李坤
山东宝邦控股集团有限责任公司 山东聊城 252000
摘要：现如今，房地产施工技术不断更新。为保证建筑工程质量及安全，增强客户体验感，模板及脚手架技术改进尤为突出。文章结合某房地产项目，对不同类型模板及脚手架进行技术经济分析，供类似项目参考。
关键词：房地产；施工技术；成本；模板；脚手架
引言
近年来，经济发展的越来越快，人们生活的水平也随之提高，这也对建筑行业产生了一定的影响，使得建筑工程越来越多，人们对建筑工程的质量也提出了更高的要求。在建筑工程中会运用到各种各样的施工技术，每一项施工技术都在发挥着重要作用，来帮助建筑行业取得更大的进步。其中模板施工技术是最重要的施工技术之一，能大大提高施工的质量以及效率，为施工单位节省更多成本的同时，也能保证建筑使用的安全性以及稳定性。
1模板施工概述
在当前的建筑工程施工过程中，为了更好的保证混凝土工程质量以及施工安全，加快施工进度并缩短施工时间，降低施工成本，就必须要应用到模板。模板是一种按照相关设计要求制作，可以使混凝土结构和构件等按照规定的位置和尺寸大小形成所需要的结构。模板施工技术的突出性优点表现在以下方面：一是便于携带、组装和拆卸，更换各种小部件比较方便，可以多次重复使用，成本低廉。二是模板的种类繁多，可以满足不同类型的工程建设需求，使用范围比较广泛。三是在应用时能够有效的满足施工过程中混凝土的浇筑质量，混凝土质量得到充分保障，整个工程的质量也有了保证。四是施工效率得到了有效提升，施工时间被缩短。高大模板施工技术主要指的是模板支撑体系在8米高度以上或者是跨度达到18米以上的模板施工，其应用领域主要是大型高层建筑工程之中，而在荷载能力方面，高大模板的荷载能力则可以达到15kN/m以上，荷载力度大，有效保证了施工安全。
2建筑脚手架搭设问题分析与材料进场检验
2.1建筑脚手架搭设问题分析
建筑工程过程中经常用到脚手架，主要由于其投资少，搭设简单，拆卸方便，可重复利用等特点，已经成为当前建筑工程的首选。随着新建高楼层数越来越高，其建设传递路径和技术要求增高，脚手架在高层建筑施工所暴露的问题日益突出，比如其高层稳定性差等，所以要增加脚手架强度，加固提高其稳定性才能继续使用。脚手架搭设与施工前技术存在紧密联系，合理制定科学施工方案对于提高脚手架搭设设计非常有利，能够保证其安全进行。否则，脚手架搭设设计失误会造成严重的后果，导致项目难以顺利开展，并影响项目进度，甚至还会造成一定的经济和人员损失。
2.2脚手架材料进场检验
脚手架材料的进场检验工作较为重要，材料进场后要第一时间对材料进行严格检查，以确定这些材料能够满足标准要求，从而保证质量问题，确定无误后再开始脚手架搭设工作。脚手架的主要构成材料为钢管，其次还需要连墙件、脚手板等，并通过相应扣件进行连接。由于脚手架钢管材料可以重复利用，也可以现场就地取材，所以对于新旧钢管的质量检验要求有所不同，新钢管要求其表面光滑，无划痕、裂缝等。
3提高房地产模板及脚手架施工技术的措施
3.1做好立模与拆模工作
在建筑工程高大模板施工中，立模与拆模是最为关键性的工作，施工中的大部分问题都出现在这两项工作之中，因此在施工时必须要重点落实好这两项工作。在立模时要注意做好以下工作：一是安装柱模板时，夹板的尺寸大小必须要符合标准要求，以便更好的进行安装；二是柱模板安装时，要结合混凝土的浇筑程度和高度决定立模的竖向尺寸。
3.2模板表面的处理
为了进一步保证模板质量，使其达到荷载要求，还需对模板的表面进行处理。
