张喜
湖北西陵工程管理有限公司 湖北 宜昌 443000
摘要：BIM是一类新型的信息化模式，通过BIM技术可以更直观地将工程项目的各类数据信息展现出来，同时还便于工作人员及时调取相关的资料，并查看其数据信息，给项目施工活动的开展带来了很大的便利，同时还会让建筑施工单位的工作效率及质量得到明显性的提升。在使用BIM技术的过程中，掌握好该项技术的使用要点，不能仅将其当作工程信息的工具，同时还需要凸显出该基础的信息化与智能化的特性，发挥出该项技术的使用效应，正确的认知BIM技术投入工程运营管理中的价值，构建更为直观的建筑信息模型，全面提升施工的效率及品质。
关键词：BIM在建筑工程；运营管理；应用与发展
引言
如今，建筑行业发展迅速，在建筑工程施工中逐渐涌现出很多新型技术类型，不仅能够有效提升建筑工程施工质量，同时还可促进建筑工程管理水平的提高。其中，BIM技术的应用比较常见，其不仅可应用于建筑工程规划设计和施工过程中，同时还可创建建筑信息模型，据此进行建筑运营管理。因此，对BIM技术在建筑工程运营管理中的应用方式进行深入研究迫在眉睫。
1BIM概述
简单来说，BIM就是建筑信息模型。该项技术是当前我国建筑领域使用的一类新型的数字化工艺技术，利用该项技术可以有效地改变工程项目实际的运行形式，同时还会凸显出工程项目建设的收益效果，让其从原本的二维空间更好地过渡成三维空间，妥善应用数字化技术，给其模型的构建提供物质信息的保障。让其拥有和实际状况相匹配的工程数据信息库，在该数据信息库中，不但可以有效且及时得到建筑设施的各类状态化数据信息，同时还可以利用三维模型的方式，将其运动行为以及非构件对照对象的实际状况展现出来，进一步提高了总体建筑设施的集成性，让其更好地监管工程项目的全过程，这样不但可以减少工程成本，还可以提升工程项目的建设质量。
2BIM技术的特点
2.1可视化
可视化是指BIM技术可将以前的平面图纸在计算机的虚拟空间进行三维立体实物展示，在这个虚拟空间含有关于建筑的许多图层，每个图层都包含建筑的属性特征，因此利用图层对建筑物进行操作都会反映在建筑模型的不同视图中，不同的专业人员便可容易地加入项目的建设。更重要的是，BIM的建筑模型模拟的不仅是建筑外观，内部设计也可利用第三人的视角进行漫游展示，使建筑产品全面地呈现给人们。
2.2模拟性
在实际设计施工图纸时期，企业要利用模拟性的实验，虚拟化建筑设施实际的构建状况，让工程项目的进展更顺畅。大部分的状况下，都可以模拟出建筑构造所存在的安全性问题。举例来说，在紧急疏散层面，工程造价的管控就可以借助BIM技术进行监管，有效提升其各个层面的经济收益。
2.3协调性
建筑项目的所有数据信息利用BIM技术之后，只需要一次性采集输入，就能在以后的不同阶段、不同专业之间实现信息的共享与流动。BIM中的数据具有关联性，能够实时更新信息，对建筑的某一方面进行修改都可在与其相关联的地方及时显示，从而保证信息传输前后的一致性。这个特性更多地体现在设计协调上，因为完成一个完整的建筑需要不同的专业人员对其进行某一方面的设计，如土建设计、管道设计等；设计人员的不统一和专业标准不同很容易使得同一建筑的不同设计出现冲突，如管道设计的预留洞口被土建设计的梁柱遮挡等，利用BIM技术在施工前对建筑物的所有设计进行综合分析，找到设计冲突，优化设计，从而节约建设周期和成本。
3BIM技术的应用
3.1勘察阶段
在工程勘察阶段利用BIM技术将勘察单位采集的数据转化成直观的三维地质BIM，综合分析该建筑选址的地质情况，通过分析制订合理的土方开挖或填方方案，为后期的设计工作提供更加科学的指导。
3.2加强空间规划与使用管理
在建筑工程运营管理中，对外部空间进行规划管理至关重要，在此环节，BIM技术的应用方式如下：①采用BIM技术创建建筑工程模型，首先可对虚拟空间进行规划设计，避免在一次性规划中出现资源浪费问题，使得管理人员能够直观的了解建筑工程实际情况。如今，BIM技术已被推广应用于建筑工程辅助设计以及优化中，因此，在建筑工程运营管理中，也应该注意根据建筑设计以及规划要求进行空间管理，充分利用各类空间资源。比如，在对商业建筑工程进行运营管理中，管理工作人员需对所有门面租赁使用情况进行管理，管理人员可利用建筑模型创建与商户之间的对应信息，详细了解各类商铺的类型以及经营范围，根据实际情况制定经营战略，促进商业建筑增值。②在建筑空间规划以及使用管理中，还可将BIM技术与其他技术进行有效结合，比如，可将BIM技术与RFID技术进行联合应用，通过利用LED显示屏，能够对进出车辆进行引导，同时还对车牌、车位等进行识别，进而合理划分内部车辆以及外部车辆，提高停车场管理智能化水平。
3.3运营与维护阶段
BIM技术可以把整个项目的所有数据进行汇总并呈现在共享平台上，这就使得项目在运营维护阶段的管理工作有数据支撑，例如利用BIM技术进行隐蔽工程的管理。不可见的工程部位增加了建筑后期运营维护的难度，但BIM技术的可视化特点可容易地展示被覆盖建筑的内部环境，像装修时就可十分便捷地掌握内部管线的走向和墙体的属性来判断其是否可拆除。此外在设施管理方面，通过BIM建立的图说及相关信息，可以建立设施管理的数据库，作为设施管理的主要内容，透过管理软件可查询相关设施的数据，能减少维修不便的情况，让使用者在使用阶段的维护管理更方便更有效率。
3.4工程运营管理中BIM管理优化
根据施工现场的实际情况收集相关数据信息，构造BIM管理框架，建设BIM技术管理模型，把搜集的相关数据存入到数据库内，建立共享数据平台，完成数据分析、读取与保存后，建造BIM数据信息模型；调整工程管理系统的结构，要对工程施工项目的综合管理重视起来，建立综合管理体系与软件管理系统；建造动态系统，完成工程建设的人力、物力、经济以及设备等方面的统计与分析工作；运用先进的信息技术建设分析系统，利用BIM技术来实施工程模拟，此外，在施工过程中如若需要改变工程结构，还要计算相关数据，方便更好地对建筑安全进行评估。
结束语
我国传统的工程项目建设管理形式已经无法适应当前的建筑行业的发展，也无法满足人们对建筑项目的需求，需要利用BIM技术对其建设管理进行不断的改革和创新，使得BIM技术可以更好地投入建筑领域，这样可以优化工程结构的设计形式，同时保障建筑的品质，有效地提升体工程项目建设的施工效率，让我国建筑行业维持一种良好的可持续性发展状态。目前，我国BIM技术实际运用时间比较短，在实际使用时存在一些滞后性的问题。就我国建筑行业实际的发展状况进行探究BIM技术的管理要点，及时开展项目的运营管理工作，让我国建筑行业可以更好发展，给人们的人身安全以及财产安全提供坚实性的保障，避免其出现资源能源浪费等的现象，高效合理地控制造价，优化信息管理模式。
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