邱海燕
山东中兴泰和土地房地产评估测绘有限公司 山东聊城 252000
摘要：随着时代不断进步，工程建设数量逐渐增加，给不动产登记工作带来更高的挑战。科技在进步，技术在提高，大数据时代中很多不动产登记的工作都大量应用了先进的测绘技术，大大加快了我国不动产登记工作的步伐，改善了地籍与房产测绘的质量，为我国的经济发展作出了卓越贡献。文章着重研究地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用方式，以便日后更加有效地将地籍与房产测绘技术融合应用到相关的工程中。
关键词：地籍与房产；测绘技术；不动产登记
引言
地基测绘和房产测绘是城市用地开发、基础设施建设等工作的重要组成成分，它们为城市规划设计和城市建设提供了庞大的数据支持。以前，我国地籍测绘工作与房产测绘工作是由不同的主管部门负责的，不同单位之间相互沟通及协商的效率较低，在测绘过程中所使用的规划及标准存在较大的差异，房产的登记信息共享难度较大。随着我国房产登记工作的改革，地籍测绘工作与房产测绘工作进行了统一，实现了数据的整合。随着我国城市建设进程的不断加速，两种测绘技术逐渐成熟，需要对其进行深入的分析。
1地籍测绘和房产测绘的相关内容
地籍属于一种载体，其中包含土地的位置、面积的大小、归属权等方面的界定。通常来讲，地籍测绘的主要管理方是政府机关部门的工作者，同时地籍测量工作当中需要相应的理论基础与测量技术，这样才能够实现对土地以及土地附属品进行测绘的目标。做好地籍测量相关工作，能够对土地价值进行合理估算，对土地档案进行构建与完善，落实档案内容的创建与管理等相关工作。房产测绘通常要面对城市建设当中的房地产内容，主要内容有房屋与用地相关的信息，也就是通常所讲的房产产权以及产籍等。在房产管理工作的实际开展当中，还需要对房地产开发费用以及税费征收等问题进行全面考量。在测量工作的实际开展中，相关工作者一定要重视不同测绘工作的实际开展，地籍测绘和房产测绘在城市建设相关设计、施工工作当中都具有极为关键的作用，同时二者具有非常密切的关联，且兼具各自行业对应的用途与特征。
2主要特点
2.1城市地籍测绘的主要特点
我们在上述已经提到，所谓地籍测绘，就是要根据地籍的一些因素和地形地貌的一些因素来确定平面上一个具体的地址的位置。所以一般来说如果没有特别的需要的话，并不需要对它的高度进行测量。所以地籍图的比例尺和普通的地理图有很大差异，因为地籍图不需要空间坐标，只是一个平面的二维坐标，所以地籍图的比例尺比普通的地理图的比例尺要大一些，而且在地籍图中，要标明在普通地图中没有的土地的价钱和土地的质量问题。除此之外，不管是在发达的城市还是在欠发达的城市，地籍图都很注重比例尺，所以地籍工作人员要根据当地的情况来明确到底该用什么样的比例尺。另外，由于地籍的行政职能，它存在着一定的法律力量，通过地籍测绘，还可以加大当地的土地局的权力，提升地籍测绘的准确度，这个对于当地的土地局也是很有好处的。在地籍图中，土地具有明确的法律效力和经济效益，所以应该加强地籍图的准确性。
2.2不动产测绘特征
不动产测绘主要是一种对城市房地产进行调查和制图的方法。它体现了土地测量和制图的优势。在研究和绘制城市房地产时，必须充分定义研究和绘制工作的特征，然后能协助展开后续工作。房地产研究和制图的关键是阐明所需要的房地产图。当前关键是主要收集和组织有关城市固定房地产状况的信息，并制定房地产计划。制定过程中，需要房地产测绘操作实施要求及对城市房地产存在的影响因素，这些都应反映在房地产计划中的，可在计划中反映界址点和测量的控制边界及地界线的限制，测量边界检查和土地限制都包括在内。
3主要用途
