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基于房地产项目探析土地规划对环境退化的影响

发表时间：2020/10/20 来源：《创新人才教育》2020年第6期作者：冯丰谷

[导读] 我国土地资源在近些年来才逐渐开始发展，国家也开始逐渐重视土地资源。

西安市自然资源和规划局高陵分局冯丰谷

摘要：我国土地资源在近些年来才逐渐开始发展，国家也开始逐渐重视土地资源。为了将土地更好的利用，为了把环境的影响降到最低，因此要对土地进行规划，对环境的影响进行评价，这对我国未来的发展十分重要。因此，我们必须建立一套完善的管理体系,改善土地规划中的不良影响,并采取相应补救措施进行控制。本文以房地产项目为主要内容，对土地的使用进行规划。
关键词：土地规划；环境退化；环境保护；保护措施
        一、土地规划概述
        土地规划是指在我国境内，对我们国家的土地进行开发利用，在保证土地资源能够为人们获取更多的利益，同时降低对生态环境的伤害。既有利于人民群众，又不会对自然生命造成太大的伤害，造成双赢的局面[1]。土地规划对我们来说益处极大，随着人口的不断增加,人们对土地的需求也不断加强，所以土地规划对我们来说是十分必要且意义重大。
        二、土地规划中环境退化评估意义
        （一）保护环境
        土地退化，原来生长在土地上的植物为了生存就会发生不可预知变化，例如腐殖质高的土地退化了，植物，动物，生态系统变化环境也都会发生一系列相应的变化。如果土地上的动植物不能适应由土地带来的变化，这片土地上的生态系统就会慢慢消失，这里就不会再有自然生命的存在，这是最坏的结果。自然环境属于生态系统，例如土壤荒漠化，地表植被变化后，整个生态系统就会变化[2]。环境的退化给我们带来的只有伤害，会严重危害到我们的健康和生命。
        （二）促进发展
        对土地进行规划可以有效的开阔出更多可用地，随着人口的不断增加，对土地的规划只会更加利于社会的发展，所以在现阶段，对土地规划是十分必要的。
        （三）降低风险
        对土地进行有效的评估与规划可以有效的减少对土地的伤害，同时还可以降低对土地进行规划时的风险，可以说对土地进行规划只有益处没有坏处，也只有这样风险才会大大降低，才更有利于土地利用。
        三、土地规划对环境退化影响的评价理论基础
        我们国家的经济在不断的发展。有发展就有难关，在没有克服难关的时候，这些难关都是我们急需解决的问题。例如：沙尘暴、植被减少、小河干涸、泥石流等问题。这都是我们应该克服的难题。但发展的同时也面临很多环境问题，这是因为在城市建设中，对土地的利用没有考虑到对大自然造成的恶果，因此造成了一系列严重的环境问题。土地利用与环境保护同时兼顾的正确做法是：在开发土地时要先考虑环境能不能承受这样的破坏，经过多次实验得出的结论一定要是正确的，可以把这个结果推广的。对土地进行规划主要是对土地资源进行合理的开发和利用，但这样就会打破土地在生态环境中固有的平衡。对环境产生好的方面或坏的方面的影响，进而使当地的生态环境或是人们生活质量受到一定的影响。所以土地在规划利用前要采用科学的依据，全面、理性的分析研究，以保证土地利用和环境保护同时进行，确保土地规划不会对生态环境造成恶劣的影响。
        四、基于房地产项目探析土地规划对环境退化的影响
        （一）大气调节价值
        土地利用规划对环境的影响深远。土地资源开发对环境的影响是比较慢的，但是它会一直影响到自然环境，一天天积累下来，最终造成的结果不会如人们所想的那么美好。甚至有可能造成不可逆转的后果。对土地资源的开发利用，如果我们不考虑后果或者考虑不周而破坏环境的话，很可能引发滑坡、泥石流，山崩，甚至有可能某一物种因为环境的改变而造成灭绝的后果，也可能造成某一地方的水污染或者水资源断流。所以，对土地资源的开发和利用我们要考谨记以环境保护为主，做到自然与人类生存环境共赢的局面[3]。
        （二）气候调节价值
        这几年，我国政府非常重视土地利用和生态环境建设，把优秀的科研人员，充足的物资，全部用来开发土地，并有了一点成果。但是环境保护问题却没有消失。

