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GIS在不动产登记管理中的应用倪银凯

发表时间：2020/10/15 来源：《基层建设》2020年第19期作者：倪银凯

[导读] 摘要：随着城市化建设进程的不断推进，使得城市内部不动产的数量不断的增多，处于这种情况下，必须要加强对不动产的登记管理工作，保证不动产物权登记管理各种的准确性。

        张掖市不动产登记事务中心甘肃张掖 734000
        摘要：随着城市化建设进程的不断推进，使得城市内部不动产的数量不断的增多，处于这种情况下，必须要加强对不动产的登记管理工作，保证不动产物权登记管理各种的准确性。现如今在进行不动产的登记管理工作过程中，必须要处理好各种复杂的相关信息和庞杂的不动产档案信息，从而方便工作人员更好的进行登记和管理。除此之外，在进行不动产的登记管理工作时，由于一些因素的影响，导致不动产权登记管理出现错误，影响到不动产登记管理工作的效率。日渐成熟的地理信息系统，逐渐改变了传统的不动产登记管理模式，随着GIS地理信息系统的功能越来越完善，使得不动产登记管理工作的精确度不断提高，逐渐成为了更加科学的不动产登记管理模式，提高了不动产登记管理工作的效果，为城市不同类型的不动产登记管理工作提供了保障。本文主要简单的介绍地理信息系统（GIS），针对不动产登记管理中常见的问题进行分析，通过探究地理信息系统（GIS）的各项功能，为不动产登记管理中GIS的应用提供支持。
        关键词：GIS；不动产；登记管理；应用
        引言
        由于国家不动产的登记管理工作十分重要，因此必须要严肃处理不动产物权登记管理过程中的问题，保证房屋等不动产权登记管理工作的顺利进行，为我国人民群众的私有财产的安全提供有效保障。如果由于某些原因的影响，导致不动产的登记管理工作出现问题，就会造成非常严重的后果。因此在进行不动产的登记管理工作时，必须要保证登记工作过程的正确性、准确性以及规范性，从而将GIS科学的应用到不动产的登记管理工作中，促进国家不动产登记工作的推进。
        1关于GIS的简要概述
        随着科学技术的发展，人们发明出了地理信息系统，简称GIS 还可以称为地学信息系统，是一款可以有效管理空间信息的信息系统。
        有效管理空间信息的信息系统。只有使用信息化空间系统，才可以有效完成GIS对整个地球表面空间的管理。通过收集、登记、管理、计算等相关操作，对目标区域的空间信息进行全面了解，充分考虑清楚这么操作的处理结果，避免影响到一对多等复杂问题的出现。为构建不动产 GIS 技术的应用提供保障。
        2不动产登记管理中出现的相关问题
        2.1 界线、归属不清
        由于在我国颁布《物权法》之前，不动产的类型有很多种，因此不动产的登记管理工作属于每个不同的相关部门进行管理，这些性质不同的不动产，导致登记管理工作会受到限制，从而引起许多的社会纷争，造成农牧与林牧以及农林之间的归属权模糊，相关权利的归属问题不明确，严重时甚至会引起群体性的恶性械斗，严重影响了社会的安全稳定和繁荣昌盛。因此，新型的管理技术有利于不动产登记管理工作的发展。
        2.2 登记部门的登记错误
        现有的不动产登记管理工作没有统一的登记平台，由于每个部门之间的登记都比较分散，因此登记工作的技术、方法、流程都不一致，这就导致在不动产登记的过程中很容易出现不动产登记重复、漏登的情况，处于这种情况下，增加了交易人员、登记资料、交易标的查询难度，不利于帮助权利人进行登记管理工作。在权利人进行不动产的抵押工作时，不仅需要去建设部门办理抵押程序，还需要去国土资源部门进行土地抵押的登记。在现如今的社会上，一部分人利用分散登记的漏洞，分开登记房屋和土地或者进行多次抵押用来骗取贷款，不利于国家社会的稳定发展。
        2.3 登记部门过于分散
        前几年，不动产的登记工作都是多个不同的部门完成，这种处理方式不仅会将政府的财政支出增加，还会使得政府部门的行政效率降低，严重影响了国家政府的工作形象。将不动产的登记管理工作进行分散，就需要更多的工作人员进行不动产的登记管理工作，这无疑就会增加不动产登记工作的人力物力，导致不同部门之间出现职能重复，出现问题的时候互相推诿，进而增加了人民群众的负担。

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        3不动产登记管理中GIS的应用
        3.1不动产管理GIS表现出的特性
        在进行不动产权的登记管理过程中，主要的工作内容是不动产权的所属人以及相对应的权利，不动产登记工作的核心是对不动产的全部信息进行登记，这些登记的信息是比较稳定的，虽然产权所属人员拥有跨区域的流动性，但是不动产没有流动性，因此在进行不动产登记簿的图像绘制过程中，会表现出不动产的空间地理特性信息。加强对工作人员不动产知识的培训，可以更加方便采集GIS 空间地理信息，将这些空间地理信息转化成地图上的空间坐标，然后使用模型构造软件将地图模拟出来，使之可以更加形象的呈现出来，具有着更显鲜明的空间特性。这种使用三维空间特性将地图信息进行表现的形式，可以为相关部门的不动产性质提供参考，有利于不动产进行界定工作。
        3.2帮助构建登记系统平台
        由于传统的不动产登记管理工作比较分散，因此国家政府部门颁布了《物权法》，对不动产登记的部门进行了明确的规定，只是相关部门的管理力度不够，再加上不动产登记管理工作量相对比较大，难免会导致不动产登记工作出现混乱的情况，想要有效解决这种现象，必须建立一个公正完善的不动产登记平台，政府相关部门可以根据地理信息技术建立不动产登记平台，使用 GIS技术收集不动产区域的空间信息，然后在不动产登记平台输入这些信息，使用平台可以精准定位不动产的信息，方便对不动产信息进行查询、统计、制图工作。如果在进行不动产的登记工作时，工作人员可以通过不动产登记平台查询不动产的所有信息，可以查询检验不动产空间信息是否存在登记信息的重叠，有效避免不动产出现重复登记的情况。除此之外，使用计算机系统可以完成绝大部分的不动产登记工作，减少了登记失误的情况，降低了出现错误的概率。
        3.3进行登记信息的有效整合
        使用GIS技术可以简化不动产的登记管理工作，有效解决传统不动产登记分散的情况，通过整理不动产相关的登记信息，方便相关部门对不动产的登记管理工作，从而有效减少了以往登记部门较多的情况。由于房地产登记工作在我国的不动产登记中的分量不够，操作流程会十分复杂，因此不动产的登记管理工作会涉及到许多方面。现在可以使用 GIS技术，将房地产的地形图、平面图以及地籍图结合起来，可以更加直观的将不动产的所属信息呈现出来，从而极大的提高了不动产登记管理工作的效率。
        结束语
        综上所述，由于我国人民最大的财产就是不动产，这些不动产就是人民财产的根本，因此必须要加强对不动产登记管理工作的重视程度。这些房屋等不动产是人民多年努力奋斗的结果，一但在不动产的登记管理工作中出现差错，就会导致人们群众的财产造成损失，不利于社会的稳定发展，因此为了保护人民群众的私有财产不受侵犯，必须加强对不动产登记管理工作的保护力度，避免由于信息缺乏导致的相关问题，有效提高不动产登记管理工作的效率，为社会的稳定发展提供保障。
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