张颖
山东中兴泰和土地房地产评估测绘有限公司 山东聊城 252000
摘要：随着社会经济的高速发展与科技技术不断提高，测绘工程技术也得到广泛应用。不动产测绘应当采用科学的测绘技术，注重提高测绘操作的精准性，在保证测绘效果的基础上提高测绘的整体水平。应当优化测绘操作的技术方法，明确测绘操作控制的重点环节，本文主要分析测绘工作的方式，达到提高测绘有效性，降低测绘风险成本，提高测绘质量的目标。
关键词：不动产;测绘技术;优化方法
引言
在房地产测量过程中，测绘技术发挥着重要的作用。特别是在社会发展的新趋势下，对不动产测量的要求越来越高，因此不动产测绘技术也在不断革新。为达成不动产测量工作目标，我们有必要针对不动产测绘技术的概念、各项新技术的应用要点以及技术应用注意事项展开分析，与行业同仁共同思考技术应用的重点。
1测量不动产的概述
1.1测量不动产的意义
《中华人民共和国物权法》中，关于不动产的定义如下：以物理性质为依据，满足无法移动、移动后经济价值会受到严重损害的条件的有体物，被称为不动产。例如土地、房屋。作为测绘学科所不可或缺的组成部分，不动产测量所取得成果，具备一定的法律效力。现阶段，国内在开展不动产测量工作时，所依托的技术、理论和工程测量学具有极高的契合度。测量不动产的意义，主要体现在以下方面：其一，通过对不动产进行测量的方式，了解不动产的地理位置和空间数据，为登记不动产及相关工作的开展提供参考，对已登记不动产进行测绘，具有极强的基础性，有关部门可以将测量结果作为法律文件进行存档；其二，测量不动产所获得数据，能够作为判断产权纠纷的证据，为相关案件的解决提供帮助。正是因为如此，社会各界对测量成果具有的严谨性和公正性，才提出了十分严格的要求，只有合理应用测绘工程技术，才能为产权人提供利益上的保障。
1.2不动产测量的原则
不动产测量既要满足测绘工作基本要求，也要体现法律意义上不动产测量的权威性，在实际测绘工作中要坚持全过程控制的原则，将不动产测绘的具体要求落实到各个测量环节，切实保证测绘精准度及可靠性。而且对于不动产测绘的结果，还要实行统一登记，避免因测绘技术差异而导致测量结果缺乏对比性。此外，还要契合权籍测绘的新要求与新特点，通过合理设置测绘编码与单元，优化测绘工程技术应有效果，使得不动产测量结果更加全面和精确。
2测绘工程技术的具体应用
2.1数字摄影测量的技术
在测量、登记不动产的过程中，测绘工程技术得到了广泛的应用。其中，最具代表性的技术应为数字摄影测量。该项技术通常被应用在航空航天领域：首先，将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备，在航空航天设备进行安装；其次，根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量；最后，获得所需的数据。在对该项技术加以应用时，工作人员可以参考工作需求，对测量不动产的工作目标进行灵活设定，另外，根据不同专题对不动产进行科学制定也很有必要，这样做可以为其他领域提供应用该项技术的参考。通过遥控卫星的方式，长时间对具体区域进行监测，可以保证监测工作的动态性，在此基础上，对不动产变化加以研究，能够更加深入地了解国土资源发生的变化。
2.23S技术
在不动产测量中，3S技术有着广泛应用，首先是遥感测量技术（RS），其应用关键在于利用遥感技术，实现对不动产现场地理及空间数据的获取，借助计算机提高测量数据的分辨能力，还要合理设定遥感监测周期，进而准确掌握土地等不动产的变化情况。其次是卫星定位技术（GPS），在不动产测量中，该技术表现出较高的定位精度，而且对天气变化适应性强，被广泛用于土地勘测工作，而且卫星信号还能经科学变换转化为数字信号的形式，提高定位数据的可读性。