3.1城市地籍测绘的主要用途
众所周知，城市地籍测绘主要是来测量某一个具体地点的相关坐标和地籍图，由此才可以确定这个地点具体的位置，才可以对它进行精准的定位。
另外，地籍图的主要工作就是要对某一片土地归谁所有的问题进行界定，所以它还有维护国家主权的行政功能。不仅如此，地籍图还可以明确的指明某片土地的经济利益和土地上的东西进行描述。在实际的工作中，地籍图还可以展现清楚的地形地貌，帮助人们准确的测量。另外，地籍图还可以涉及房产的管理和土地流转的问题。所以，精确的测绘城市地籍非常重要，它不仅可以解决城市之间的矛盾，还可以解决国与国之间的纠纷。总而言之，地籍测绘工作是一项非常重要的工作。
3.2不动产测绘用途
为了更好地展示城市的房地产状况，以有效管理提升促进城市各方面变化都往更好的方向去发展，通过使用不动产测绘达成当前战略目标。城市房地产的信息数据整合和城市住房规划的形成理念构成不动产测绘的核心内容。不动产测绘包括房地产部分和城镇发展部分。对于土地权利占有的归属方和建筑物框架的界限确立，需要考虑占有地区的趋势状况和房地产的所处方位为数据支撑基础。而不动产的量化数据和权利归属信息，应通过它来计划房产建筑物分布特点以及位置的关系，这可以为城市规划和建筑开发提供培养路径。
4地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用策略
4.1清除错误数据
在整合不动产数据的过程中，要严格检查原始土地和不动产测绘数据，同时需要对错误数据进行清除，否则数据管理系统将接收到该错误数据的清除信息。相关的工作人员需要管理数据集，根据土地登记、房屋登记和文件管理等相关过程完成文件管理。
4.2建立并完善数据库
地籍测绘及房产测绘数据较大，为了解决在数据整合过程中不同工作人员对不同数据的需求，如调取数据、修改数据、更新数据等，需要建立一个完善的数据库。在建立数据库的过程中可注重以下几个要点：（1）积极引用先进的人工智能技术帮助数据整合人员对所录入的各类数据信息进行汇总分析，以提升数据分析的效率；（2）数据库系统的建立必须以国家颁布的相关法律、规范或标准为基础，这样可以提升数据库系统在全国范围内的适用性；（3）数据库系统的容量应足够大，以满足城市房产信息对大存储空间的需求。
4.3查看房屋和土地的注册信息
在分析房屋信息时，应结合房屋登记数据和土地登记数据并使用原始资料、位置信息和其他相关资料来识别房屋，从而进行登记。注册信息将更加完整，更方便对房屋进行不动产注册。同时，地块数据可使用地籍图库进行分析。使用现有的调查和宗地制图来检查空白、填补空白，整合区域之间的宗地并防止频繁修改土地所有权。
4.4建立包集成编码转换
标记包括图形和土地注册的情况，新编码的设计和转换是根据统一的编码规则进行的，因此需定期进行土地代码的转换。在转换过程中，传统的综合编码字段将被转换为当前的综合编码值，数据转换也将正确进行，因此，原始土地注册状态将与编码转换科学地联系起来，通过使用数据库映射来标识相关位置并根据相同的编码和过程进行编译。
结语
总之，强化提升地籍测绘和房产测绘方面精准程度的探析是非常关键的，由于测绘对象具有同一性，因此城市中地籍测绘和房产测绘工作间具有密切关联，同时也由于具体服务的对象不同，服务对象实际的诉求也不同，因此二者之间也存在不一样的用途与特征。文章针对地籍测绘和房产测绘相关问题进行探析，希望能够为相关行业以及相关工作者提供一些理论参照与思索，以此为地籍、房产测绘工作质量的强化提升奠定基础。
参考文献
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