山东富源勘察测绘设计有限公司
摘要：房地产制图使房地产市场的交易行为更加有效和规范，促进了房地产产权的科学，准确管理，有效保护了当事人的合法权益，本文主要论述了房地产测绘的重要性，影响房地产测绘质量的因素，以及提高房地产测绘质量的有效措施。
关键词：房产测绘；质量控制；措施
房产测绘单位要充分认识到房产测绘发展趋势，根据房产测绘市场现有状况制定与之相适应的发展策略。我们要以科学的发展观发展房产测绘质量管理，使房产测绘质量管理得到不断发展。同时，还要不断加大研究力度，从而促进房地产业的健康发展。
1、房产测绘的重要性
1.1、有利于城市的规划建设
城市建设发展的重要因素是房地产，城市人民物质文化生活水平和精神文明程度可以反映出城市房屋规划建设的水平。房产测绘成果，经过统计、整理、分类之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程、绿化工程、环境保护等提供相关信息。
1.2、为房地产管理提供信息服务
在城市的房地产管理服务当中，房产测绘起着极其重要作用。在城镇中坐标系统准确的形成是通过房地产测绘形成房地产的标准平面图，这样就能在房地产管理过程中清楚的了解房屋的数量、利用及分布情况。同时通过房产测绘绘制的房地产分幅图，进行精确的测量和细化，从而可以表现出每一处房地产的状况，不仅能为管理部门提供正确的决策，同时也更便于管理部门对房产信息的管理。
2、影响房产测绘质量的因素
2.1、房产测绘单位的资质较低
个别低资质的房产测绘单位管理水平差、测绘技术水平低、测绘人员少，对于现有房产测绘项目因任务量大、时间紧等因素就容易出现问题，因此有必要提高房产测绘单位的准入资质。
2.2、从业人员的测绘水平有待提高
房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，由于情况复杂，数据繁多，计算量巨大以及建筑类型不断变化的多种因素，要求从业人员必须具备专业性强、技术水平高的素质；具备相应的技术职称的资格；具备相关的工作经验的能力。然而，目前房产测绘从业人员的技术水平参差不齐，远远不能适应工作需要和行业发展需要，急需引起高度重视。
2.3、房产测绘存在地区差异
房产测绘离不开现场外业测量和数据计算、绘图等内业处理工作，然而对于这些工作，在不同地区、不同的测绘机构或者不同的测绘人员，各自的做法都有差别。
另外，在房产测绘的运作模式、资料格式、数据处理、信息化程度等方面也存在地区差别，其技术成果质量难以评定，不便于地区、单位之间的信息交流以及上级职能部门的考核监督，也不利于房产市场的规范化发展。
2.4、房产测绘相关标准、规范的不完善
房产测绘的技术性、专业性很强，虽然 GB/T 17986-2000《房产测量规范》对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定，但在具体操作中仍然存在一系列细节问题，房产测绘领域的标准、规范不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上设计人员理念的不断发展和建筑形式不断变化，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议。虽然大多数城市己经制定了房产面积测算细则，但是这些测算细则无法包罗万象，解决各种问题。
3、提高房产测绘质量的有效措施
3.1、提高房产测绘上岗人员的专业素质
当地测绘管理部门对房地产测绘活动进行相应管理、作业指导和房产测绘规范细则的培训、房产测绘技术的支持和建设。对从业人员进行培训、注册、管理，是有效提高当地房地产测绘技术的行之有效的措施之一。同时，测绘工作领导小组要定期召开例会，听取测绘工作进展情况汇报，并总结工作、协调各种疑难问题的解决。
3.2、规范并形成竞争有序的房产测绘市场
首先，实行测管分离和测绘市场准入制。加强行业监管力度，防止和制止乱挂靠乱收费现象，规范市场行为；加强测绘机构和资质管理，控制市场准入，推进开放房产测绘市场步入市场化、专业化、法制化的轨道。
其次，加强行业自律，加快建立房产测绘诚信体系。严格按照市场机制运作，防止恶性竞争，杜绝暗箱操作等破坏行业规矩的行为；房产测绘单位应对其测绘成果承担法律责任，对个别在测绘中不执行国家标准规范或故意弄虚作假的行为要给予严肃查处，追究相关责任。
3.3、运用测绘新技术
3.3.1。全站仪测绘技术在房地产测绘中的应用全站仪广泛应用于测绘行业。它是一款集距离测量，角度测量和微处理于一体的多功能新型数据采集仪器。全站仪可以手动操作或远程控制，以通过存储设备记录和输出测量数据。全站仪总测量技术不断更新，测绘操作自动化，测量质量不断提高，在房地产测绘中的应用越来越广泛。
3.3.2。在房地产制图中使用RTK技术。RTR技术是一种新型的测绘技术，受到测绘行业的广泛关注和青睐。PRT技术可以实现从测绘到测绘成果的全面自动化，操作简单，测量质量高，PRT技术可以观察基站接收机的数据。并且已知数据被发送到流动站GPS，接收机和流动站的数据处理，并且高精度地获得厘米级测量数据。#PRT技术可以准确地测量房屋的边界所有权，并确保房屋在房地产测量和测绘中。住房测绘数据导致物业管理的公平性和房地产纠纷的减少。另外，GPS获取的数据直接记录到GPS系统中，系统可以及时绘制测量图。RTK技术大大提高了房地产测绘的精度，并逐步应用于房地产测绘。
3.4。制定科学的房地产制图流程和专业技术设计书
如果物业测量和测绘操作员熟悉操作过程和设计书的要求，他们只能更好，更快地执行房地产测绘。熟悉流程，全面了解和了解测绘过程中出现的各种情况，真正了解房地产测量规范和规则的本质，掌握房屋调查，计算，分摊的每一个细节和映射过程。并且有一个预防可能的错误或缺陷的概念，尽可能地避免。对于不清楚操作过程和设计书籍的人来说，无法保证测绘产品的质量。
3.5、控制测量的精度
在我国末级控制点的点位中误差一般规定为不超过±0.05m，当相邻点为独立观测量时可计算出其相邻点间的间距中误差为±0.05m。
为了保证房产界址点、房角点的测量精确度，同时为房地产信息系统提供一个高精度的、稳定标准的定位控制网，首先要建立一个高精度的、有一定密度的、高质量、高标准的控制网，《房产测盆规范》规定二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过±0.025m 可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为±0.018m，因此这一标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。
结语
综上所述，随着我国社会经济的快速发展和房地产建设事业的不断崛起，房产测绘行业也有了很大的进步，对房产面积进行测绘操作，不仅增加了房产测绘机构的经济收入，而且也承担了更大的社会和法律责任，因此建立一套科学有效的房产测绘质量控制体系显得尤为重要，必须加强质量管理，才能使房产测绘质量不断提高。
参考文献：
[1]王鹤.浅议房产测绘的质量管理[J]. 经营管理者，2010，11：79.
[2]陈威昊.不同的管理模式对房产测绘质量的影响[J].中国地名，2011，03：31-32.