叶少来
阶梯项目咨询有限公司 安徽 池州 247000
摘要：随着社会经济的不断发展，城市化进程日益加快，我国的建筑行业在近些年来得到了非常快速的发展。但在建筑行业的发展过程中出现了非常严重的偏差，就是工程咨询业务与建筑项目之间出现了分裂。一项建筑工程是非常庞大的，需要许多项目部门之间相互协调合作，存在着非常紧密的联系。工程咨询业务与建筑项目之间的分割使得建筑工程的推进受到了阻碍，影响了建筑工程的整体效益。
关键词：建筑工程；工程咨询；控制要点
建筑工程中的全过程咨询服务是一种非常灵活的，具有动态特点的服务模式。它可以协调建筑开始前、进行中以及竣工后的各个项目之间的关系，将它们有机的结合起来。是一项跟随工程建设从始至终的专业性服务，与传统的竣工后的查验模式相比更具科学性。在这里我借助宣城市老年大学（老干部活动中心）项目全过程咨询服务项目总负责人的角度来具体阐述自己的观点。
一、项目概况内容
宣城市老年大学（老干部活动中心）项目全过程咨询服务项目的招标人是宣城市公共重点工程建设处；服务事项是提供项目全过程咨询服务，包括测绘、勘察、项目方案及初步设计、工程监理、造价咨询、项目管理等咨询服务；服务周期是自项目全过程工程咨询合同签订之日起至质量缺陷期结束止（含审计配合等后续服务），其中建设周期为宣城市老年大学（老干部活动中心）自本项目合同签订之日起至竣工验收约36个月，工程设计、造价咨询、工程监理等各专业工作进度要求详见专业合同约定；服务范围及内容分别为，服务范围是宣城市老年大学（老干部活动中心）位于宣城市图书馆以西，市二中以东，后福村以南，宛陵湖以北；总建筑面积31914㎡，其中地上建筑面积26914㎡（主体4F建筑面积合计为23864㎡，包含市老年大学和老干部活动中心；单层羽毛球室与报告厅用房合计3050㎡），地下建筑面积5000㎡；服务内容是依据国家法律、法规、规范和省市相关规定，承担宣城市老年大学（老干部活动中心）建设用地范围内的土建、安装、装饰装修、智能化、消防、10/0.4KV配电工程、电梯、大楼亮化、暖通、室外及景观等工程建设所有内容的全过程工程咨询服务，并接受招标人的考核和管理。本项目中，我公司未咨询服务主要是体现在工程前期的项目选择和设计、工程报建报审、工程监理、组织招标和设备采购管理以及工程预算、造价、进度管理、质量安全管理、合同管理、施工管理、预决算审核、期限管理等包括整个工程项目建设的全过程中。除此之外，还涉及到协助业主方办理的工程规划许可证、施工许可证、消防、绿化、市政、水电等方面的报装手续、履约监督管理、施工现场管理施工的阶段性计划、投资计划、用款计划等，以及整个工程进展过程中的验收、预算、决算环节，还要所有工程资料的移交等工作，这些都是工程咨询服务中涉及到的项目。
二、工程咨询工作的概述
（一）工程咨询的概念
所谓工程咨询，就是站在客户的角度来看，就是为自己的施工项目寻找一个专业的团队为自己出谋划策；从工程咨询机构的角度来看，就是在接受客户的委托后，根据其工程项目的实际情况，运用自己的专业知识，为客户制定可实施的策略。
（二）工程咨询的基本原则
工程咨询行业有两个最基本的原则，分别是科学和公正。
科学原则是指工程咨询工作者要掌握一定的专业知识，包括建筑工程相关的科学技术、经济、管理等多个方面，还要与自身的工作经验和客户的实际需求相结合，为客户提供具有科学性的规划方案。
公正原则是指工程咨询工作者要对于客户的需求进行细致的分析，要有全局观和整体观，充分结合科学发展观的理念，从宏观的角度对建筑工程项目的经济效益和社会效益进行合理的规划，在工程之中坚持可持续发展的观念[1]。
三、建筑工程咨询控制在各个阶段的作用
（一）投资资金估算
一个工程项目最开始的阶段就是进行投资决策，同时这也是最重要的一个阶段，会直接影响到整个工程的经济效益。因此，需要专业的工程咨询工作者来为客户进行具体的分析，制定出科学的、合理的投资策略，最大程度上的避免出现投资决策上的失误，从根本上降低工程项目的风险，带领整个项目走上科学的道路。
