天津市大业房屋住宅建设监理有限公司 天津 300400
摘要：房屋渗漏问题是工民建筑工程中的一个常见现象，在工民建筑工程施工中，无论损害程度如何，都难以修复。但如果长期失去使用权限，可能对住房安全造成不同的风险，并对居民的正常生活和工作产生不利影响，在工民建筑过程中，必须注意将理论与实践结合起来，以提高工民建筑项目的质量。
关键词：工民建；防水防渗漏技术；应用
1工民建施工渗漏因素分析
1.1房屋设计
任何工民建施工在进行建设之前都需要进行周密的房屋设计，房屋设计是所有施工的前提，房屋设计的越精密，后期的施工就会有多顺利，可以避免很多问题的产生。但是，由于在当前的建设中，有很多项目经理或者是老板为了缩短工期，增加效益，都会缩减房屋设计的时候，不重视房屋设计的精密与否，这就造成了在施工建设的时候中方案的不完善或者是不可行情况的发生，不仅会增大房屋建设的难度，甚至还会延长工期。在很多的房屋建设中，保温层相应的一些排气孔都会被忽略掉，忽略了排气孔就会有可能导致房屋排气发生不正常，影响房屋的防水功能，为将来房屋渗水漏水埋下隐患。
1.2施工材料
除了房屋的精密设计之外，施工材料的质量便是房屋可靠与否的决定性因素，试想一下，再精密的房屋设计，如果建筑材料质量不过关，还是会严重影响房屋的整体质量，采用优质的房屋建筑材料可以最大程度避免房屋渗水漏水的现象发生，这是人人都知道的基本道理，但实际上，有很多工厂依然还会为了减少工本降低用材的质量，选用质量不高的防水材料进行施工。
在房屋的渗水漏水方面，选用质量不同的防水材料后期会导致十分明显不同的效果，选择一些低劣的防水材料进行施工，不仅不会起到防水作用，还有可能会造成其他的安全隐患，影响房屋正常功能，不能够保证人们正常的生命安全和基本生活。比如很多企业考虑到工本价格问题会选择用一些沥青或者是其他的材料来代替防水的合成材料，价格下来，但是后期的效果对比也是十分明显的，沥青油毡的防水效果肯定比不上合成材料的防水效果，而且随着时间的推移，沥青油毡一旦收到外力的压迫或者是加热就会出现改变，自然就会造成防水层的断裂，使所有的努力功亏一篑。
1.3施工技术
除了房屋的设计和防水材料的选择以外，容易引发房屋渗漏问题的另外一个因素就是施工队的施工技术问题。很多施工建筑团队虽然在进行施工之前有较为详细的房屋设计，也有质量优良的防水材料，但是也有可能会因为团队技术的问题造成后期的房屋渗漏问题。现如今，在工民建施工领域，专业技能和专业素养较高的技术人才资源依然短缺，专业技能的不成熟就很有可能会导致在建设过程中出现一些不合理的施工手段，会直接影响到整个工程建造的质量。
2防水防渗技术在工民建项目中的应用策略
2.1门窗施工的防水防漏
工民建项目建筑物的渗漏问题多发生在门窗附近。建筑外部的门窗是出现渗漏问题的高发区，相关主体必须在确保建筑物主体结构强度符合要求的基础上提高门窗附近的密闭程度。并通过提升门窗的质量满足生产和生活的基本要求。相关技术人员应全面检查门窗的抗雨水、空气和风沙的穿透能力并进行客观评估，以确保其达到施工标准。其次，在门窗的安装过程中要合理选择连接件。除了型号和规格要符合规范外，还要确保其厚度大于1.5mm，宽度至少在25mm以上。工民建项目中常用的铝合金门窗的配套连接件必须与门窗型号相匹配。并应杜绝将其外框直接嵌入墙体中的做法，对后续使用中建筑本体稳定性提供技术保证。
2.2屋面及室内施工
