上海奕懋建筑工程有限公司 200065
摘要：随着我国经济的飞速发展，建筑行业的发展速度也大幅提升，在建筑数量和建筑质量上都表现出逐步提高的状态。就新型工程项目来讲，对于修缮技术的要求比较严格，需要从环保和资源充分循环利用两方面来进行相关工作，完善更加规范化系统化的修缮管理机制。本文对房屋修缮工程的施工特征特点进行了阐述，并且详细分析了房屋修缮工程安全管理措施，目的是为相关部门提供具有可行性的参考建议。
关键词：房屋修缮；工程特点：安全管理
引言：
由于房屋从建造完成后就开始出现损耗，因此房屋修缮工作从房屋建成后就已经开始进行，随着时间的累积，房屋的损耗程度会越来越重，同时房屋的耐久性、结构参数、以及刚度参数都会有一定程度的损耗。
1.房屋修缮工程施工特征
房屋修缮的基本工作内容就是从房屋建成到报废整个时期之内，有关部门对其出现的问题进行及时的修复和处理，切实维护和改善房屋功能从而提高其使用年限。房屋的修缮设计具有生产特性和服务特性两大特点，所以房屋的修缮设计需要科学合理并且在一定范围内进行开展。因此，房屋修缮所包括的工作量较大并且其具有常规性的特点。房屋修缮工作项目多、涉及面较广，有关工作人员在处理房屋修缮问题时要切实有效，具有一定的针对性，找到工作的关键所在，并且制定科学合理的房屋修缮方案。同时，节约财务成本，减少财务浪费以及培养节约意识也是房屋修缮工作中要考虑的问题。同时，要因地制宜、因房制宜来进行统一性房屋养护管控，还要从实际情况出发，寻求适合实际情况的房屋修缮方案，进而满足房屋实际质量要求和功能使用。
2.房屋修缮工程分类
房屋修缮工程的类别可以按照房屋损坏程度来进行划分，在开展房屋修缮工程的过程中，主要分类有以下五个部分。
2.1小修工程项目
房屋修缮工程项目所消耗的平均费用在1%以下，用工相对较少，使用过程中的构件可以得到及时修复并且房屋中的设备以及配件都能够得到修复的一般称为小修工程项目。小修工程项目可以保证房屋原来的完损等级，从而实现养护。
2.2中修工程项目
进行房屋修缮一次的费用在同类型新型建筑总体造价20%以内，需要建立局部维修机制，在修缮过程中对房屋的少量部位或者不符合建筑标准的修缮称为中修工程项目。中修工程项目只需要牵动或者拆换少量主体构件。
2.3大修工程项目
房屋整体修缮的费用在同类型建筑总体建筑的25%以内，不需要进行全部拆除，只需要牵动或者是拆换主体构件的修缮称为大修工程项目。
2.4翻修工程项目
翻修工程费用低于同类型建筑新建价格，需要对失去修缮价值构件全部拆除和设计，甚至会重新建造构件结构的工程称为翻修工程项目。
2.5综合维修项目
进行一次房屋修缮的费用为建筑物同类造价的20%以上，对一个区域内的多栋大楼进行集中修缮的工程称为综合维修项目。
3.房屋修缮工程安全管理措施
3.1旧城区问题安全管理
由于城市的传统经济和过去房屋总体建筑工艺影响，部分旧城区过度追求住房利用率，有着不分户、使用面积较小以及厨卫公用等问题，因为这部分旧城区后续维修体系不完善，因此在较大规模的房屋建设以及改造过程中这些问题就会对整体的设计、技术以及监理等项目产生影响。
3.2修缮计划安全管理
施工单位在房屋修缮工程项目建立和运行的过程中。要完善安全管理体系，科学开展安全管理各项工作。在进行房屋修缮项目设计的过程中，应当实行有效的技术管控机制，对于各个环节的把控做到有条不紊，避免安全事故的发生。在房屋修缮工作中，安全问题是重中之重，施工单位和建设单位都应该高度重视。建设单位应该结合自身情况，制定相对应的安全施工管理工作计划，房屋修缮设计总体工作应当具有前瞻性和全面性。
3.3施工过程安全管理
施工单位在开展房屋修缮各项工作时，要根据不同房屋修缮工作建立完整的安全管控机制，并且积极践行施工安全标准，落实标准化、系统化、全面化的安全管理工作。对于施工方案和相关项目，应当给予高度重视以及相应支持，以便开展后续施工验收工作。在施工方案实施的过程中，要保证方案合理合法，符合安全法律法规的各项规定，做到高标准严要求，保证管理工作有效开展和顺利进行。对于房屋修缮项目中的违规行为，要进行批评教育并严肃处理。例如，要秉持专款专用的原则，避免财力的浪费，对于招标活动给予高度重视，在招标文件中清楚注明安全施工管理要求。
结束语
总的来说，房屋修缮工程和新型建筑项目不同，需要在项目设计和制定管理办法的阶段结合科学管理技术，实行更加有效的管理办法，增加资源利用率和成本利用率，避免造成不必要的损失。同时，不仅要提升施工工作的工艺，延长使用年限，也要对整体工程的综合质量进行严格把控，排除周围危险源，提高施工的安全系数，最终实现房屋修缮工程工作的全面升级，为下一代建筑体系奠定基础。
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