迟树远
三亚中交瀚星投资有限公司 572000
摘要：随着社会的发展和进步，我国的建筑工程发展的也非常的快速，建筑工程项目越来越多。当然在建筑工程数量增加的同时，也会给建筑工程的质量带来一些问题，其中就有关于渗漏的问题。就目前来说，接收用户投诉渗漏的问题是越来越多，这些问题直接影响到建筑行业的发展，所以我们必须把渗漏的问题重视起来，其实建筑工程出现渗漏问题有很多直接和间接因素，而本文就根据建筑工程防渗漏的原因和治理进行了简单的分析和研究。
关键词：浅析；建筑工程；渗漏治理；
对于建筑工程的维修来说，它是一项非常复杂的工程，不但要将前期的准备工作做好，还需要用到合理的工艺和材料，当然施工人员的专业能力和素质水平也是非常关键的因素。在新时期下，建筑工程出现渗漏的问题是非常严重的，尤其是在互联网的传播下，会严重损害建筑企业的形象，影响其发展；此外房屋出现渗漏问题，还会影响到人们的正常使用，破坏房子本身的价值。因此，我们必要将渗漏的原因找出来，并进行科学正确的处理。
一、建筑工程出现渗漏的原因有哪些？
（一）在人员的方面
首先施工人员对水的破坏力没有正确的认识，在渗漏的初期也没有及时发现，当发现的时候，墙体已经损害的非常严重了，如出现墙面潮湿、有露珠、翘皮，有壁纸的墙体还会出现空鼓和发霉等情况；其次，建筑工程施工人员素质水平和专业能力不足。就目前的建筑工程来说，都存在着工期紧，工程量大的问题，所以在具体的是施工过程严重缺乏专业技术能力的人员；最后，相关的质检和监督人员也没有做好质检和监督工作，也没有将渗漏的工作重视起来，更没有从专业的方案、技术交流和检验监督等方面做好闭合管理，这些问题都会影响建筑工程出现渗漏的问题[1]。
（二）在材料方面的问题
就目前建筑市场上的建筑材料来说，没有任何一种防水材料是万能的，即使材料本身的性能非常好，也会受使用地区和环境的影响，所以我们在选择建筑防水材料的时候，最好是将材料的性能和适应环境综合考虑起来。在没有对防水材料有正确的了解时而盲目的使用，会给后期建筑工程的渗漏问题埋下很大的隐患。
（三）在施工方面的问题
首先是在外墙的部分，施工人员没有按着技术交底进行施工，在穿外墙的管道套管周围没有做好处理工作，或者是在外墙抹灰太过于严重，而在这种情况下又没有采取抗裂的措施，所以经过长时间的雨水洗礼会出现裂痕，导致渗漏问题出现；其次是在外窗的部分，外窗部分是最容易发生渗漏的地方，而且主要发生渗漏的地方是外窗和墙体或者和窗台的接触部分，这些地方发生渗漏的主要原因是因为风雨的冲击力度比较大，接触的部位填充不实以及材料的选择不恰当从而出现渗漏的问题；最后是楼顶屋面的部分，主要是因为成品保护不到位，强度没有达到标准，或者是将楼顶屋面的支撑部分提前拆除；此外，养护工作的不及时，方法不正确等问题也会出现渗漏的情况。
二、关于渗透治理的前期准备工作
（一）对维修人员的要求
首先需要质检和技术人员对工程的规范、工艺和考核等制度特别熟悉，而且还需要掌握好安全措施，这样才能在维修的过程中提高技能，此外，还要将交底工作做好，对维修的过程要进行检查和监督，对数次违反施工要求的工人可进行辞退处理。
（二）要制定好具体的维修方案
当确定好建筑工程的维修工作以后，还需要根据具体的维修工作制定出详细的维修方案，要组织维修小组对渗漏的地方进行分析和讨论，并进行建筑工程行为规范的制定，对不确定的问题可以请教专家，同时还要将渗漏的具体情况综合考虑起来；当维修方案制定好以后，还需要业主、建设方等涉及到的参与方共同表决，这样才能更好的保证施工工作能够顺利进行[2]。
（三）选择科学正确的施工材料
在维修工程中要用到的水泥、砂子和防水等材料，需要经过多方验收才可以投入使用，需要验收的内容是生产厂家的资质，出厂的商品是否具有合格证，商品的检验报告等，如果有需要，还可以对送来的材料进行抽样检查和化验，如果发现任何不合格的材料，一定要拒绝其进入到施工现场。
