高效化处理，进而实现各类信息数据的储存转换以及流通。
3BIM在建筑工程运营管理中的应用
3.1在管理工作方面的应用
目前，在建筑项目施工的过程中，通常在同一区域进行施工时可能会用到不同专业和类型的施工方法，因此要求工作人员在设计时进行周密的思考与计划，只有这样才可以确保施工的准确进行。这时，如果相关的企业与单位使用BIM技术，则可以对这一工作进行大幅度的整合与优化，通过借助在计算机中模拟的相关的建筑组织模型，从而促使工作人员的作业流程更加合理、规范、标准化。与此同时，也会在施工的进程中使施工人员的行为更加标准、流畅，作业顺序更加地有条不紊。
该技术的内部系统中拥有大量相关的工程信息数据，利用该技术还可以对此项目的进程进行精准化的掌控，并及时了解掌握所使用的资源分布状况。该技术不仅促进了合理科学化作业的开展，还进一步提高了施工效率与施工质量。
3.2加强空间规划与使用管理
在建筑工程运营管理中，对外部空间进行规划管理至关重要，在此环节，BIM技术的应用方式如下：①采用BIM技术创建建筑工程模型，首先可对虚拟空间进行规划设计，避免在一次性规划中出现资源浪费问题，使得管理人员能够直观的了解建筑工程实际情况。如今，BIM技术已被推广应用于建筑工程辅助设计以及优化中，因此，在建筑工程运营管理中，也应该注意根据建筑设计以及规划要求进行空间管理，充分利用各类空间资源。比如，在对商业建筑工程进行运营管理中，管理工作人员需对所有门面租赁使用情况进行管理，管理人员可利用建筑模型创建与商户之间的对应信息，详细了解各类商铺的类型以及经营范围，根据实际情况制定经营战略，促进商业建筑增值。②在建筑空间规划以及使用管理中，还可将BIM技术与其他技术进行有效结合，比如，可将BIM技术与RFID技术进行联合应用，通过利用LED显示屏，能够对进出车辆进行引导，同时还对车牌、车位等进行识别，进而合理划分内部车辆以及外部车辆，提高停车场管理智能化水平。
3.3?运营与维护阶段
BIM技术可以把整个项目的所有数据进行汇总并呈现在共享平台上，这就使得项目在运营维护阶段的管理工作有数据支撑，例如利用BIM技术进行隐蔽工程的管理。不可见的工程部位增加了建筑后期运营维护的难度，但BIM技术的可视化特点可容易地展示被覆盖建筑的内部环境，像装修时就可十分便捷地掌握内部管线的走向和墙体的属性来判断其是否可拆除。此外在设施管理方面，通过BIM建立的图说及相关信息，可以建立设施管理的数据库，作为设施管理的主要内容，透过管理软件可查询相关设施的数据，能减少维修不便的情况，让使用者在使用阶段的维护管理更方便更有效率。
4BIM在建筑工程运营管理中的发展路径
（1）强化建筑信息集成。在BIM技术的应用中，要求对各类信息数据进行高度集成，在此过程中，项目建设参与方均应积极协调配合，提供大量信息数据。在建筑工程运营管理中，对于BIM技术的投资回报率无法准确计算，可能会对各方参与积极性造成不良影响，对此，应广泛收集项目建设参与方所提供的各类信息数据，并进行整合分析，构建建筑工程信息库，为建筑工程运营管理提供可靠的数据支持。（2）培养BIM应用专业人才和市场。在BIM技术的发展和应用中，应注意培养专业的BIM人才，BIM技术的应用优势明显，已被广泛推广应用于建筑工程项目建设全过程中，市场需求量较大，并且逐渐出现了很多BIM技术应用软件。但是如今，国产软件技术水平不高，很难满足建设方实际要求，对此，应加强BIM技术创新，并积极培养专业BIM人才，进而满足BIM市场需求。
结束语
BIM技术可以用设计、建造、管理的数字化方法支持建筑工程的运营管理环境，使建筑工程在其运营管理整个进程中显著提高效率、大大较低风险，其价值贯穿了整个工程运营管理以及项目管理整个过程，不仅仅能够快速、准确地解决问题，还可以节约大量的人力物力，最大化地提高运营效益，所以大力发展BIM在工程运营管理平台中的应用对我国建筑业的发展意义深远。
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