周建明1 李秀强2
（1.海南科建环境艺术景观工程有限公司，海南 三亚，572000；
2.三亚市崖州区园林环卫所，海南 三亚，572000）
摘要：随着社会经济的飞速发展，人们的生活水平逐渐提升，住房消费者逐渐对房地产园林景观的建设提升了关注度。园林景观建设作为房屋观赏性部分，房建企业应注重其风格设计及施工标准，并在施工期间对相关内容的管控难点加以考量。本文首先简单叙述了房地产园林景观施工管理的意义，其次分析了房地产园林景观施工管理控制难点，最后针对以上难点列举出几项解决方案，从而为关注这一话题的人们提供参考。
关键词：房地产；园林景观；施工管理；控制难点
引言：近些年，房地产行业始终具备广阔发展前景。但在当今社会，人们不仅对功能性的房产品质有所要求，亦对房地产园林景观效果的呈现加强了关注。此类房建工作应从设计到建造环节进行较为全面的统筹规划。为获得市场竞争力，房建企业应优先在施工方面加强管控难点的分析，进而逐步实现当前园林景观相关施工水平的突破。因此，本文对房地产园林景观施工管理控制难点的解决方案进行分析，具有重要的意义。
一、房地产园林景观施工管理的意义
在房地产企业发展角度上，园林景观施工管理水平的高低可直接反映出企业整体调度及安排的能力。企业领导注重施工管控，代表企业上下阶层均具有较高的房建施工管理意识，且在各项工作的决策与执行中均具有相当的严谨性。此态度对不仅对员工施工水平提升有益，随着更多带有优质园林景观的房建产品售出，企业亦能收获较高的市场及信誉评价。在房建施工角度，严谨的园林景观施工管理，能在安全及质量方面提供相当的助力。施工工人是工程开展的基础，保证其安全是相关企业施工的首要职责。质量是工程建设的成果展现，企业亦要通过其获取发展动力及市场竞争力。在保证以上两点后，亦能带来工程按期乃至提前完工的效果，使企业在市场留下高质高效的建设口碑，利于企业树立品牌形象，进而逐渐成为行业的模范标杆。
二、房地产园林景观施工管理控制难点
首先，当前房地产园林景观施工存在施工标准不统一的情况。园林景观建设不同于房地产行业其他类型建设，在内容构成上除涉及传统的混凝土铺装外，还有各项植株的栽种和修剪。其中，突显园林景观特点的植株要素，在裁剪和灌溉等方面，因植物种类不同，我国均有相应的执行标准。此类标准在整体施工中很难逐一实现，且如与设计方案相左，则或改变当前景观的呈现效果，为整体的园林景观施工带来了相当的执行难度。
其次，当前房地产园林景观施工存在各部门配合失衡的情况。因园林景观建设涉及的施工面积及内容较广，或存在各部门施工步调难以一致的情况，部分施工内容可同期进行，另外部分则有可能相互干扰。在诸如水电、栽种及道路铺装等各行业标准的相互影响下，整体园林景观施工进度可能会存在滞后的危机。
最后，当前房地产园林景观施工存在成品效果与设计风格不相符的情况。在诸多房产工程的建设过程中，经常会遇到设计蓝图赏心悦目、高端大气，待竣工之后，园林景观的建设成品却与设计预想效果相去甚远。当前社会人们追求的房建园林景观需求必然较高，设计师在初期进行设计构思时，往往过于考虑迎合需求，乃至突破需求。但在实际施工时，因考虑可行性，部分设计细节无法完全实现。其中采光及供水等因素的考量，为园林景观功能性必备需求。基于此类需求的基础上，极易导致部分实景与设计蓝图呈现效果存有差异[1]。
三、房地产园林景观施工管理控制难点的解决方案
（一）注重明确施工标准的定位
万事开头难。在工程开展之前，施工团队应优先明确园林景观施工标准的具体定位，其定位应从三个方向入手。首先，是由园林景观的建设类别定位的施工项目地位。在进行工程的宏观设计时，设计师需分析并掌握整体施工的需求及要点，与开发商代表人员前去建设场地进行实地考察，而后结合环境条件进行设计洽谈，进而精准定位当前园林景观建设工程的设计方向及施工标准。
以房地产项目富力悦海湾为例，其为体现热带景观特性，进行了大面积热带植物的种植，如下图1所示。
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图1 项目富力悦海湾热带景观
因其场地较为开阔，周边高耸的植物种植便较为合理。其各色植物的种植的主要目的，是为公共设施边缘进行合理点缀，此类植被的建设设计亦由当前场景的功能性设施而确定。
