贵州三木工程测绘有限责任公司 贵州遵义 563000
摘要：随着全球定位系统（GPS）、地理信息系统（GIS）、遥感技术的成熟，依靠人工记录和操作的传统测绘技术逐渐向数字化、自动化发展。智能化的发展减少了人员成本、物资投入，也使测量精度以及工作效率大幅提升，企业的经济效益也得到提升。现代测绘工程技术的大量涌现，促使相关作业技术不断更新、不断改进，对不动产测绘工作质量的提升也起到了促进作用。本文主要分析新形势下不动产测绘技术与管理分析
关键词：不动产；测绘技术；管理分析
引言
不动产测绘技术对于我国经济建设具有非常重大的意义，测绘工作的顺利进行，保证了公民在房产方面的合法权益。目前我国测绘工作还存在一些问题，在新时代背景下，如何利用便利的科技环境解决测绘问题，调高测绘工作效率是相关部门需要重点考虑的问题。总的来说，随着科技水平的不断提高，我国的不动产测绘工作将更全面、系统、科学化地进行，找到更适合不动产测绘的技术，将会有效提高不动产测绘的工作效率和质量。
1、不动产测绘的特点和意义
不动产测绘是公民不动产登记中非常重要的内容，主要包括测量房屋、宗地等内容，和其他测绘工作相比，不动产测绘过程和标准是按照国家要求和标准进行的，不动产测绘的数据会有相关部门对其进行严格的审核，具有非常强的法律效力，而当数据不被通过时还需要进行重新测绘，直到审核通过。这些测绘数据在有关部门在处理不动产纠纷时能起到非常重要的作用，并且这些数据在法律上受到物权法的保护，在法律层面保护了公民的合法权益。因此不动产测绘具有非常重要的意义。不动产测绘不完全等同于地形的测绘，地形测量偏重于对某些特定地形的测量，不动产测绘是对城市建筑的建设做系统的测绘，对建筑的细节建设有更严谨的需求。由于不动产测绘是针对某个特定城市来说的，所以最终绘制的内容和比例都不同于地形的测绘，图面上每个细节都要用图标清楚地标注出来，需要在有限的纸面上表达更多的内容。不动产测绘在一定程度上关系到房产的问题，获取精确的测绘数据，可以帮助有关部门加强对土地信息的管理，对于房产纠纷和不动产登记等问题也有很大帮助。是我国经济能够顺利、科学发展的坚实基础。
2、不动产测绘技术分析
2.1数字测绘技术
数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术，在不动产测绘工作的实际开展过程中，该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高，是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用，其不仅能够进一步提升地籍测量的效率，而且实际测量质量也非常高，通过在实际测量工作中大量应用该技术，使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理，从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。
2.2坐标解析法
该技术的实际应用能够让最终的测量数据实现良好的掌握，在此基础上能够进一步提升不动产测量数据的精确性。坐标解析法在实际应用过程中不仅可以针对房屋面积以及房屋类型等进行精确测量，而且还可以针对建筑的各项参数以及建筑实际的用地面积进行精确的测量，然后结合实际的测量数据以及相关指标进行精确计算和分析，以充分保障实际测量数据的科学性以及精确性。在对实际针面积进行计算的时候，必须要设置特定的条件，这也导致坐标解析法在实际应用过程中受到了一定的限制。
2.3不动产测量过程中边长度误差分析
在针对不动产边长利用数字测绘技术进行测量的实施过程中，必须要对测量的误差问题给予高度重视。首先，要充分利用丈量法针对墙体与墙面之间的距离进行精准的测量，在实际进行测量的过程中，必须要充分保证测量数据的精确性，并针对实际应用的测量工艺以各个测量环节进行进一步优化；其次，还要针对测量过程中的各项数据以及相关的检测标准进行不断完善，将实际测量过程中的数据误差控制在最小。
2.4GPS技术不动产测量中的应用
在当前的不动产测绘工作开展实践中GPS技术发挥出了非常重要的作用，对于当前不动产测绘水平起到了极大的推动作用。GPS技术在实际应用过程中具有非常明显的优势。首先，通过GPS技术能够精确地获取被测绘物体的具体坐标并实现精确定位，在此基础上让图形绘制质量得到全面提升；其次，通过充分利用GPS技术能够直观地反映出被测量不动产三维空间以及立体构造的情况，从而使得我国整体的不动产测量技术水平得到了全面提升。
3、新形势下不动产测绘的管理策略
3.1强化持证上岗制度
不动产测绘工作的开展是建筑行业的重要依托部分。针对相关测绘人员的专业技术和职业证明情况来看，新形势下不动产测绘工作对技术人员的要求将更为严格，尤其在技术人员持证上岗方面，不动产测绘部门应该严格监督测绘工作人员是否具备相关工作证件，规定只有获取相应证件的工作人员才可以上岗工作。依托持证上岗制度，国家测绘部门可以定期开展测绘专业技术培训，允许各地区的技术人员参与学习，并制定每年该项技能考试的科目及考试的时间，要求通过培训或经过系统学习后的技术人员参加考试获取相关凭证。
3.2签订不动产测绘合同
在当代不动产测绘管理工作中，事先签订相关合同是保障后期工作的重要环节。在签订不动产测绘合约书期间，委托人与受托人要明确合约内容的各项要求，并要确保其是在自愿的情况下完成签订，包括收费标准、测绘要求、质量保障、成本质量、测绘期限、验收期限、基本情况、法律条例、争议解决等方面内容，为妥善开展测绘施工工作提供基础保障。此外，在合同签订以后，受托人应该及时将合同呈交至国家相关责任单位，在其责任部门进行存档备案，确保合同的有效性。
3.3建立不动产测绘市场
新形势下，不动产测绘工作需要统一的监管、规划，根据社会发展趋势建立不动产测绘市场体系是一项重要措施。首先，在平台构建方面，相关部门可以依托国家相应法律法规作为构建基础，借助相关国有测绘平台的专业性，对测绘市场进行管理监督，允许国家测绘部门对不动产测绘市场进行引导。例如，以市场中心为出发点，实施全面测绘掌控，并在管理引导期间及时利用网络平台公示测绘信息。其次，在测绘市场的内部管理规则方面，相关责任部门应该适当制定较为完善的管理制度，包括市场管理、测绘制度、测绘进展详情、测绘工作发展、市场运转标准、常规运行规划等，严格保证测绘市场的各项工作稳步开展，要求各岗位技术工作人员或相关测绘单位严格按照制度标准开展工作，遵循测绘市场制定的相关条款。最后，在不动产测绘市场资质方面，相关测绘单位应该及时获取相应国家许可运营证明，在国家的法律监督下开展测绘市场运转工作，科学、合理地完成相关不动产测绘工作，为最终产业质量的验收提供保障。
结束语
当前社会，人们对房产的关注度越来越高，因此社会对不动产测绘的要求也越来越严格。传统的不动产测绘手段不仅阻碍了城市化建设，而且还存在很多问题。如何在新时代利用科技手段提高不动产测绘的质量和效率，确保城市建设的顺利开展，保证结果的准确性，成为工作人员重点研究的问题。
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