具体过程中可以通过采取不同性能品牌的模板漆以及脱模剂比较试验，然后选择质量更加理想的模板漆对模板表面进行附加处理，减少和分散因为混凝土外表气孔作用对模板产生的不良影响，改良混凝土质感差异问题。模板的表面处理通常是在安装工作实施之前予以处理，其关键点就在于要把控钢板除锈打磨处理的质量，同时要把控好涂刷跟进间隔时间，保证模板漆成膜的质量处于比较理想的状态。
3.3注意脚手架与建筑物之间的封闭
密目网垂直封闭和兜网封闭是造成脚手架和建筑物之间封闭的主要原因。封闭环境中，要对阻燃引起足够重视，阻燃及续燃的时间必须控制在4s以内，GB16909中规定了网目的数量必须大于2000个/100cm2，且密目网要四证齐全。兜网封闭中，需要在脚手架与建筑物之间用大眼网进行封闭，并以三层为标准，每隔三层同时采用逐层兜网、密目式立网相结合的方法进行封闭。需要注意的是，要时间过长导致灰尘堆积，要对兜网进行及时清理，避免有其他杂物在网内。
3.4加强对脚手架施工方案的审核
脚手架施工方案的审核是进行脚手架施工的前提条件，脚手架施工方案审核需要着重注意下面两个方面：第一，设计方案的相关数据要根据实际情况，以实际数据为基础进行计算得出，并根据实际情况适时做出调整；第二，设计方案要严格依照标准进行，要参考相关的规范，使设计方案符合要求。
4模板成本分析
该工程外墙为混凝土200mm厚剪力墙及190mm厚定制烧结页岩多孔砖，标准层单面面积分别为185m2及110m2，楼面梁板面积为390m2。根据工程量清单，该项目标准层木模综合单价直形墙约为48元/m2、有梁板为75元/m2，外墙外侧（外墙内保温，天棚结构面交付）抹灰单价约为60元/m2（暂不考虑湖南省通病防治增加费）；铝模综合单价约为56元/m2。该项目定制烧结页岩多孔砖综合单价为640元/m3，C35钢筋混凝土外墙综合单价为770元/m3（暂不考虑钢筋），标准层因砌筑部分外墙砖较全混凝土外墙节约（770-640）×110×0.2=2860元。采用木模板标准层价格约为185×2×48+390×75+(110×2+295)×60=77910元，采用铝模板（免抹灰）标准层价格约为（185×2+390）×56+110×2×60=55760元。综合分析，标准层采用铝模比木模节约19290元，单位面积成本指标下降19290÷390=49.5元/m2。标准层按27层计算，单栋可节约520830元开发成本。若该工程外墙优化为全混凝土结构，单栋可节约550530元开发成本，建筑高度越高铝模经济优势越明显。
5脚手架成本分析
整体提升式脚手架（爬架）计算建筑檐高100m以内时只升不降租赁时间按8个月考虑，又降又升租赁时间按12个月考虑，整体提升架使用量按标准层单层建筑面积12m2/榀计算。该工程建筑面积约10530m2，立面展开面积约8910m2，根据工程量清单，该项目综合脚手架综合单价为64元/m2。经测算爬架与悬挑脚手架综合单价均接近30元/m2，单栋总价相差不大。由于爬架共用机位等费用随着楼层增加其分摊会减少，而钢管搭设到顶的悬挑架无此特点，综合分析，建筑高度越高爬架经济优势越明显。
结语
当前，从模板脚手架的更新中去寻求安全、质量和经济效益是良好出路，应从长远着想，算技术、经济、社会、环保的大账，从中找出适合工程项目应用的新型模板脚手架产品，使模板脚手架新技术在施工中发挥重要作用。
参考文献
[1]JGJ202—2010,建筑施工工具式脚手架安全技术规范[S].
[2]JGJ386—2016,组合铝合金模板工程技术规程[S].
[3]侯龙文,邓明政.房地产建筑精细化成本管理[M].北京:中国建材出版社,2018.