林峰
杭州市房地产测绘公司，浙江杭州310000
摘要：本文在对BIM技术的的概念内容分析基础上，结合当前国内房地产测绘项目的技术应用与发展现状，对BIM技术在房地产测绘中的应用进行研究，以为有关工程实践及研究提供参考。
关键词：BIM技术；房地产；测绘；应用；探析
房地产测绘是测绘领域中较为独特的一个内容部分，它与一般的测绘工程相比，在房地产以及土地等综合测绘与信息管理工作开展方面的需求表现更高，同时对各项测绘技术的应用以及测绘方法、手段的要求也更高。结合当前我国的房地产测绘项目及其测绘技术应用和发展现状，针对房地产测绘的研究开展时间相对较早，但是在实现房地产测绘与最新测绘技术、方法之间的有效结合运用方面明显不足。本文将通过对BIM技术及其概念内容的分析，结合国内房地产测绘技术研究与应用现状，对BIM技术在房地产测绘中的应用进行研究，以供参考。
1 BIM技术及其概念特征分析
BIM技术是以建筑项目有关的各信息以及各中数据为基础，在现代化的计算分析手段支持下，通过对有关数字模型等模拟技术的应用，来实现建筑物中的各项有关信息模拟，并利用三维立体模型进行展示，从而为工程项目施工过程中的现场监管以及工程项目建设完成后运营使用期间的物业管理、最后阶段的工程化管理等工作开展提供支持。
结合BIM技术的概念及其应用情况，由于BIM技术具有较为突出的信息完整性以及信息统一性、信息协调性、信息仿真性、信息联系性、信息优化性、信息可视性等特征，使其在实际应用中能够针对有关项目，实现可视化建设与管理，从而为工程项目的建设与管理实施提供可靠的信息技术与系统支持。现阶段，随着BIM技术的不断应用和发展，其在工程项目应用中，已经不仅仅局限在与CAD软件一样的功能作用层面，而是被作为一种摄影测绘技术在建筑测绘工作开展中逐渐应用实现，并且在二者的相互结合应用与发展基础上，对我国工程建设及有关行业的发展均起到了较大的推动作用。
2房地产测绘的技术现状分析
当前，我国的房地产测绘工作开展中，除少数地区在测绘工作开展中会采用GIS平台外，多数房地产项目及企业的测绘工作开展，是以CAD平台作为基础，通过二次开发建立相应的房地产项目测绘系统以对有关工作的开展进行支持。其中，房地产测绘系统在具体工作开展中的功能作用主要包括对房产项目的测绘与图形绘制、房产属性信息录面积分摊、房地产分层分户图制作等。值得注意的是，上述房地产测绘系统在房产项目测绘应用中，由于其平面测绘成果数据和建筑规划涉及以及建筑施工之间相互脱节，导致对测绘成果质量的管理存在较大的不便，同时由于其测绘分析所获取的成果信息含量相对较小，再加上其在空间分析与空间表达层面的不足，导致对测绘成果的共享和利用形成了较大的约束，使其在实际应用中具有较大的局限性。针对上述房地产测绘中的平面测绘与分析局限性，随着三维扫描技术与三维GIS技术的快速发展及其在房地产测绘中的逐渐引入应用，对房地产测绘工作开展的质量和效率提升起到了较大的促进作用。但是，与BIM技术相比，三维扫描技术与三维GIS技术在房地产测绘中应用的先天优势明显不足，其中，BIM技术在房地产测绘中应用，能够通过对建筑几何信息与非几何信息在3D建筑模型上实现整合，从而使工程项目的规划与堪察、设计、施工、运营维护等不同阶段的各项工作开展中，都能够以3D建筑模型作为基础，实现协同作业，从而达到较好的技术应用效果。
当前，对BIM技术在建筑领域的广泛应用，在我国正处于大力推进阶段，并且为促进其技术应用及有关优势作用发挥，我国还进行了多项相关的BIM技术应用标准文件出台，这也为BIM技术的普遍应用提供了良好的基础和条件支撑。
对基于BIM技术的房地产测绘项目系统开发和应用，能够实现对房地产开发中所积累并生成的BIM技术进行直接的提取和转化，不仅能够有效避免房地产建设完成后对房产项目再次预测绘与实测绘分析，从而有效节约房地产项目的成本，而且能够对房地产项目的数据源唯一性进行保证，在促进有关测绘监管部门对测绘成果的监管以及促进测绘成果质量提升等方面，都具有十分积极的作用和意义。此外，由于BIM模型的信息量较大，并且具有较强的可视化功能，也能够为房地产测绘及其测绘成果展示与房产交易、空间统计分析、物业管理等方面的工作开展提供充分的数据和信息支持，具有十分显著的作用和优势。
3 BIM技术在房地产测绘中的应用分析
结合BIM技术在房地产测绘中的应用以及当前我国房地产测绘领域针对基于BIM技术的房地产测绘系统开发和应用现状，其中，BMR（三维房地产测绘系统）是现阶段我国房地产测绘中基于BIM技术及其主流应用软件REVIT所开发应用的主要技术系统之一，它能够从三维建模以及实体定义、成果图与成果报表输出等方面，对房地产测绘的全部内业过程与内容进行支持，同时为有关测绘工作机构及人员的工作开展提供一套可靠的生产工具，并为有关测绘监管部门进行BIM模型数据读取与审查提供相应的工具支持。
结合BMR系统在房地产测绘工作实践中的具体应用情况，对其系统功能可以从以下几个方面进行分析。1）BMR系统的项目管理模块及其功能。BMR系统在房地产测绘应用以及对测绘数据的展示中，是以树状结构形式进行测绘成果展示，这种数据展示形式使其数据的逻辑关系更加明确，与BMFSE相比，在测绘应用中增加了相应的标准层分支结构，能够实现更加可观的节点图例展示，使建筑房屋的楼层关系在BMR系统展示中呈现出更加清晰的效果；此外，BMR系统在房地产测绘中应用，还能够通过右键菜单方式进行信息属性面板显示，同时对BMR设计中心也能够实现单元结构管理与功能区划分、分摊计算等测绘分析支持。2）三维建模功能。BMR系统在房地产测绘中应用，能够对多种方式的三维建模及分析进行支持，它不仅能够在现有的BIM设计图及其数据信息支持下，利用REVIT系统进行已有设计图中的墙中线等数据向CAD导出，同时还能够在BMFse平台的作业分摊完成后，向相应的系统中导入，以完成自动建模和分析。此外，BMR系统中的三维建模分析功能，还能够通过在空白文档上直接进行测绘制图作业开展，从而完成相应的一体化建模和分析。3）对实体模块的定义功能。BMR系统用户能够通过系统特有的封闭轮廓线进行实体提取，并通过实体对其起始位置和高度属性等信息进行直观展示，从而为系统用户在实际业务开展中的核减实施提供便利。4）对测绘成果文件的管理功能。BMR系统不仅对房地产测绘的自定义WORD报表功能具有较好的支持，而且在成果图展示方面，还能够通过系统的一个模型、多种成果功能，实现相应的工作视图、三维视图、立面图、剖面图等多种成果图件提供。此外，BMR系统还能够对导出shape进行支持，从而实现三维模型导出与在其他系统中的应用。
4结束语
总之，对BIM技术在房地产测绘中的应用研究，有利于促进基于BIM技术的房地产测绘系统开发和应用实现，从而促进房地产测绘的工作质量和效率提升，为房地产测绘技术水平提升及有关行业发展提供良好的条件支持，具有十分积极的作用和意义。
参考文献
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