房产测绘与房产GIS的一体化集成研究刘宁--中国期刊网

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房产测绘与房产GIS的一体化集成研究刘宁

发表时间：2020/10/19 来源：《基层建设》2020年第19期作者：刘宁

[导读] 摘要：随着我国经济社会的不断发展，房产测绘作为测绘行业的重要组成部分，在近年来有了突飞猛进的发展，特别是房产测绘与房产GIS的一体化集成技术，更是在房产测绘领域得到了广泛应用。

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        摘要：随着我国经济社会的不断发展，房产测绘作为测绘行业的重要组成部分，在近年来有了突飞猛进的发展，特别是房产测绘与房产GIS的一体化集成技术，更是在房产测绘领域得到了广泛应用。本文首先分析了房产测绘主要内容和分类，接着对房产测绘与房产 GIS一体化集成实施过程进行重点分析，最后探讨了基于 GIS 进行一体化集成的房产测绘系统总体设计。
        关键词：房产测绘；房产 GIS；一体化集成
        房产测绘是获取房产管理数据的主要手段，是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术，对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新，保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。
        1房产测绘综述
        1.1 房产测绘主要内容
        房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。隶属于工程测量，是工程测量专业中地籍测量学的一部分，后独立为房产测绘。
        1.2房产测绘分类
        房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分户平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
        房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。
        2一体化集成的内涵及价值
        相较于 CAD 与 GIS 相结合模式，房产测绘与信息系统的一体化集成除了包括文件交换实现数据共享，还包括房产测绘采集信息的集成、数测绘数据和 GIS 技术的集成。其中，房产测绘采集信息的集成主要是属性信息和图形信息的一体化储存和采集。随着数据库技术的发展，该技术被应用到多个领域，其中，数据库技术在 GIS 系统中的应用为一体化集成的发展提供了数据支持，即数据的准确、及时存储和更新。另外，房产测绘与 GIS 一体化集成发展具有重要价值，具体表现在以下几个方面：（1）打破了传统测绘的局限性，解决了图形信息采集和属相分类中数据关联性差、准确度低等问题；（2）提高了数据信息的精确度和应用效率，GIS 系统具有多项功能，如数据输出、编辑、存储、查询、输出等，该系统的应用缩短了数据的采集时间和输出时间。
        3 房产测绘与房产 GIS一体化集成实施过程
        3.1 房产测绘数据模型的建立
        房产信息主要内容包括房屋的地理位置、房屋的面积结构、房屋的产权归属等。众所周知，我国国土面积辽阔，涉及房产的信息较多，房地产的测绘管理相对复杂，为了更好地进行房产测绘与管理，需要构建房产测绘数据模型。在建立房产测绘数据模型的过程中，应以 GIS 技术为基础，该技术的应用不仅能满足地理数据标准规范的要求，直观、形象地表达地房地产信息，而且能够实现房屋分层分户平面图的索引和相关管理。

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        3.2 房产测绘数据库系统的建立
        房产测绘数据库的规划管理是房产测绘与房产 GIS 一体化集成的重要内容之一。在房产测绘中，可通过 GIS 技术建立房产测绘数据库，形成的 GIS 数据库不仅能对数据进行维护，实现数据库对记录数据的修改、更新等操作，而且 GIS 技术支持多种格式（如 BMPDXF、TIF 等）的图形输出。基于此，测绘相关工作人员在房产测绘过程中，可根据房屋的实际情况，先进行图纸比例尺、专题的设定和标注，再进行图纸的绘制和输出。另外，房产测绘与房产 GIS 一体化集成模式还可以实现图形与数据的相互查询与双向挂接，并以图形与文本的形式显示最终结果，使最终测绘结果更加直观、清晰。总之，建立并完善房产测绘数据库系统有利于房屋建筑物的信息统计和管理，为后续房产信息的输出与查询提供便利。
        4 基于 GIS 进行一体化集成的房产测绘系统总体设计
        4.1 以 GIS为核心的总体技术路线
        在房产测绘系统的设计和构建过程中，总体技术路线包括以下几个方面：（1）通过 GIS 数据存储方式进行房产测绘数据的存储，从而达到房产属性信息、图形信息一体化存储的目的；（2）以组件式 GIS 平台为基础进行二次开发编辑和绘图功能，有利于房产属性信息的输入、图形信息的编辑和绘制；（3）借助空间数据库技术，实现房产测绘与 GIS 系统的数据入库与更新，从而为相关工作人员房产信息的查询和应用提供便利。
        4.2 一体化集成的房产测绘系统
        房产测绘一体化集成系统，主要包括 4 个子系统的公共功能模块：房产编辑绘图模块、数据转换模块、测绘仪器连接模块和参数定义模块，该系统的总体结构如图 1 所示。另外，基于该框架，还增加了房产项目测绘子系统、房产基础测绘子系统、测绘成果管理子系统。具体来说，房产项目测绘子系统包括房产测绘分摊计算功能、成果输出功能；测绘成果管理系统包括基础测绘成果输出模块；测绘成果管理子系统主要包括测绘成果备案、成果入库功能。
        4.3 组件式 GIS技术的开发
        以组件式 GIS 开发平台为基础，进行系统功能的扩充，实现房产基础测绘系统、项目测绘系统的开发。测绘人员在完成测绘工作后，会直接生成文件型的 GIS 数据格式；之后对测绘结果进行质量校核验收，验收合格后，可将测绘结果录入数据库；在空间数据库引擎的作用下，将 GIS 数据格式直接录入到空间数据库内，从而实现数据库的录入和更新。需要注意的是，在数据更新的过程中，应先通过空间数据库引擎提取预定范围的数据，并以 GIS 数据格式输出，之后再进行测绘的修补测量；测绘人员完成修补测后，将成果录入数据库中，实现图形数据更新的目标，此过程应由测绘和测绘管理人员共同完成，从而保障房产测绘成果的准确性和权威性。
        5 结语
        综上所述，房产测绘系统经过一体化集成后，在数字房产的管理应用中取得了非常显著的效果，能够实现房产属性的信息与房产图形的信息的那种存储的一体化，也能够使房产测绘快速的更新和入库空间的数据库的信息得到实现，使数据采集以及更新的速度得到了很大程度上的提高，从而能够确保空间数据库的权威性以及现势性，确保房产的业务能够正常的运行。房产测绘与房产 GIS 的一体化集成模式对房产测绘管理十分重要，该模式不仅能保障测绘结果的质量和效率，而且能更好地完成数据的存储、输出等工作，从而加强房产信息的管理工作，进而促进房产行业的长久发展。
        参考文献：
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