三、关于渗漏治理的具体方法
（一）在外墙渗漏的治理方法
在外墙外侧的治理：首先需要从外墙的渗漏处进行清理，一直延伸到基层，对原砼接茬的地方、施工的洞口以及穿墙螺丝等部分进行重点检查，并将渗漏的地方进行凿除，然后再进行清理和湿润，最后需要用掺加抗裂纤维的防水砂浆进行封口；其次，需要在渗漏的湿润情况下，涂刷大于三遍的水泥基渗透结晶防水材料，在施工的养护上也需要特别的注意，对于保温、找平和真石漆等施工可以按着施工设计进行施工。
在外墙内侧的处理：外墙的内侧需要采用的是墙体注浆，同时还需要将渗透处进行清理，对注浆孔的间距确定好，最后需要用掺加抗裂纤维和防水砂浆来进行找平工作，也是需要在湿润的情况下涂刷水泥基防水结晶材料，并涂刷三遍以上，养护也需要十分注意。
最后需要建筑工程维修工作的所有参与方进行监督，要在监督的情况下对渗漏部位进行淋水试验，共同对施工的质量进行验证。
（二）在外窗上的治理方法
首先需要检查渗漏处，对渗漏的地方需要扩大清理，同时还要对外窗框和墙体以及窗台的部位使用发泡聚氨酯进行填充，在填充的过程中最好是使用水位线，这样能更好的保证填充的质量，而且还能保证一次成型；其次还需要使用掺加抗裂纤维和微膨胀剂的防水砂浆，外窗台要做出向外流水的斜坡，但是不要太过于有坡度，在10%以上就可以，而内窗台比外窗台要高出10毫米左右，同样涂刷渗透结晶防水材料大于三遍，此外，窗台和窗户之间是必须要使用中性硅酮耐候密封胶进行密封；最后，同样需要所有的参与方进行淋水试验，以确保维修的质量[3]。
（三）在顶层屋面渗漏的治理方法
要根据设计计划进行，而顶层屋面渗漏是需要全面都重新做防水的，具体的治理方法如下：
首先，女儿墙和所有的屋面交界处都需要铺设防水卷材附加层，而且每侧的高度不应该小于300毫米，主要的卷材要沿着女儿墙做，在向上延伸的过程中不要少于250毫米，同时还需要用压条固定在槽内，还要将密封材料进行嵌填，而女儿墙压顶向内排水的坡度不能低于10%。
其次，水落口杯和基层接触面的中间需要用沥青玛蹄脂麻丝嵌固，而在表面的位置需要用中性硅酮耐候胶，防水的卷材深入不要小于50毫米，水落口周围的坡度不要低于10%。
再次，对于伸出屋面的烟道和管道根部来说，它的防水附加层也是要有一定高度的，其要求它的高度和宽度都不能小于300毫米，而主卷材铺贴高度不能小于250毫米，在收口的时候，箍紧不能小于三道，这样密封起来才会更加严格。
最后，在顶层屋面的内侧需要用注浆堵漏，其他的地方则需要按着注浆的工序来办理，在找平完以后，如果还是湿润的状态，仍然需要涂刷水泥基渗透结晶材料最少三次。最终还是需要所有的参与方来进行检验工作[4]。
结束语
总而言之，建筑工程的防渗漏工程是非常复杂的一项工序，需要参与的人员也比较多，更需要非常专业的施工人员，所以我们必须将防渗漏工作重视起来。在具体的维修过程中，需要严格按着规范的标准来执行，对每一个施工步骤都要认真的核对，此外，还要加强对施工人员的培训，提高他们的专业能力和素质水平，这样才能更加有效的对建筑工程的渗漏工作进行控制和治理。
参考文献：
[1]李文. 建筑外墙防渗漏施工技术防治措施[J]. 装饰装修天地, 2019, (12):154-154.
[2]聂海波. 基于建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策研究[J]. 区域治理, 2018,(40):196-197.
[3]丁新伟, 王明涛. 建筑外墙防渗漏施工技术防治措施[J]. 环球市场, 2018, (21):244-244.
[4]王伟. 探究建筑施工中防渗漏施工技术的重要性与施工要点[J]. 建筑与装饰, 2019,(22):185-185.