郭又莲
天津职业大学经济与管理学院 天津 300410
摘要: 近年来，房地产行业发展迅速，使得房地产公司的竞争日渐加剧，面对当前形势，必须要抓住机会，分析应对房地产行业中出现的问题，对房地产行业的经济管理要具有清晰的认识和把握。要结合自身情况，不断学习引进优秀的房地产经济管理经验，在发展进程中不断创新，以保证房地产经济管理水平全面提高，为我国房地产经济管理水平的提高和房地产业健康稳定发展打下基础。
关键词：房地产；经济管理；体制
引言
房地产行业的发展对经济的增长具有重要作用。 一方面，它改善了人民群众的生活水平和生活质量。另一方面，加快了社会的进步和发展。要加快房地产行业的发展，就要提高房地产经济管理水平，采用最新的管理理念，直面经济管理中存在的问题，通过对问题的深入分析，采取有效的应对策略，解决房地产行业中出现的问题，改善房地产经济管理，促进国民经济的健康可持续发展。
1房地产经济管理的重要性
经济管理指的是经济管理者通过对经济的有效管理，来达成预期制定的目标。特别是对于房地产行业来说，有效的经济管理措施能够最大限度的激发房地产行业的生产潜力，从而实现更多的经济价值。但是房地产行业经济管理并不是一项短期又简单的任务，整个工程需要有科学的管理体系作为支撑，不仅要提高员工的工作积极性，并且要使个人的发展和企业的发展紧密相连，只有这样，才能更好地促进企业的发展。此外，房地产经济管理能够更好地监督经济活动，也能够更早地捕捉到房地产公司在运营中存在的问题漏洞，从而能及时地分析出问题的根源，提出有效的解决措施，做到全面的预防能够大大地降低房地产公司的风险，把经济损失降到最低。另一方面，房地产经济管理能够充分地调动各部门的资源，加强各部门的沟通，以保证各部门的职能得到充分地发挥，实现资源的利用最大化，为企业的发展带来更多的利益。
2 房地产经济管理中存在的问题
2.1缺乏对房地产经济管理的正确认识分析
目前的房地产经济管理工作存在的问题，其根本就是没有认识到房地产经济管理的重要性。事实上，很多房地产企业都会认为，房地产经济管理与企业财务管理具有一定的联系，所以就理所应当地安排财务部门管理企业房地产经济管理工作，这种情况会影响到相关部门的工作质量。
2.2缺乏完善的管理体制
具备一个明确的管理体制非常有利于企业稳定发展，在体制的作用下，可以帮助企业解决在发展中遇到的问题，给企业发展指引方向，同时也为企业现有的体制提供良好的建议。但是从目前的房地产经济管理模式上看，管理体制不够完善，导致一些房地产企业经济水平落后。究其原因，主要就是这部分企业在发展初期就缺乏良好的体制，以至于到后期发展中才逐步暴露出问题，此时针对问题再去解决，不仅会耗费人力物力，还会严重制约企业的发展，降低在大市场环境中的竞争力以及先机。由此可见，企业若想制定出良好的发展体制，需要从自身实际情况出发，借鉴其他企业经验，从而寻求出正确的发展体制。
2.3缺乏健全的法律风险管控
在房地产行业中，涉及交易款项金额巨大，极易出现经济风险，而企业如果缺乏健全的法律风险管控，非常容易出现因为不必要的法律风险而导致企业发展受到影响。对于经济问题，多数情况都是因为在经济方面存在争端，从而引起房地产经济纠纷，从过往的企业纠纷看，房地产行业占据了大多数。而探究这些经济纠纷的原因，主要就是房地产企业缺乏健全的法律风险管控体制，并且在具体实行时相关的法律条款不够全面，给别有用心之人提供了可乘之机，严重的会导致企业出现不同程度的经济损失。因此，为了更好地促使房地产能够稳定发展，需要具备管理全局的能力，建立健全法律体制，最大限度规避风险、减少损失。
2.4专业管理人才资源
匮乏针对房地产经济管理存在的问题，缺乏充足的管理人才资源，这也是造成经济管理问题的主要原因之一。从绝大多数房地产企业实际情况看，严重缺乏专业的经济管理学人才，这就导致房地产企业在研究发展问题中缺少谋划之人，使得企业无法有效制定明确的发展方向。从一些大型房地产企业看，其能够依靠实力去广纳贤才，招揽专业人才为企业长久发展出谋划策。而一些小型企业正是因为缺少这些专业人才，人才分配的不均衡等问题，导致小型企业在发展的道路上缺乏明确方向，当企业面临经济问题时，因为缺乏有效的解决方案，所以才导致出现一些不必要的损失。
3针对房地产经济管理中存在问题的具体对策
3.1加强对房地产经济管理的认识
事实上，要想做好房地产经济管理工作，需要各部门的共同配合。落实经济管理工作后，可以在一定程度上促进房地产企业各部门之间的沟通，使得各部门工作更加顺利的完成，同时也可以尽最大努力使得房地产企业各个部门充分发挥出相应的职责作用，这在一定程度上可以促进房地产行业更好的发展。为了实现对相关房地产企业的经济管理工作，需要不断提高房地产企业对经济管理工作重要作用的全面认识，而后再制定优质、合理、科学的管理方法，确保有效实施。此外，需要在施工工作开展前，将经济管理中容易出现的问题进行预判，并做好相应的调整，从而确保经济管理计划能够科学合理的落实。在房地产企业开展投标竞地工作前，需要对现场进行实际考察，考察的主要目的是为了综合评估自身条件与开发要求是否相匹配，全面预判可能发生的风险，以此来为房产经济管理工作的实际开展做好基础保障。
3.2完善法律体系
