王峰
身份证号：1201121990****0413 天津 津南区 300350
摘要：现阶段，我国建筑行业发展迅速，为提升房屋建筑维修工程造价的控制水平，针对房屋维修工程开工前及施工阶段提出造价控制的措施，通过政策性引导及投资保障，加强工程的造价成本控制，提升房屋维修造价的合理性、科学性。
关键词：房屋建筑；维修项目；工程造价；控制
引言
维修工程指的是在不影响原本结构形式的基础上对建筑的其他部分进行装饰及修缮。维修工程项目尽管有设计图纸，但由于存在很多隐蔽未知的和不确定的因素，在实施过程中存在较多变更。维修工程项目金额小、建筑工期短。从利润率角度出发，维修工程要显著高于新建项目。维修工程的数量与日俱增，提升了维修资金的比重，全过程造价控制在维修项目管理中的重要性不言而喻。
1建筑维修工程造价控制中的常见问题
（1）建筑维修工程方案存在盲目性、随意性与多渠道性：建筑改造与维修工程需要依照实际建筑物使用情况展开，因此具有偶然的不定期性特点，往往建筑维修工程的计划具有较高临时特点，需要结合实际变化来更改。所以建筑相关部门不仅要依照原有维修内容与要求来制定维修与改造方案，还要及时针对实际维修新问题制定处理与维修措施。（2）建筑维修工程项目杂、内容多，难以管理与控制造价：通常在改造与维修建筑物的时候都通过指定单位来承包改建，但是在实际维修中，由于维修工程项目繁杂、内容较多，因而有些维修建设单位会将一些零星的工程承包给其他施工单位，这就导致维修工程的账目比较分散难以集中控制与管理。另外维修工程有着较多的隐蔽工程，若是造价控制人员无法实时查看施工现场操作，并不了解实际维修与改造内容，就会导致很多工程量无法准确获知与查证，加大了建筑维修工程竣工审核与结算工作的实施困难。（3）缺乏准确性工程决算：除了上述两项常见的问题，在工程中还存在缺乏准确性工程决算的问题。很多房屋修缮工程都会应用定额套用的模式，这种方式虽然简单，但是缺点是运用起来比较混乱，容易出差错。定额套用模式下的工程取费流程没有规则性，并且使用近乎一样的命名对款项展开数额多计。很多小规模修缮流程简单，实际上不需要图纸，对技术要求也比较低，但是这种情况极易出现工程量造假，换句话说，也就是工程预计使用的费用与实际花销不相符。
2建筑维修工程不同阶段的造价控制与管理
2.1在投标阶段的应用
合理中标价能够避免低价抢标的情况发生，还能够对工程管理起到促进作用。在项目投标过程中，不论业主自主组织招标还是委托招标代理公司实施，招标文件都能对工程造价产生关键影响，招标文件编制质量与后期工程合同的签订有直接影响，也是影响工程实施合同管理的主要因素。因此，招标文件应编制详细完整，且应对竞标的公平性产生积极影响，这样既能够对造价控制产生有利影响，还能够避免工程造价引起的纠纷。在合同签订过程中，应提升对合法性的重视程度，所签订合同的内容应满足相关法律及设计文件的要求，且具有完善性，除此之外，应注意合同材料是否完整，合同内容是否存在矛盾条例，对施工相关规定是否存在遗漏，上述注意事项能够有效减少争议，并使其受到法律保护。
2.2在实施阶段的应用
工程的实施阶段是在工程实施前的充分准备基础上，严格以房屋维修工程的设计、预算和造价控制为依据，执行房屋的维修工作。此过程既是执行前期规划设计的过程，也是检验设计规划的过程。在此阶段，前期的工程计划不可避免地会因实际情况发生或多或少、或大或小的变动，增加造价控制难度。一方面，通过对项目进度管理和加强施工的监控管理提升工程造价的控制能力。
