刁美兰 吴光华
天长市不动产登记中心 安徽省天长市 239300
摘要：随着我国社会主义市场经济的飞速发展，我国建筑业的发展业随着提升，房地产的行业迎来了蓬勃发展的春天，建筑规模、建筑数量呈日益增加之势，数以万计的售楼部、房屋中介公司，带动经济发展的同时催生出一些新的行业，也对房地产测绘工作提出了更高的要求。房价的不断攀升，老百姓对房产面积的测量和计算要求也更加严格仔细。这就要求测绘人员学会应用测绘仪器的同时，掌握先进的现代测量技术，如RTK技术、GPS技术、数字化测图技术等，保证测量数据的精准，努力提高自身的专业技能，从而提升房产测绘的质量，发挥出现代测量技术在房产测绘中的重要作用。
关键词：地理信息系统；房产测绘；应用思路
引言
房产测量工作包含多方面内容：用地面积测量，房产面积测量以及变更测量都是工作人员在进行实际的测量时所要关注的重点内容。房产测量工作人员必须严格按照房产测量工作中的相关法律规定严格进行操作，确保房产测量结果的准确性。通过对房产测量工作的结果进行分析，明确房屋用地的相关信息，为下一步进行房产交易工作提供可靠的依据。除此之外，房产管理部门对于房产测量的最终结果要进行二次核查，确保所采集到的数据信息准确无误，具备足够的法律效力。对房产测量工作人员提出更高的要求，善于利用先进的测量技术和手段确保数据的准确，防止在后续的房产交易过程中出现产权纠纷等问题。房产工作人员在具体测量中，需要灵活运用计量方法，同时又要加强在测量过程的监督管理，确保过程的严谨规范、房屋登记计量结果充分、准确地反映房屋信息，这与业主的利益密切相关。加强房产测量工作的落实，使交易双方避免损失。
1地理信息系统概述
地理信息技术指3S技术，即地理信息系统、遥感技术和全球定位系统。其中，地理信息系统是建设智慧城市不可或缺的重要技术，其主要是由计算机软件和硬件设备构建而成，是一种重要的空间信息系统。地理信息系统具有重要功能，对整个地球表层或局部地球表层之中的地理数据进行采集、存储、分析，人们可应用该系统满足地理测绘的需要，也可利用该系统实施巡更巡检任务，在智慧城市建设中发挥着举足轻重的重要作用。
2地理信息系统技术应用
2.1数据采集存储技术
地理信息系统技术应用之一是数据采集存储技术。数据采集存储技术是地理信息系统的关键性技术。在智慧城市建设中，通过建立地理信息系统可为城市智能化管理提供海量地理数据，经过对地理信息数据的深度加工和分析处理，满足人们的不同需要，为工作和生活提供便利服务。地理信息系统可对气象数据进行采集分析，帮助工作人员采集各个监测点的温湿度数据，经过系统综合分析，为人类提供天气预报，提醒人们提前做好应对准备。地理信息系统可对地理信息数据进行实时采集，所以人们通过查看电子设备可随时获取外界天气的动态实时数据，如体感温度、降雨情况、风力、风向等，及时采取应对措施。人们经常使用导航软件，导航软件中不仅拥有城市各个街道的信息，还可以让人们提前了解目标位置的交通信息。如通过不同颜色及变化情况，可以直观反映出道路拥堵和畅通情况等。通过这些方式可让人们提前了解城市交通状况，方便选择合适的交通路径。
2.2三维可视化技术
地理信息系统技术应用之二是三维可视化技术。随着信息技术的不断发展，地理信息系统也在不断升级更新，其中较为先进的技术就是三维可视化技术。
以往的导航系统中的地图都是平面的，单纯地为人们提供地理位置服务，让人们了解周围的地理环境，但是现在的导航系统则开发建立了三维立体模式，人们可以更加直观地感受到周围的建筑情况。人们不仅可通过导航系统获取周围的位置信息，获取周围商场、店铺等各种信息，而且可以通过三维模型了解周围的建筑结构。这主要是因为现代地理信息系统已经拥有了三维仿真技术，可实现三维可视化功能。在城市建设中，绘制立体的建筑模型十分重要，可将城市的建筑信息更加直观地展现给研究人员，为后续的建设研究提供信息支撑。将三维仿真技术与地理信息系统有机结合，为人们高效运用地理信息科学经营管理城市，带来了更多便利，加快了城市规划建设和智能化发展步伐。
3地理信息系统在房产测绘中的应用思路
3.1优化融合生产流程
地理信息系统数据属于基础数据，这类数据在信息数据库构建中起关键作用。其中，数据间组织形式及关系均反映了GIS系统要求，从应用角度看，GIS数据具有便捷采集、灵活应用等优点。深层次开发GIS数据，能为地图制图奠定基础，使地图制图技术应用价值最大化。借助软件系统进行融合生产，实现低成本、高效益，最终满足应用需求。实际上，GIS数据与地图制图技术融合的重要环节即图形数据，经图形数据转化充分发挥融合效用，能为地图信息丰富化、多类型产品的形成提供有利条件。在数据库构建、地图制图有机融合的过程中，要合理制定数据标准，这既能规范融合发展行为，又能为融合生产实践提供正确指导，最终为地图绘制工作提供推动力。（2）有效应用关键技术。关键技术的应用能为GIS系统融合提供可靠支撑，帮助获取所需数据，基于制图需求完成实体标注。①对地图编辑工作者来说，应灵活使用GIS技术，确保数据信息的有效获取。在地图制作期间，加强各类数据间联系，基于规范性原则实现数据统一化处理，并标注易识别符号。②进入地图投影环节，从实际情况出发完成高度一致的地图投影任务，即便变形需求多样化，仍能满足这一需求。当前的角圆锥投影方式具有可行性和实用性，并得到了地图制作者的高度认可。③顺利转变数据格式，根据数据转换需要编写相应程序，为空间数据的获取提供指导，同时，基于数据格式调整坐标，以便数据形式自由、灵活切换。
3.2掌握融合技术应用技巧
数字地图制图技术应用范围逐渐扩大，将这项技术与GIS系统数据集成处理，要求从业人员掌握融合技术应用方法，尽可能规避质量问题，融合技术灵活投用后，意味着空间数据以多种形式呈现，这能为空间数据的高效应用奠定良好的基础。在这一过程中，合理构建地图数据库，满足属性类空间数据动态编辑需求，力争在规定时间内完成编图任务，为地图信息纸质化的呈现提供支持。当前地理信息系统产品大多在数据和软件两方面集聚，为进一步拓展产品化发展空间，应动态分析互联网时代变化情况，结合实际需求研发GIS产品，并加快技术转型升级步伐，大力发展软件市场，推动信息技术经济的良性发展。然而，新型产品研发与应用、新型技术融合需要多方努力，对此，GIS界从业人员应树立同一个目标，为地图绘图业的发展献计献策。
结语
总之，作为一项技术含量很高的工作，房地产人员测量出的数据会成为房产交易管理等后续一系列工作的保障。这就要求房地产工作人员测量的数据必须准确、科学，并能够提供有力的依据。在房地产调查过程中，要严格按照国家和房地产行业的有关规定进行操作，加强对测量环节的监督管理工作，房地产行业应时常安排工作人员进行专业化培训，学习先进的测量技术和方法；并定时进行考核，规范房地产的计量管理工作。只有让房地产交易市场拥有良好的运行秩序，才能保证我国的房地产事业健康稳步地发展。
参考文献
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