（二）统筹规划关于工程的设计方面
一项建筑工程的设计工作是整个项目的基础，设计工作能否合理有效的完成，会直接影响到这项工程的整体质量和后续的使用阶段，还会对工程的经济效益造成一定的影响。在项目完成投资决策之后，工程咨询工作者的主要任务就是全程参与到工程的设计方面，首先，要对于设计师给出的工程总图纸进行仔细的审查，分析其工程图纸、结构设计等是否合理，是否符合国家的相关规范。还要考虑给出的设计方案是否符合时代的发展趋势，建筑物的外形和结构能否与现代人的审美相契合，所选用的工艺流程是不是当前社会中最先进、最高效的。
（三）招、投标阶段
由于存在信息不对等等许多因素，长期以来，建筑工程项目的招、投标过程都极为复杂。在这一阶段中，工程咨询工作者的任务主要是通过各种手法，调研多方信息，以保证招投标工作能够顺利的完成。工程咨询工作者首先要对于招标文件进行严密的审查，分析其编制是否完整，其中所涉及到的各项条款是否符合法律法规，分析其中是否藏有不公平的条款，确保客户的合法权益能够得到保障。其次，对于招标单位给出的工程量清单进行认真的核对，确保其拥有描述准确的清单，清晰合理的图纸，以防止在工程结束后因为各种原因出现一些不必要的纠纷。另外，还要协助自己的客户审查有关单位编制的控制价格，分析其施工工艺是不是先进的，整体的施工效率能否与其报价相匹配，所选择的建筑材料和施工设备是否质量达标，与政府部门所给出的指导价格相差有多大。提前做好这些准备工作，以防止在施工过程中出现控制价格过高或者过低，损害双方的经济利益[2]。
（四）施工开始后的阶段
前期的所有工作都是在为施工阶段而打下基础，作为最主要的阶段，必须要加强在这一时期工程咨询的服务力度，对于提升工程的整体质量和效率，降低投资成本有着非比寻常的作用。在这一阶段，工程咨询工作者要全程跟随，根据事前签订好的各项施工合同，推动施工工作的顺利开展和平稳进行。同时，还要对市场中人工、施工材料、施工设备的发展变化情况有一个初步的把握，就是了解市场中的参考价格，对于工程结算时的审查工作非常重要，可以避免在施工过程中出现由于价格原因而产生的纠纷，大大提升了结算审查过程的效率，同时也能对施工过程中出现的事前没有预料到的材料定价起到很大的指导作用。除此之外，还要加强与现场监理工作人员的配合，随时了解工程的施工进度和整体质量。当出现一些可能会延迟工期的突发事件时，如自然灾害、资金不到位等等，工程咨询工作者要及时出面协调问题，为客户办理相应的工程顺延手续。同时，对于造成工程延期到事件进行详细的记录，在结算时分期情况，相应的给出延期罚款等等。
（五）工程项目竣工后的验收阶段
工程咨询工作者的最后一阶段的任务，就是在工程的竣工验收阶段。要做到公正的、客观的对于工程项目施工成果的全面考核和检验，检查其整体质量和材料使用是否都符合国家相关标准的要求，整体工程项目与事先签订的合同中的描述是否一致，是否严格遵循合同中规定的结算方法和计价规则，收取相应的资金等等。工程咨询工作者全程都负责了项目的监督，对于施工过程中所出现的情况和变化要给出客观的评价，做到公平公正，坚守工程咨询的基本原则。使得工程的评估得到项目中各方机构的认可，促使施工项目能够尽快的投入使用，产生效益[3]。
结语：我国的城市化进程还将不断的快速发展，建筑行业仍然处于上升阶段。在此时代背景下，建设项目全程跟踪的工程咨询工作必将有广泛的需求和充分的发展。这就要求工程咨询工作者要加强自己的专业知识储备，并将实际情况与之相结合，给出科学的、合理的咨询建议，推动我国建筑项目工程的全面发展，为工程项目整体效益的提升发挥出积极作用。
参考文献：
[1]李梦.协作构建全过程工程咨询服务能力研究[J].中国管理信息化,2019,2224:92-93.
[2]邹涛,李文杰.关于政府投资建设项目全过程跟踪评审亟需关注的重难点问题及解决方案[J].中国水运,2016,11:18-19.
[3]杨俊.建设项目全过程的造价控制要点分析[J].四川水泥,2017,05:192.