最后是地理信息技术（GIS），其主要是综合RS及GPS测量数据，进而建立不动产地理数据信息库，可为不动产信息的调用与查看提供很大便利。同时，其还具有数据分析功能，借助其图形、影像等数据能够为不动产测量提供较大的便利。
2.3遥感技术
所谓遥感技术（RS技术），顾名思义，是利用距离感应功能去获取测量数据的专业技术，是近年来不动产测量中最为常用的基础测绘技术之一。作为非接触的远距离测绘技术，其最大的应用优势是能够摆脱距离的局限，减轻人力测量的负担，更加高效地达成测量目标。特别是在部分测绘区域因环境变化而不适宜开展测量工作时，利用遥感技术可以对不方便测量的区域进行测量。在不动产测量过程中，遥感技术的应用原理主要是借助遥感设备去完成数据的收集，并且利用测绘软件去完成后续的绘制作业。在实际的技术应用过程中，遥感技术适用于复杂地形，以及对于不便测量的区域进行调查。应用优势不容忽视，其不但能够保证测绘的效率，同时也能够保证测绘的精准性。
2.4GIS技术
GIS技术即是地理信息系统技术，这项技术在当前的不动产测量测绘中同样是利用率很高的实用性技术，同时也是城市基建的常用技术。在实际的测绘过程中，GIS技术在实际应用中最主要的优势是基础数据库的完善度高，所以能够保证测绘的精准度。GIS技术的主要适用范围是对于城市市区不动产的测量测绘，能够保证测绘的整体质量。反之对于较为偏远的地区，因区域地理信息不足，所以无法体现出GIS技术的应用优势，反而会出现诸多问题。为了体现技术价值，GIS技术应当与其他具有辅助作用的测绘技术协同作用，进而提升测绘的准确性，保证测绘结果的参考价值。
3应用策略
3.1制定相关法律法规
不动产测量及相关工作的开展，仍旧缺少制度上的保障，有关部门应从实际出发，完成法律法规的制定工作，指导并约束测绘过程，明确政府、有关单位需要承担的责任。另外，制定统一的测绘制度和标准也具有重要的作用，具体来说，就是以工程特性为依据，制定相应的坐标系统，为信息顺畅性、测绘准确性提供保证，在此基础上所开展不动产测量工作的效率，自然会得到相应提升。
3.2做好数据信息的分析处理工作
首先，应当提高对资料分析工作的重视程度。全面了解和熟悉测绘范围内不动产的相关数据信息，并立足于这些数据信息构建完善的测绘技术数据库。其次，应当落实好数据获取工作。在收集不动产测绘数据时，应当立足于两个方面；第一，收集野外测量数据；第二，直接利用已有原始资料，在进行数据采集时，应着重关注数据内容与格式。最后，完善数据整合与入库工作。按照数据库的基本要求，在实现数据采集目标之后，及时开展数据处理与整合工作，采用科学的方法对数据加以汇总统计，构建统一的数据库，并最终打造出一个科学完善的不动产管理体系。
结语
综上所述，测绘工程技术与业是以科学采集和处理地球表面和空间信息为主要业务，培养适应现代生产、建设、管理、服务第一线、德智体美劳全面发展的高技能人才。在丌劢产领域的测量工作当中，先迚的测绘技术能够提供更加精确的数值，相关的工作人员需要紧跟时代的发展趋势，积极利用先迚的科学技术，更好地满足各行各业的实际需要，帮劣其拥有璀璨的发展前景，促迚我国社会各界的稳步发展。
参考文献
[1]徐宏鹤.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析.住宅与房地产,2019(24).
[2]武君,任杰.不动产测量中测绘新技术的应用研究.建材与装饰,2019(06).
[3]王先洲.不动产房产测绘中的测绘技术及其应用分析.百科论坛电子杂志，2019（1）.
[4]汪晓丽.测绘新技术在不动产测绘中的应用.科学与财富，2019（3）.