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我国的生态环境建设之路还非常遥远，眼下比较严重的问题主要表现在以下几方面：①水土流失，土地中的养分消逝；②局部地区土地干旱，沙漠化现象不断扩展；③生态环境恶化，随着人们逐渐建起的高楼大厦，耕地面积不断减少等。这些问题为日后的土地建设带来极大的影响。
       （三）土地侵蚀研究
       目前我国只重视小范围内的对土地规划的价值，主要考虑的是土地建设对当地的土壤、地质是否合适，以及水质是否干净等方面的影响，只是很小范围内的影响，不能用来大范围的使用。所以，小范围的适用于当地，不能推及全国。
        土地利用一旦实施，对环境的影响是不可逆的，一旦造成不良的影响，将无法挽回，所以，土地利用规划实施时，一定要再三考虑，多方取证，尽量把土地规划对环境的影响降到最低。我们要以保护环境，合理利用土地面积为建设的前提和根本。
        五、基于房地产项目探析土地规划对环境退化的防治措施
        （一）保护开放空地
        世界上有许多评价的方法，主要就是把对土地利用的分析，对环境造成的后果进行综合分析。土地规划的环境评价可以借助其他国家的评估方法，再根据我国的具体情况，合理分析，找出适合自己国家环境的方法，毕竟国土不同，所采取的方法也不能一成不变，举例子来说：回归分析法、加权比较法、灰色预测、有无对比法、费用效益分析法、有无对比法以及敏感性分析等[4]。
        我们可以利用土地范围的大小使用图形叠置法和指标法紧密结合的方式。图形叠置法主要反映的是土地在空间变化里对环境可能造成的影响，而指标法主要体现的是土地结构数量变化对环境可能造成的影响。用两种方法结合来加快土地规划与开发的进程。
        （二）确定增长边界
        我国的土地规划的环境影响评价还有很长的路要走，主要因为我国土地面积大，环境物种繁多，既要完成土地合理开发和利用，有要考虑到生物的生存环境不能消失，还要确保土地利用对人们的生存环境有利，所以，土地改革要想彻底完成还有很长的一段路要走。我国的土地规划利用工作是初尝试，还属于探索阶段，在很多方面的研究都需要进一步加强。
        建立相对完善的土地规划利用环境评价的指标体系和基础数据库。为了保证土地规划利用的公平性，我们需要建立一个公平公正的土地管理机制。有专人监督，每一个数据都有大量的现实基础，都从大量的实例中总结出的。并保证其正确性，可推广性。土地规划的环境影响评价是需要多学科之间的密切配合的，与此同时也要积极鼓励公众参与进来。土地规划评价不是一个人或几个人，几十个人就能完成的。需要多方面的配合，地质测量，环境保护，生物生存空间，天象变化等这些都需要社会上各种类型的佼佼者来配合，一起解决，所以这条路还需要好久才能走出去[5]。
        对土地规划的环境影响的评价方法的研究应该进一步加强。由于土地规划的工作量非常大，为了提高工作效率，我们应该采取一系列改革的方法来减轻工作负担，加快工作进度。借鉴国外的方法，根据土地实况，取其精华，去其糟粕。
        结语：
        土地规划对我们来说是一个新的挑战。由于我们国家地大物博，源远流长，地形不同，所以实施起来很困难。如果我们完成了这个挑战，对于我们，对于自然界，对于全世界都是一个极大的进步。我相信随着社会的不断增强、人才的不断输出以及国家的日益强盛，无论多大的难关我们都能跨过，我们的未来一定会越来越好。相信在我们不断的努力下，环境一定会得到更好的保护，得以实现习近平总书记的话：“绿水青山就是金山银山。”这一盛世。
参考文献：
[1]熊小丽, 颜勇, 王三洲,等. 土地利用规划环境影响评价指标体系实证研究[J]. 环境科学与技术, 2017(03):173-177.
[2]王敏. 土地规划环境影响评价及实证研究[D]. 山东师范大学, 2007（12）：122—113
[3]曲长祥, 刘莹, 苏志国. 基于DPSIR模型的土地利用规划环境影响评价研究[J]. 东北农业大学学报, 2014, 000(005):122-128.
[4]刘艳芳. 基于景观生态安全格局的土地利用总体规划环境影响评价[J]. 重庆师范大学学报(自然科学版), 2015(32):120-126.
[5]张文波. 土地利用规划环境影响评价研究——以湖北省仙桃市为例[D]. 2006.12-14