在实施工程维修过程中，因原材料市场价格上涨，或对原材料的采办监控不力，或在工程维修过程中，因暴雨等客观情况造成人工费用的增加，或工期延迟、实际维修过程中的意外损失等，这些客观因素及主观的监督监管不力，都会致使工程造价控制失效。因此，对工程项目的进度管理和对工程实施过程中的监控管理十分必要，且其对工程造价的成本控制有着直接影响。另一方面，政府通过政策性引导及投资保障，加强工程的造价成本控制，为维修项目的经济效益奠定基础。目前，房屋维修项目普遍存在的问题是，项目在实施维修建设过程中，与预期计划严重不符，项目建设过程中也常因投资问题造成前期设计的废弛或走样，无法贯彻始终，为维修项目工程的造价控制带来不利影响，甚至造成前期的造价控制形同虚设，无用武之地。这既需要社会各界和政府的共同努力，保障项目的持续投资，也需要项目在设计和成本造价期，多做出一些应急方案，为造价控制护航。
2.3加强工程竣工造价控制
工程竣工造价控制的重点是针对实际的工程量，加强相关工程资料的把关和审核，对于工程中出现的超预算，以及价值不大的项目及时予以清除，调整和完善工程量。同时对于隐蔽性项目的工程造价控制，需要严格审查验收记录，查看相关的验收记录是否合法完整，对于有监理工程师的工程项目，需要及时监理工程师进行检查，各项验收符合标准后，再进行签字确认。
3建筑工程造价控制优化对策
3.1提升建筑工程项目管理人员的造价控制意识
为了进一步落实建筑工程造价控制工作，要提升项目管理人员的造价控制意识，无论是项目领导还是造价管理人员，都要具备造价控制意识，重视造价管理工作，完善造价管理制度，造价管理人员要积极主动的做好造价编制工作，认真审核造价结果，保证造价编制的准确性，可以更好的指导成本控制工作的开展，实现项目的成本管理目标。
3.2提高预算编制工作的准确性
预算编制人员需要全面了解建筑的特点，跟踪施工现场，然后执行编制工作。此外，准备工作的重要基础是收集和整理工作，以及收集和整理一些材料，例如相关的测量报告和施工设计图。相关人员还应熟悉设计图纸，了解设计师的设计意图，预算人员应熟悉项目的设计项目，有机结合每个施工项目的步骤，进行合理的分编，并以全面，完整的方式计算项目的金额。施工具有一定的复杂性，在施工过程中使用了许多类型的材料和设备。因此，建筑工程的价格也将变得多样化且不确定。为了减少不确定因素对建设项目成本的影响，项目预算编制者应整理出各种材料品种的规格和相应的价格，以实现动态管理。需要说明的是，在建设项目施工过程中，采用差价预测系统的构建方法来分析建设成本指标的动态变化，合理调整建设成本。
结语
房屋维修工程的造价控制，是保障维修工程全工期顺利开展和结算的重要依据，是维修工程健康、有序发展的基本条件，也是维修施工过程中较难实际操控和执行的内容。因此，在工程设计和预算阶段，要依据造价控制要求，对工程维修内容严格把关;在施工阶段也要通过严格的监管制度和进度监控，把控工程的造价要求，确保维修工程保质保量地进行。此外，资金源流的支持是维修工程造价控制的根本保障，这就需要政府加强投资的保障工作，为维修工程的健康有序开展奠定基础。
参考文献
[1]黄景萍.刍议建筑工程管理及其造价控制[J].建材与装饰，2019（46）：206-207.
[2]季华丽，曹方华.建筑工程造价的动态管理与控制探究[J].城市建设理论研究（电子版），2016（27）：62-63.
[3]于丹.浅析建筑工程装修改造工程造价控制[J].建筑工程技术与设计，2015，07（11）：23~24.
[4]陈冬.全面造价预算管理在建筑工程成本控制中的重要性[J].建筑工程技术与设计,2019(23):1436.