甄小虎
(中国海洋大学经济学院,山东 青岛 266100 )
摘要： 在城市建设过程中，人们在经济、科技水平不断提升的前提下，对于住宅的要求也在不断的提升，现如今，在住宅项目的开发过程中，花园住宅由于集住宿条件和审美享受于一体，受到人们的广泛好评。花园住宅在建设过程中，由于建设内容更具难点，因此在施工过程中，为了保证施工质量，需要在施工过程中对施工的每一环节进行充分的控制和研究。
关键词：花园住宅；施工过程；质量控制
引言：
质量是花园住宅在建设过程中的重点和核心，施工单位在建设过程中必须严格按照工程实际图进行施工，同时，在施工过程中严格按照要求进行工艺实施。在施工过程中，对于施工标准进行严格的要求，对于每一环节的发展进行严格的监控，对于工序活动的进展进行相应的品质提升，以保证施工的工程质量。想要有效提高工程建筑的质量，不仅仅是品牌方的单向工作，施工方处在工程一线，一举一动都严重影响着工程的质量，在施工过程中施工方应该加强对自身的要求，努力提升自身建筑工艺和水平，共同促进花园住宅项目质量的稳定。
一、质量控制的科学策略分析
（一）完善预控措施
花园住宅项目与其他项目有所差异,在进行工程建设之前，需要更具花园住宅的建设提点进行相应的质量分析，并作出相应的事前预设。[1]严格防控在相符运行过程中可能存在的隐患问题，进而制订相应的解决策略和预防措施。花园住宅与其他住宅相比，建筑成本更好，建设工序更为复杂，施工难度更大。以青岛市花园住宅为例，青岛市的建筑特点是多利用砖木结构，石料的选择主要是以花岗岩为主，这与山东青岛曾经作为德国殖民地，城市建筑参杂这浓烈的德式风格有关。同时，在进行花园住宅的建设过程中会使用蘑菇石作为裙墙，在屋顶会使用牛舌瓦，这一建筑特点在我国其他地区是极为不常见的，因此，青岛进行花园住宅的建设更需要在材料方面进行严格的设置和预判。
根据调查分析显示，在现有的花园住宅施工过程中存在的的质量问题的发生主要是由于操作不当，这一现象所引起的质量问题的发生时最常见的，往往是施工人员在施工过程由于专业技术受到限制或者急于完成该项工程而出现的施工过程中的工程漏洞，这类问题一般难以被发现，施工人员在施工过程中会进行专业的演示，但由于其操作不符合标准，在一段时间以后会出现直接的工程质量隐患。对于该现象的发生，监理部门应该加强监管程序，监管规则，加强巡视，同时监理部门应该自觉提升自身的专业知识，在监管过程中及时发现问题，及早防范，全方面保证花园住宅的施工质量。在工程建设完成以后，施工方与监理方应该共同进入到工程复检过程中，对施工过程中的每一环节进行细致的、充分的监测，确认无误以后，双方可进行签认的认可，进而完成工程的移交。在复检过程中，务必要做到严格、仔细，且与工程预测状况进行比对，每一环节的建设标准都必须以相关的文件标准为准则。同时，在进行花园住宅的建设过程中，由于户型的复杂性会出现相应的隐蔽工程的建设，对于隐蔽工程的监察，在复检过程中需要根据监理部门所记录的工程文件进行监察，以及需要施工单位的施工文件进行二次监察，确认无误以后，可提交隐蔽工程接收签证。[2]
（二）优化预检管理
在进行花园住宅的建设过程中，需要根据建筑特点进行预防式分析，对于建筑的每一环节可能出现的隐患进行分析，防治较大事故的发生。在进行建筑施工以前，需要对整个建筑区域进行严密的测量，保证实际图纸与工程建设节点的完全相对应的。
在实际施工过程中会出现孔洞预留等环节，主要是为了保证在在建筑施工过程中可能出现梯架的搭建等状况，因此，孔洞的预留位置必须符合后期工程建设的需求，需要进行严密的测量和分析，在工程完成以后会对孔洞进行相应的填补。
