张浩衡
珠海市横琴新区管理委员会发展改革局 珠海519000
摘要：主要是以建设工程项目为载体，对项目阶段进行明确的划分，同时对前期工程在项目投资估算中的影响进行全面分析。除此之外，当前工程建设在实际投资估算中也存在着一些问题，针对这样的情况提出了相关的解决对策，进而保证前期工程投资估算具备一定的有效性。
关键词：建筑工程；前期阶段；投资估算；重要性
在当前经济形势下，我国建筑业得到了良好的发展。在一些措施中也获得了一定的成效，主要表现在提高工程质量、缩短工期和降低成本等等，但在投资效益上效果还不是十分显著。针对这样的情况，应确保前期投资估算精准度，这样才能更好的对预测工程进行全面的估算。
1、建设工程项目阶段的实际划分
对于工程建设队伍而言，工程阶段划分是最为主要的，在一定程度上讲，不仅对造价成本具有影响性作用，而且对工程安全建设也具有重要意义。所以，对于建设项目阶段而言，其所决定内容是十分主要的。在建设项目阶段中，前期决策阶段占据着主导作用，因为它关联着项目的实际投资估算。对于项目开发阶段来讲，能够将项目概况进行全面的统筹。另外，项目在实施过程中，发挥着决定性作用，在一定程度上对项目施工预算具有决定性作用，同时对整体费用结算也具有重要影响。在工程建设项目中，使用阶段具有着决算这样的功用。从整体上看，这几个阶段并没有很大的关联，但实际上却紧紧缠绕在一起。因此，针对工程阶段划分，应认知到其重要性。
2、建设工程前期任务
在工程建设前期过程中，其决策阶段最主要目标是针对可行性进行充分的研究，还应对一些因素进行全面考虑。另外，对投资项目进行分析，这样才能更好的进行决策。在通常情形下，对工程技术进行模拟，社会环境以及经济情况等进行有效的研究。这样才能给予投资者提供正确的依据，才能确保投资者做出抉择，才能真正推动建筑业的良好发展。
3、项目投资估算中前期工程工作发挥的作用
对于投资者来讲，最为在乎的要数工程建设投资，换言之，工程项目实际花费多少。在工程建设前期中,投资估算是重中之重，其发挥着不可逾越的作用。主要分为以下几点，第一，项目前期决策以投资预算为基础。第二，能够有效的对工程造价限额进行控制。第三，项目资金在筹措中是以投资预算为核心。第四，贷款计划制定中也是以投资预算为根本性依据。
近年来，一些建筑人员经过全面研究调查，最终发现，前期工程工作在项目投资估算中具有重要性作用，影响较小的要属计划阶段以及设计阶段，而项目施工阶段对其影响更是小之又小。在前期工作中，项目工程实际费用，虽然影响较小但却具有重要性作用。在一般情况下，其费用占总体建筑物仅仅1%。费用虽少，但却关联着一些其它费用支出，具有影响性作用。因此，就能看出在工程建设中前期工作是至关重要的。
4、当前工程建设投资估算面临的现状
4.1工程项目前期工作情况
现阶段，与外国相比，我国的可行性认知还存在一定的距离。主要表现在前期项目考察以及技术的适中性，还体现在工程施工中的风险性。因此，针对这方面内容，应扎实决策，还应将可行性研究任务落到实处。在当前形势下，工程建设在前期投资问题上缺乏高度重视，当遇到问题发生时，总是利用应付了事这样的态度，最终导致工程损失十分严重这样的局面发生。
虽然一些工程建设企业作出相关规划，并认知到前期可行性研究作用，但最终得到的结果也不尽人意。在2009年，福建工程建设队伍在开发建设过程中，要建设豪华别墅。
其地质位置十分优越，同时风景十分优美，如果能够成功，必将是一道美丽的风景线，但这一切仅仅成为一种幻想。因为工程建设队伍在建设过程中，没有调查数据以及忽略了环境问题，重中之重的是没有得到政府大力支持，最终造成一系列事情的发生，工程不能正常施工。
4.2前期工程认知缺陷造成的局面
在我国工程项目建设中，之所以会造成失败这样的现象发生，有很大一部分原因是因为工程建设前期认知存在缺陷，对项目缺乏一定的重视，选址问题并没有按照计划进行实施，最终造成工程没有顺利完成，导致一些城市会出现烂尾楼这样的情况。烂尾楼的存在，给土地资源造成了浪费，同时对国家经济造成负面影响。近几年来，这样的情况虽然已经减少发生。但一些开发商为了减少工程造价，忽略了可行性研究，只注重施工阶段以及预算费用。这样的做法虽然对工程具有一定的辅助性作用，但这样的做法只会造成工期延后。除此之外，一些开发商会精打细算设计阶段，与前者相比，效果会略高一些，但不能完成最终目标。
因此，在工程完成进展中，工程前期投资预算是十分主要的，不仅对资金利用具有影响，同时对项目管理应具有重要意义。如果没有进行可行性研究，忽视不计，则对投资控制较为不利。换言之，可行性研究对工程工程费用结算具有决定性作用。就像鱼儿离不开水一样，缺水的鱼注定不能活的长久。
4.3估算指标存在一定的局限
投资估算具有较多的编制方法，例如投资估算指标以及分部工程造价等，利用的估算和造价指标都是以单工程为载体，同时消耗建筑材料。但工程项目本身具有着较强的复杂性，同时还具备着唯一性，进而决定了不可能存在相同的建筑工程。对于估算，造价指标来讲，主要依托于一些历史资料等，但不能体现出当前的价格水平。因此，估算以及造价指标是不能进行生搬硬套的，不能直接拿来就进行利用的。
5、工程项目前期投资预算具体方式方法
5.1将工程前期工作放在首要地位
对于工程前期工作来讲，应将前期投资估算放在首要地位，同时模拟工程技术以及施工阶段，这样才能更好的进行费用估算。另外，还应将经济评价这个环节落到实处。最终有效降低工程中的风险。在技术上相比，我国与国外存在着一定的距离，但是实际准备中应进行精心准备。第一，进行全面的可行性研究，将前期投资预算落到实处。第二，辅助研究，估算工程费用，这样才能更好的衡量造价。第三，针对可行性研究进行决策性研究，这样做的主要目的是为了能够更好确定投资目标，经过这样的实施，进而在实际实施过程中可以取得胜利。
5.2不断增加工程前期项目投资
对于工程而言，其投资是很大的。从整体上讲，前期投资仅仅是整体的一小部分，比例虽小，但却发挥着重要作用。随着比例一般占有1%-3%，但发挥的作用是远远不足这些的。因此，前期投资应与标准指标相吻合，不能一味的求节省减少投资，应做长远化考虑。
5.3注重培养管理人员的综合性素质
对于项目管理来说，是一项复杂性工作，因此作为工作人员具备一定的综合素质。具体表现在技术性、学问上以及项目实际管理上。除此之外，项目工程在建设中，各个部门之间应全力配合，齐心协力。要想成功就应团结协作，应明白所有项目都需合作开来一起完成，并不是独立操作的。成功不是偶然的，还隐含着很多因素，但员工综合素质是十分必要的，发挥着重要的作用。
结束语：
综合全文，阐述了项目投资估算在工程前期建设中发挥的作用，并指出了建设工程前期任务。另外，提出了当前我国工程建设投资估算面临的现状，针对这样的情况应该怎样解决，提出了良好性建议。作为管理人员，应提高自身综合素质，这样才能更好的进行项目管理，才能更好的服务于工程建设企业，才能为中国建筑创造辉煌。
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