伊莉莉
蒙阴县不动产登记中心 山东临沂 276000
摘要：不动产登记制度的实施，不仅为我国房地产市场的蓬勃发展又增添了一份有效保障，而且与过往的管理制度相对比，不动产登记制度更具有总结性以及概括性的优势，同时还具有更高的可行性，更加合乎当前时代经济的发展需求。基于此，本文通过结合对不动产登记制度的深入剖析，从而进一步的探究当今房产经济方面的发展，进而为其提供几点相应的对策，以供各位参考。
关键词：不动产登记；房产经济；发展策略
引言
不动产登记政策不仅有利于我国政府对房地产市场进行实时监督，同时在大数据时代的背景下，有利于国家根据房地产信息及时制定相关的房地产发展策略，完善房地产市场体系，进行宏观调控，通过房地产市场来改善民生。
一、我国不动产登记制度的意义分析
那么我国出台不动产登记政策的意义何在？答案非常明显，即是旨在确认消费者的产权。伴随着总体GDP 的不断升高，房地产市场行情也是一片大好。尽管被人诟病为“泡沫经济”，但是房地产经济持续上升是不容否定的。但是对于消费者来说，在购房中经常会遇到房屋产权问题，这就给消费者带来了很大的困扰。然而通过房屋不动产的登记，这可以避免这一现象的发生，而且可以加快城镇化进度，便于国家对房地产市场进行监督。传统的房地产住房信息登记，一般都是开发商向政府提供住户信息，其中弄虚作假、迷糊的信息很多，用在统计当中缺乏真实性、可靠性。但不动产登记工作则精确到个人，收集的信息统计起来既方便又可靠，利于我国市场调查发展。
二、不动产登记制度给房地产经济带来的影响
2.1 房屋价值在不动产登记制度下发生的变化
为了确保不动产登记制度能为下次全国范围的房产税供应相关的技术支撑及所有周详的数据，该系统已经在全国范围内都联网，加速推动了房产税的制订和推广，拥有多套房子的居民必须低价出售房地产，这会加速房价的下跌。尽管制度已然执行了多年，但房屋的价格依旧持续升高，不动产系统全国联网并没有对其产生作用。不动产制度是一项物权保护制度，它的颁布是为了将《物权法》的原则抓到实处，是为了维护不动产来往的安全、提升来往效果、维护权利人的合法财产权利，但它并不能直接控制房屋价格。
2.2 二手房在不动产登记制度下发生的变化
执行不动产登记规则时，不动产登记制度是在将来的房屋价格上对房地产经济产生作用，而且制度中并没有涉及自然因素带给二手房市场的作用。为了稳固二手房市场的价值，却冲破了以前的衡量方法，增添了之前对二手房供求量推测。
2.3 不动产登记制度给房地产相关企业带来的作用
在大数据的潮流及不动产登记制度的执行下，不动产系统全国联网，房地产相关企业必须重视和探索的就是房子和生活在里面的人员背后的巨大信息，探索买房人员的生活水平和爱好、优化产品等将会成为企业的中心竞争力。为了达到顾客的需求，传统性的房地产企业应当灵活变通，多与互联网企业交流探讨，改变投资方向，以强大的互联网与大数据作为基础。
二、不动产登记制度下对于房产经济发展方面的几点建议
（一）合理对待登记信息共享以及信息保护之间的关联
由于隐私性，是其合法私人不动产所具备的一项较为显著的特性。因此，应当受到相关法律以及条款的保护。
于此，首先应当构建起一个统一的信息登记平台以及信息查询方面的服务体系，并对其予以进一步的健全及完备。从而更加明确且详细的掌握其平台组建的范围以及其平台实施共享方面的责任主体及责任范畴，由此来保障其信息数据可以获得实时、有效的共享。同时，还应当注重强化不动产登记的各个相关部门彼此之间的沟通、交流及协作，从而保障其信息数据之间的互通性以及有效性，进一步增进不动产登记资料检索方面的合法性，为提供精准有效的信息，可以让各个机构进行审计，充分提高工作的成效性。
（二）完备以土地登记作为核心的登记体系
就当前的不动产登记体制状况来看，其多以土地登记作为其核心内容，这表明这一体制合乎当前社会发展的需要。我国近年来已开始对不动产登记方面的各项相关职责实施进行相应的整合，为此也特设了专项的部门，于各地方、各个区域逐渐的构建起相应的登记中心，这在一定程度上也进一步的为共同完备不动产登记工作打下了坚实的基础。通过各个部门之间的密切合作，不仅可以高成效的完成其工作职能范围之内的工作衔接，还可以有效的确保电子、纸质档案以及产权登记方面的相关资料达到不遗漏、不丢失的良好状态，由此建立一个更加完备的以土地登记作为核心的登记体系。
（三）构建统一化且覆盖全国的不动产信息登记平台
在对不动产信息登记平台进行创建的进程中，不仅要保障其所构建的平台具有公开查询的系统化功能，同时还要拥有政府化工作平台中所具备的相关性质。由此，人们可以通过这一性质来发展不动产登记业务，从技术角度上增进不动产登记工作的合理性、科学性。同时，还可以借助此平台对各个部门的业务与工作实施状态进行监测，充分保障部门之间的信息数据互通，保证其共享性，还需要进一步增强不动产行业在监督和管理方面的职能。
（四）调整房地产运营核心
土地使用权被房地产开发企业获取后，经过一系列的设计、施工和销售等流程，这是传统的房地产开发的主要过程。在传统发展模式下，其运营核心主要是建设的产品，而此类运营核心的形式难以适应当前市场的发展变化特点。在不动产登记制度下，房地产经济有了更多的发展选择，产品受众成了其开发与运用的核心。客户服务受到房地产企业的高度重视，客户的运营和维护将会直接决定企业的发展前景。为了满足不同客户的生活居住需求，为其认知和认购提供保障，还应该重视品牌形象的打造。其产品除了应该具备居住空间功能外，还应该重视创意性的凸显，人居环境当中应该包含多项要素，比如未来生活、民俗文化和科学技术等等。房地产开发企业应该对客户的实际需求进行深入分析，包括户型需求、智能化设计和装修风格喜好等等，为房地产的开发与运营提供保障，促进其居住理念的革新，只有增进客户和开发企业之间的沟通交流，才能为客户带来更高的居住体验。
（五）持续完善不动产登记制度，优化营商环境
不动产统一登记由国土部门负责，但房屋交易管理还留在住建部门，交易和登记的脱离，有些地方各部门之间的信息也未做到真正共享，给群众办事带来诸多不便，造成交易登记的效率低下且增加了交易风险。针对这一情况，我们要提高不动产登记的便捷性，推行“一窗受理、并行办理”，逐步压缩不动产登记办理时限，提供更多人性化服务，不断地完善不动产登记制度，进一步优化营商环境，更好地促进房地产经济的发展。
四、结束语
不动产登记制度作为一项物权保障制度，在发展我国市场经济中起到了重大作用，可以避免不动产权所有者的正当权利和利益遭到攻击。为了促进我国房地产经济的可持续性、健康性运营发展，不动产登记机构需要贯彻落实登记制度，保证它发挥正向作用。
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