花园住宅的建设属于非搞成建筑，但由于其分为里外两个环节，且工程设计较为复杂，因此，在进行墙体的砌筑过程中，需要按照设计图纸进行严格进行，并制定墙身垂线，保证墙体的垂直。建筑材料作为整个建筑过程中的重中之重，在进行材料的定制与配比过程中需要进行预检，防止因为材料问题造成的质量问题等。在进行住宅建设的过程中，需要充分考虑生活水电线路在工程建造中的走势，对于主要线管的布置方向、形态进行相应的预测。[3]在进行相关预测以后，需要进行相关文件的整理，在后期的工作中对于预测问题践行有效规避，保证整个施工工程的质量。
（三）完善成品质量的检查管理
在整个建筑施工环节中，由于每一阶段或者每一部分的建设施工都存在相应的差异，因此，在建设施工过程中会存在整个建筑的部分部位已经完工，但是有些部位仍然处于建设施工阶段。但对于工程的完整检验需要在整个项目进行完全建设以后才能开展，因此，需要对已经建成的项目进行合理的维护和保养，同时需要在保证质量的前提下，加快施工速度。花园住宅分为外部花园和内部住宅两部分，在建设过程中往往是同时进行，但花园由于面积较小，工程量较为简单，在花园完成以后，住宅仍然在建设阶段。为了保证整个花园住宅的整体的建筑质量，要在后期的住宅建设的过程中注重对花园的维护。
(四)强化质量管理
现如今，在进行花园住宅项目质量的管理过程中，采用的主要的管理方法是利用建筑文件进行相应的比对，这一管理方式能够达到一定的管理目的，但综合来说仍然存在较大问题，无法严格把控整个建筑的实际细节的控制。例如，在建筑过程中会存在墙体建设与图纸完全呼应，但墙面存在裂缝等状况的发生，对于完成有效的监察是存在问题。[4]为了有效提高监察效果，需要建设完整的检测目标，分立式检测，具体分析如下：
第一，在进行砌体结构的检测过程中，应该明确需要测量的内容，例如，墙体裂缝，墙体垂直情况，砖体的走位、方向。在这些内容的检测过程中，进行有效的一一对应式检查，对存在质量问题的地方进行明确标记。
第二，在进行墙体的质量强度的分析过程中，首先需要进行外观的检测，确认无误以后，通过抽样的方式进行墙体内部的检测。在进行强度检测的过程中，除了出样式材料检测，还存在实验式回弹法的检测方式，在检测过程中利用物理公式对整个墙面的硬度进行计算，进而通过曲线值完成检测。
二、结束语
花园住宅的建设与其他普通住宅的建设存在一定差异，在建设过程中对于质量的要求更加客观，因此，在进行质量检测的过程中需要进行更加明确的检测目标，进而完成完全的检测。现如今很多企业在发展过程中过度重视眼前的经济效益，不考虑企业的长足发展，形成了很多不合格建筑的产生，对市民和社会都造成了不同程度的经济损失。质量是住宅工程建设的重中之重，质量的优化不仅是安全的保障，更是企业诚信的展现，因此，一定要在施工过程中充分保证工程的质量。
参考文献：
[1]赵宋昌.住宅建设项目质量管理研究——以海投H2015P04地块为例[J]. 居舍,2018, 000(007):P.126-127.
[2]刘涛.关于小区住宅建设项目质量管理的研究[J].福建建材,2019, 000(007):100-101,66.
[3]金钦云.关于住宅小区室外管网工程施工管理的探讨[J].城市建设理论研究(电子版), 2019, 000(017):P.27-27.
[4]陈骏.高层住宅小区室外管网的设计管理及施工管理的探讨[J].城市周刊, 2018(24):25-25.