其次，是工程建设的风格及主题。开发商往往是根据整体房建风格进行相关设计的主题要求，如欧式房建风格，开发商会要求建设拥有喷水池的花园、雕花罗马柱长廊等要素的园林景观。如中式房建风格，开发商会要求建设小池荷塘、叠石隐树等要素的园林景观。设计师需有效采纳此类要求，亦可以其为设计原点进行整个主题风格的确定，进而保证整体设计的需求迎合性。最后，是切实统计整体施工成本。景观园林建设因涉及多种建材及植株，工程管理人员仅能在设计师确定整体设计后才能进行整体施工成本的有效统计。保证以上三点的确定，才能进行施工标准的定位，对施工操作及施工用料等工程开展要素展开合理要求，进而实现园林景观后续施工的有效管理[2]。
（二）制定条理清晰的施工流程
施工流程多以施工设计为准，其应涉及工程施工的各个环节。在根据设计制定施工流程时，应保证以下几点：
施工流程制定期间，应从设计中汲取施工要素，适当优化设计方案。设计图纸中对当前工程的各环节施工均有涉猎，其呈现方式较为全面，各个施工部门可对其内容进行要素提炼，并在流程设计中融合长期积累的施工经验，对其进行执行优化。此类优化不仅能加强设计方案的可实行性，更能在融合过程中从施工角度对设计中或存在的问题查缺补漏，进而避免最终施工效果不佳，或因其空间结构差异引发未预想到的安全隐患。
施工流程制定期间，应对空间布局进行考量，进而确定植株修剪标准。在园林景观建设过程中，植株栽培及相关功能性建设是为管控难点。在进行相关流程制定时，应以国家苗木各级控制要求为准，进而安排其种植空间，及周围灌溉水管及混凝土结构的分布。此类协调牵涉部门较多，需各部门管理人员派代表进行此类流程制定的协商，协商后制定的执行目标需高度统一，代表工作人员亦需携此流程表交予管理人员签字及监督其内容的执行。
在房地产项目富力悦海湾中，如图2所示，此间植株周围设有游泳池，为配合其空间应用，部分植株采用如下图的修剪形式，其空间排布及整体要求均经过各部门要求进行调控和配比，且周边游泳池的水管安装设计亦促进植株灌溉系统的协同安装，一举两得。
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图2 富力悦海湾植株修剪示意图
施工流程制定期间，应着重转变设计语言，绘制施工图纸。根据设计要求绘制施工图纸时，应在各项草图中适当标注设计与后期优化的差异，并在图中将施工要点标红，附以详细内容备注。在施工图纸完成后。相关人员应将其传送至设计部门由设计师对其进行最终的审查，在保证设计需求的前提下，可进行施工图纸的适当修改，进而保证园林景观工程设计与施工的效果一致[3]。
（三）加强施工过程的有效监督
工程中的各项操作能有效体现房建企业的施工水准，在园林景观的工程建设过程中，应加强各环节施行的有效监督，保证工程质量，使其达到设计初衷要求的呈现效果。其中，施工材料作为工程建设基础，应在购入阶段严格遵循企业及工程需求进行质量及成本的审查，在材料到库后，工程管理人员应对其进行抽样质检，避免到库应用建材的不合格对工程质量产生影响。同时，应保证在建施工人员态度严谨，专业过硬。工程监理人员不仅应加强施工质量的监督，还应纵观全局，保证施工安全，避免安全事故带来的施工人员受伤及工程滞后等危害。期间应避免材料堆放，器械及安全防护措施老化等问题，加强施工人员安全施工意识。
结论：总的来说，园林景观作为当前房地产建设开拓创新，突破当前施工水平的新型建设方向，应注重其施工期间的管控难点，通过注重明确施工标准的定位，制定条理清晰的施工流程，加强施工过程的有效监督等措施，稳固房地产企业园林景观建设的发展基础，进而在未来多项工程的实行中积累经验，朝更高水平的房地产建设方向奋进。
参考文献：
[1]古海宇. 房地产园林景观施工管理控制难点的解决方案[J]. 房地产导刊, 2019, 000(014):164.
[2]邱欣月. 地产园林景观设计管理实施中存在的问题研究[J]. 房地产导刊, 2019, 000(005):189.
[3]王仁良. 综合性园林景观工程的施工管理特点及质量控制实践思考[J]. 四川水泥, 2020, 000(001):200.
作者简介：周建明（1974.08-），男，汉族，海南乐东人，本科，风景园林工程师，从事风景园林工程施工管理方面研究