张广付
深圳市城市规划设计研究院有限公司 广州 深圳 518000
摘要：近几年来，伴随着社会经济的不断发展，人们的生活水平也在逐渐的提高，对生活环境的关注度也在不断的变化。想要满足人们高质量的生活环境去求，就必须要做好城乡规划建设工作，在者一过程，土地管理问题由尤为重要，土地管理的合理性会直接影响到城乡规划建设的最终要过，下文就对如何优化土地管理促进城乡规划建设相关问题进行了分析研究。
关键词：土地管理；城乡规划；重要性
引言
伴随着社会的不断发展和进步，我国对城乡发展的重视度也在不断提高，城乡规划建设就是在城乡发展过程中非常重要的一个部门，其主要作用是提供城乡发展建设的中体规划，对城乡发展的整个过程进行统筹。不过，在进行城乡规划建设的过程中，一旦土地管理工作出现了问题，就会直接对城乡规划的结果产生影响，因此相关部门就必须对城乡规划建设于土地管理二者之间关系进行正确的认识，不断提高土地管理工作整体水平。
1在城乡规划建设过程中土地管理的重要性分析
一直以来，土地资源都是我国社会生产的主要动力，社会经济的发展不能离开土地资源的额支撑，土地资源的管理问题尤为重要，与城乡经济的发展有着密不可分的关系，在很大程度上会对城乡的规划建设产生影响，如果能够保证土地资源管理的合理性，不仅可以促进城乡规划建设项目的顺利开展，还能有效短短城乡发展差距，促进社会经济的健康发展。从城市发展的角度来分析，城乡规划建设不仅会对每个城市居民的切身利益产生影响，同时还与社会经济的协调发展密写相关。虽然我国的国土面接广阔，但是土地资源是有限的，在城市人口数量不断激增、城市建设国模不断扩大和延伸的过程，就给提弟子员施加了很大的压力，这就需要土地管理部门要对有限的土地资源进行合理的开发和利用，满足城乡建设需求的同时，对土地资源予以保护。所以说，做好土地管理工作，不仅额能够为城乡规划建设的提供有效的保障，还能为居民提供良好舒适的生活环境，促进城乡建设的可持续发展。
2土地管理过程中存在的问题分析
2.1土地规划缺乏合理性
在城乡不断的发展的的过程中，城乡的规划越来越难于土地规划管理进行有效的结合，只有确保城乡规划和土地规划的统一管理，才能对城乡发展的稳定性与以保证。在进行土地规划的过程，土地的使用问题是最为普遍的问题，由于我国各地的土地使用存在着一定的差异，这就为土地的使用和管理带来了一定的困难。另外，在征地的过程中，征地补偿往往会低于土地的出让价格，这样一来就是的许多土地所有者不愿意被政府征用。还有就是，由于土地收购价格缺乏合理性，就使得土地市场价格的出现波动，土地的所有权不够清晰，最终导致土地资金来源不能进行合理的规划。
2.2不同区域对使用土地的使用存在一定的差异
在我国，不同地区的土地使用标准也不尽相同，其使用的用途也存在一定的差异。在农村，早在几年前土地的使用率就达到了45%，但是在一些中小城市，土地的利用率仍然没有达标。中小城市的土地规划、居住区、校舍之间还存在着很大的矛盾。虽然在对土地开发进行统一的过程，我国做出了一些宏观决策，但是从目前的形式来看，由于不同地区之间土地利用存在一定差异仍然会导致一些问题的出现。一些地区在进行发展规划的过程中，只看短期利益，对土地资源长远发展所带来的经济效益缺乏认识，忽视了可持续发展的额重要性，这就使得土司资源的配置和利用都不够合理，也为城市的发展带了来不必要的负担。
2.3我国土地资源相对紧张
在城乡土地利用日益紧张的情况下，就会使得我国的农业农村耕地资源出现衰退的问题，导致了大量的土地资源浪费，不能将土地资源的整体价值进行充分的发挥。伴随着社会经济的快速发展，物价水平也在不断提高，很多农民都逐渐的放弃的了土地的使用权开始向城市发展。城乡规划在保障经济发展的同时，也要引导人民发家致富，所以说，就要对城乡规划于土地资源管理中的问题进行真确的认识，并进项科学的改进。
3对土地管理进行优化的主要策略分析
3.1实现土地资源的高效利用
在城乡规划建设工作的进行构成中，做好土地资源管理尤为重要，必须要对土地资源开发和利用的相关文件进严格的审批，对各类城乡用地进行严格的审查，禁止开发利用一些没有进行规划的土地资源，禁止对一些不符合相关规定的土地资源进行开发，以此来保障土地资源开发利用的合理性，对土地资源所带来的经济效益与以保证。确保土地资源利用率的提高，不仅能够对目前土地资源用地紧张的问题进行缓解，将土地资源的利用价值最大化发挥，同时还能够对城市的土地工序矛盾进行合理的解决，实现土地资源的合理化利用，减少规划建设过程中造成的土地资源浪费。
3.2对土地使用的各项标准进行明确
在我国城乡规划建设过程中，土地资源有着至关重要的作用，不能进行盲目的开发和利用，必须要以相关的土地管理制度为依据进行合理的分配，对土地使用的各项标准进行明确，确保土地资源使用的高效化。在进行土地资源开发利用的过程中，必须要以严明的利用标准为依据进行开发，对于不同类型的土地应该采取何种方式进行开发，开发的目的是什么，都需要进行明确的规定，并与实际抢矿箱结合，严格按照相关土地管理制度金总执行，不仅对土地资源的利用方向进行明确，更加确定了土地资源利用的目的，具有一定的计划性和针对性，这样一来，就算在落实的过程中出现了不合理的利用问题，也可以以相关的制度并结合实际进行调整和完善。
3.3 完善土地资源的管理制度
伴随着城乡规划建设速度的不断加快，对土地管理制度进行完善就显得尤为重要，健全完善的土地管理制度不仅能够保证土地资源开发的合理性，还能对城乡规划建设过程中存在的一些土地管理问题进行有效的解决。在对土地管理制度进行确立的过程，必须要对当地的土地资源分布情况、地理环境 、土地环境进行实地的考察，并且相关管理人员还要对考察的结果进行重点分子，因地制宜的选用管理制度，根据不同的不同地区乡镇规划建设的不同发展需求，对土地管理制度进行完善，规范用地的同时对土地资源进行合理的划分，尽量将土地的最大利用价值进行发挥，减少利益冲突和土地资源的浪费情况，不仅有利于条土地资源的利用率，还能推动城镇化进程的加快。
3.4对人员进行培养，提高土地管理水平
土地管理工作对于人才的要求比较高，相关的工作人员不仅要具有专业的知识技能，还要具有较高的职业道和科学素养。因此，相关的土地管理部门就需要定期对人员进行专业培训，开展讲演交流会、转向讲座等，不断提高工作人员的专业技能、管理水平和工作效率，培养出一支职业道德高的高水平管理队伍，确保土地管理的工作质量。同时，还可以制定科学的考核制度和奖惩制度，不断提高工作人员的竞争意识，确保公平、公正的竞争环境，不断提高管理人员的工作能力。
结束语
总之，在城乡规划建设过程中，土地管理工作尤为重要，是欢呼国计民生的重要工作，做好城乡规划建设中的土地管理工作，不仅能够对人地之间的矛盾进行有效解决，还能对不断提高人们的生活水品，改善城市的发展环境，因此必须对土地管理工作进行重视，促进城乡规划建设工作的有序进行。
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