刘铁兵
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摘要：随着经济水平的提高，人们对住房条件和建筑质量有了新的认识。房地产测量是评价房地产项目质量的重要指标。可以说，房地产测绘是影响工程质量的关键因素。在房地产开发中，房地产测量技术是关键技术，它不仅关系到项目建设的顺利进行，而且直接关系到房屋的质量。本文主要分析了房地产测绘的过程和要点，并严格遵循操作流程，促进我国建筑业的可持续发展。
关键词：房地产；测量测绘；工作流程；要点分析
1、财产测量的重要性
房地产计量作为一种重要的计量方法，广泛应用于住房建设计量中，对房地产业的可持续、长期发展具有重要意义。房地产计量不仅是购房者权利保障的标志，也是房屋物权的重要依据，在其中起着举足轻重的作用。测量结果必须经过相关管理部门的批准，并经确定后才能实施，这不仅有利于提高测量的公平性和客观性，也有利于城市建设和管理。为提高测量工作的准确性和科学性，实际测量应结合项目的实际情况，在充分了解房屋的位置和使用面积的基础上，合理调整相关技术。此外，所获得的测量数据也可以用于其他房地产开发、建设和销售等环节，为这些环节提供帮助。
2、房地产测绘工程的具体流程
2.1 房地产开发的初步设计与测绘
在房地产开发的设计与测绘中，测绘地形图是重要的基础。在申请选址时，为了完善所调查的地形图，必须先向测绘部门提出申请，地形图的精度必须严格符合实际工程。
2.2建设用地的测量和划定测绘
一是建筑工程用地的测量和划定测绘主要是指在土地规划的基础上，根据有关数据，对工程用地的场地进行认真、全面的勘察，并建立详细的表格和图纸，用于土地审批所需的材料；二是在土地调查中，首先，必须遵守国家耕地保护政策，其次，按照国家法律法规的基础上，应尽量避免耕地转化为建设用地，最终应该确保耕地和建设用地的平衡，以确保项目总用地的合理性。
2.3 施工过程测绘
在完成选址、土地规划和审批等前期准备工作后，认真调查规划用地的使用情况，经审批后的房地产企业可以申请临时建设项目规划许可证，从而进入建设阶段。施工过程的测绘包括许多环节，如测量场地的平整度、建筑放样等。在满足建筑规范、标准的基础上，全面开展施工阶段的测绘工作。放样时一旦发现不符合，应先报告给方案管理部，由设计部门绘制图纸进行必要的调整。
2.4 建筑面积定义的测绘
开发人员在应用程序中商品房预售许可证，但还需要委托测绘单位定义区域，在区域的定义，必须参考施工图和线地图，同时严格遵守房地产测绘的需求，详细计算可用区域的建设和共享区域，然后在此基础上画的计划。
2.5 竣工测绘、物业测绘
完成测绘和房地产测绘工作是开展科学依法测绘项目设计图纸，施工图纸和其他有关文件和技术标准经有关部门批准，以提供足够的数据支持工程建设，提高城市地理数据库。在测绘过程中，测绘内容必须包括工程项目的各个环节，每一项数据都必须仔细记录，尤其是面积数据。同时，必须指出各测绘内容的实际使用情况。竣工测绘和物业测绘包含了很多内容，包括竣工图、分层平面图、管线竣工图等，只有在材料齐全后，相关部门才能进行验收，然后进行下一个环节的工作。
3、物业测绘工作要点
3.1 完善物业测绘质量的相关保障机制
完善房地产测绘质量的相关保障机制，是保证房地产测绘工作顺利进行的关键之一。在整个房地产测绘工作，有关部门的作用是巨大的，可以说起到决定性的影响，有关部门应积极承担责任，发挥自己的监管作用，提高测量支持机制，确保公平的房地产测绘市场，提高房地产测绘的质量。
3.2 测绘信息系统建设
现代信息社会，科技，信息时代的快速发展，测绘工作必须与时俱进，在实际测绘工作，房地产管理部门可以加强沟通和交流，和测绘单位明确当事人的诉求，规范相关流程，确定科学的技术指标，建立房地产测绘信息技术平台，这样不仅有利于提高测绘工作质量，而且能有效地提高测绘工作效率。此外，房地产测绘技术信息平台的建设还可以使房地产测绘工作标准化、科学化，使测绘结果更加准确，从而促进相关产业的可持续发展。
3.3 加强基础测控工作
在实际的房地产测绘工作中，需要准确测量地面控制点的位置，然后建立相应的平面控制网和高程控制网，以保证测绘工作的高效进行。根据分类系统完成平面控制标准图，实现科学的平面位置控制，保证测量结果的准确性。
3.4 房地产碎片化的测量
房地产项目的零碎测绘工作主要是指房地产要素和房地产地图的测绘工作。其中，方差因子的测量工作包括房地产边界点测量、边界测量、建筑复述设施测量、陆地交通与水域面积测量等方面。房地产地图制图主要依据《房地产测量规范》的相关规定，将房地产测量要素绘制在图纸中，然后通过数字形式将房地产要素呈现在人们面前。为了确保房地产一步调查数据的真实性和准确性，员工在房地产一步调查工作，必须遵循白皮书映射，航空摄影测量到地图，数字调查地图，以确保成功完成房地产一步调查工作。
3.5 提高测绘人员的整体素质
在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是至关重要的，直接影响着测绘工作的质量。因此，测绘单位应积极采取有效措施，进一步提高相关人员的专业技能和专业素养，确保测绘工作质量达标。例如，对测绘人员的专业技能水平进行严格考核，对合格的员工颁发合格的工作证书，所有进入公司的员工都必须持有合格的工作证书。此外，有必要举行每周例会的测绘团队有效地理解和控制测绘工作，以便及时发现和解决测绘工作中存在的问题，并确保测绘工作的可靠性。
3.6 保证测绘面积计算的准确性
由于测绘工作的连续性，为了确保测绘工作的准确性，最好委托同一个人完成收集和映射的映射数据和分布面积和建筑面积，以保证测绘工作的平滑度和质量。此外，通过系统的测绘工作，还可以帮助测量人员更加清晰地了解房地产项目信息，加深对房地产测绘的深入了解。另一件事是，当我们处理内部业务数据时，我们必须确保楼上的数据与楼下的数据是一致的，最终我们必须通过不同类型和级别的连接来完成绘图工作。此外，测绘工作完成后，必须进行严格的检查，以保证测绘面积计算的准确性，以保证测绘质量。
4、结束语
总之，房地产建设与人们的生活环境息息相关，是国家的重要建设项目之一。房地产测绘对房地产业具有重要意义。它是保证房屋信息和数据准确性的一种手段。它不仅对当前的房地产开发具有举足轻重的作用，而且对未来房地产开发的发展具有辐射作用。测量技术的不断改进和创新，极大地促进了房地产行业的长期可持续发展。为了进一步促进我国的房地产业务的发展，我们应该不断培养房地产测绘人员让他们真正的认识到房地产测绘工作的重要性，以保证测量结果的准确性，更好地参与房地产业的建设。
参考文献
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