现阶段，我国有关房地产方面的法律体系还有待完善细化，为房地产行业的发展保驾护航，因此要促使房地产经济管理的创新发展，第一步需要通过法律体系的完善，给予相关的约束与保障。首先，政府需根据我国房地产行业的发展现状，建立适应市场发展规律的政策体系，充分发挥政府的宏观调控作用。其次，各级政府相关部门要根据自身的实际情况，在国家相关法律体系的基础上，建立适应当地的房地产法律制度，保障相关法律体系的层次性与适应性。最后，要加强市场引导与规范。在法律体系健全完善的同时，还要对房地产行业进行引导与规范，将其带入正常的轨道中。在实际工作中，就需要政府相关部门加强业主方的法律保护与确认，规范各种复杂的经济财产问题，制订长远持续的发展计划，从而规范市场，保障业主的切身利益。
3.3制定完善的房地产经济管理规划体系
国家要对房地产市场经济发展情况进行全面的分析研究，并针对房地产经济管理规划体系的建设进行科学探索，学习和借鉴国外在房地产经济管理方面的政策、手段和模式等。从可持续发展的角度进行房地产经济管理规划体系的制定。比如，要对住房需求情况进行全面细致的调查研究，掌握更多更详实的基础数据，同时还应当研究目前的短期规划，然后以此为基础制定中长期的房地产经济管理规划体系，确保其严格按照既定的发展目标有序开展，夯实基础。
3.4构建合理健全的管理机制
我国的房地产行业在最近这些年发展迅速，但行业内部仍然存在许多问题。政府的政策也不尽人意。因此，迫切需要建立合理健全的房地产经济管理机制。房地产经济管理体制的改革应着眼于区分地方政府和中央政府在经济管理中的职能，明确二者在经济管理中应承担的管理责任。明确各自的职责后，在各自管辖范围内进行管理。将房地产经济管理工作细分后，如果在运营过程中出现问题，管理者可以及时发现。由于市场具有自己的监管功能，在通过政府将干预，使房地产市场出现的问题能够有效及时的解决。中央政府已经指出了经济管理的总体发展方向和价值取向。下级地方房地产经济管理应与中央政府确定的总体方向相一致，根据房地产行业的特点，在不偏离总体方向的前提下实行差别化控制。地方政府要大力调整财政收入结构，改变房地产业在财政收入中的独特地位。中央政府和地方政府应当共同努力，建立健全的房地产经济管理机制，使我国的房地产经济趋于科学合理化，为我国房地产业的发展提供保障。
3.5对相关投资政策进行适当调整和优化
房地产行业的稳定、高效发展，对国民经济的增长、稳定持续发展具有实质性意义。同时，国家现有的各种政策、规章制度等在制定以及完善、优化时，对整个房地产行业的发展具有非常重要的主导意义和作用。所以必须保证房地产市场的稳定性，对房地产行业展开深入的调查和分析，对相关投资方案进行适当调整、优化。在对整个房地产行业展开投资时，要想保证投资的效果，避免出现资金浪费等问题，最有效的措施就是根据房地产行业的发展现状，对投资的数额进行实时有效调整，同时，还要避免出现恶性投资等问题。房地产行业在发展过程中，一旦出现经济泡沫现象时，要立即采取有针对性的措施，对投资进行有效的限制。一旦出现萧条的现象时，要适当鼓励投资，避免房地产行业的发展受到非常严重的冲击、威胁。国家在房地产行业发展过程中，要确定自己的位置，在其中要对房地产行业的整体发展进行有效的掌控，实现宏观调控。与此同时，还要从事实角度出发，根据房地产市场发展过程中的基本要求，推动该行业的稳定、高效、可持续发展。
3.6优化管理方式
房地产经济管理创新发展的有效措施，还需要通过优化管理方式来实现。房地产企业管理人员的管理方式，不仅关乎房地产企业的经济利润，还关乎当地的经济发展。在实际工作中，首先，需要做好投资审核工作。当开发项目审核通过之后，就要对工程项目建设期间所耗费的成本费用进行审核，包括施工费、材料费、管理费等，都需要提前进行估算审核，并且向相关部门进行汇报，为经济管理政策的制定提供准确的依据。政府部门在政策的制定中，还要结合房地产企业的实际情况以及当地的经济发展情况来降低投资费用。其次，需做好成本控制。房地产企业要想获得更多的经济利润，就需要做好成本控制工作，以降低成本费用。作为管理人员，需要紧跟时代发展的步伐与潮流，树立成本管控的意识与理念，不断提高自身的综合能力，对每一个环节都要密切掌控；还要积极带领基层员工树立节约理念，将成本控制在可控范围内。最后，需要优化投资方式。可以通过一些高档别墅区、商品房以及廉租房的投资优化来满足购房者的实际需求，实现经济管理的创新发展。
结束语
新时期国家对经济发展和生态环境保护工作均非常重视，尤其是十九大以来，国家明确将生态环境保护工作列为重大发展规划来进行重点监督和建设管理，以期更好地打造生态、环保、低碳、持续发展的经济体系，进一步推动国家经济发展实现高质量、高效能。随着国家经济发展模式的转变，对房地产行业而言，也应紧密结合国家新形势下的政策调整情况进一步优化经济管理模式，这样才能更好地顺应时代发展要求，并实现更大的经济效益和社会效益。由此可见，加强新时期房地产经济管理创新发展路径探索，意义深远。房地产经济管理工作目前在开展过程中还存在一些问题，只有结合实际加强相关规划体系的建设、强化制度完善与指导约束，才能不断引导房地产市场在低碳经济发展模式下取得更好的发展成效。
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