工程项目的屋面及室内防水防渗处理要结合工程所处的实际地理位置及周边的环境情况而作具体分析，尽量选择在晴好天气完成防水防渗透施工。同时，还应根据工程项目的具体用途及建设规模有针对性地规划并安装排水装备，有效避免在建筑物周边出现长时间的大量积水，还应及时对建筑物表面不密实的墙壁进行修补和完善工作。特别需要注意的是，要控制混凝土的坍落度处于可控的合理范围之内，避免建筑主体结构强度下降而导致的渗漏问题。
2.3外墙施工分析
外墙的防护工作是工民建项目防水防渗工程的重要组成部分。由于建筑物外墙受到自然环境影响最大，这部分的防渗施工质量就显得格外重要。首先，要确保水泥砂浆的搅拌足够充分，在涂抹过程中避免墙面存在杂物，要确保墙面的平整度与密实度。尽量通过一次涂抹完成整体的外墙施工。正常情况下，外墙抹灰后应呈现平整清洁的状态。为此，可在分层施工的具体要求下，在抹灰材料中适量添加聚丙烯并在甩搓施工中提升抹灰层质量。同时，提高抹灰层的抗裂性能。通过外墙强度的整体提升为建筑物提供屏障性的保护作用。
2.4地下室防渗漏技术分析
在工民建的过程之中地下室的防渗漏又可以具体的划分为两个部分，一是防水，二是防潮。加强地下室的防渗漏工作，能够有效提升地下室的使用价值，在进行地下室防水施工的过程之中应该注意以下几点。一是强化对于止水带的应用，借助止水带不易出现裂口的优点，将其应用于地下室的伸缩缝防水之中，以此来获得较好的防水效果；二是在进行防水施工时应将地下室施工环境之中的松动图层去除，以此来获得一个较为良好的施工环境；三是在施工之前应该对整个地下室进行砂浆浇灌处理，以此来提升地下室内部各个缝隙之间的衔接，保证地下室表面的干燥。
3工民建防渗漏技术的管理
3.1提升防渗漏施工设计质量
为做好工民建的防渗漏施工需要在施工之前做好一系列施工设计工作，在施工设计的时候需要关注以下几个方面的问题：第一，房屋建筑屋面需要形成一个连续、完全封闭的防水层，通过提升防水层的性能减少因为基层开裂或者接缝移动而导致的防水层破坏问题。第二，减少外界光、热、水汽、紫外线等有毒有害物质对防水层的破坏，提升防水层的防水性能。第三，施工方需要严格按照施工设计图纸的要求来调整优化施工设计方案，并在施工之前对房屋建筑结构层进行分析，把握整个工程施工的重难点。
3.2创新工民建防渗漏施工技术
防渗漏施工技术是提升工民建施工成效的重要保障，在众多防渗漏施工技术中绿色植被防渗漏技术是一种典型代表。采用这类技术能够扩大绿化面积，改善人们赖以生存的生态环境。
3.3强化对施工材料质量的管理
当前建筑防水材料市场处于一种鱼目混珠的状态，防渗漏材料质量高低不一，特别是改性沥青混凝土材料质量难以得到有效的保障，假冒伪劣产品层出不穷。在这样的情况下需要相关人员强化对防渗漏材料质量的监督管理，在材料检测合格之后才能够被应用到施工现场。
3.4提升防渗漏施工人员的综合素质
防渗漏工作人员素质直接影响到工民建防渗漏工作的实际成效，面对复杂多样的防渗漏材料需要相关人员通过学习不断提升自己的知识技能水平，将更先进的防渗漏材料引入到工程施工中，为工民建防渗漏工作的顺利开展提供更多支持。。
结束语：防水防渗工程在工民建项目的建设和后续使用中占据着重要的地位。为了进一步提升工民建项目的整体建设质量和效果，避免渗漏问题对项目造成质量方面的影响，相关设计、施工和建造人员必须有针对性地加强对防渗防水施工的重视程度，并结合科学合理的施工方式和以往项目的实际施工经验，在保证建筑物美观的基础上提升建筑物的防渗透能力，延长其综合使用寿命。
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