沈鸾娟 何程铖
中国建筑科学研究院有限公司西南分院 四川成都 610000
摘要：随着我国城市化的深入发展，原有的社会形势发生了巨大的改变，城市中原有的功能规划已经不适应当前人们日常生活的实际需要，新的商业形式正在快速发展。当前社会环境下，智慧社区等新概念得到社会的广泛认可，有效解决了社区居民日益增长的物质生活需求，为人民群众提供了便利的生活条件。现如今，社区商业蓬勃发展，极大的完善了城市功能，成为城市经济发展的重要组成部分。本文主要探究了社区商业的规划和建筑设计。
关键词：社区商业；规划；建筑设计
社区作为城市居民生活的群落，在日常生活中有大量的商业需求，包括吃、穿、住、行等各个方面，可以说社区商业发挥了巨大的城市功能。但是随着社会经济的发展，社区商业也出现了一些新的问题，商业企业与社区管理脱节、经营服务技术手段落后、社区商业规划落后于经济发展形势、建筑设计存在不合理等。这些问题阻碍了社区商业的进一步发展，有关部门应该进行深入的调查和研究，提出针对性的解决意见，促进社区商业的创新发展。
1、社区商业概述
社区商业是城市商业的一个组成部分，主要的服务对象是社区居民，是一种以满足社区居民的日常生活需求为目的的商业类型。社区商业包含很多内容，各种类型的商业建筑规模大小不一，包括便利店、超市、诊所、银行、药店等几乎所有能够在社区内找到的商业服务。社区商业的存在已经成为城市经济建设的一个重要动力，能够促进居民的消费水平提升，促进社会就业，拉动城市GDP增长，改善居民生活条件，提高居民生活满意度，促进社会稳定等。社区商业有着明显的特征。一是社区商业的生活性强，提供的都是针对居民日常生活需求的服务。二是扩散性比较差，基本上都是为本社区或者周围社区居民服务，很少有外来顾客资源。三是盈利稳定性，社区商业规模比较小，每天所提供的服务是有限的，利润波动不大，因此盈利具有稳定性。
社区商业随着城市化的进程而发展，当前我国社区商业仍然处于探索的阶段，社区商业并不稳定。但是随着经济的发展，城市化程度的加深，社区商业将会越来越成熟。如今社区商业已经得到人们越来越多的关注，未来社区商业将成为城市经济发展的重要支柱。社区商业目前所表现出来的社会功能包括提供经济服务、促进社会就业、改善居住条件、缓解大型商超的交通压力、优化资源配置等。随着科学技术的发展，社区商业将会向信息化发展，网上购物、送货上门等进一步普及，居民生活更加便利。
2、当前社区商业的规划与建筑设计中存在的问题
2.1社区商业建筑规划
虽然随着城市化的发展，我国的社区商业有了极大的进步，但是于巨大的城市经济体量而言，社区商业仍然处于探索阶段，各方面的规划和管理尚不成熟。城市建筑尤其是高层建筑建筑周期性长，大部分在建筑过程中对于居民未来的需求规划没有经过科学的研究，在建筑完工后经常会存在后续发展的问题。部分开发商对于居民的实际需求严重低估，预留的社区商业空间以及规模等不足以支撑庞大的消费需求，使得市场供需关系严重不平衡，造成了供给不足的现象，反过来也会造成资源浪费的情况，社区商业建筑规划不合理。
2.2建筑设计
随着我国社会经济的发展，房地产市场获得了巨大的发展，但是几年来国家为了社会经济的稳定，采取了很多措施进行宏观调控，房地产行业的利润率明显下降。再加上人力资源成本的提高以及各种建筑材料的涨价等，进一步压缩了房地产企业的利润空间。
在这样的形式下，许多房地产企业不得不更加注重经济效益，忽略了社区商业规划与城市功能的适应性，使得建筑设计不合理。除此以外，部分建筑设计单位过于追求建筑的艺术性与美感，将建筑设计的重点放在建筑外形上，建筑内部空间的设计存在很大的浪费，建筑功能性有所下降。
2.3商业建筑经营
随着社会经济的发展，商业经营理念也在不断变化，如今的商业经营理念与之前相比更加注重城市功能的实现，与城市规划紧密结合，在补充和完善城市功能的同时，获得自身功能的实现和经济效益的增长，实现双赢。但是现如今很多商业建筑仍然采用原先的管理模式，开发商负责设计与建造，业主负责经营与管理，建设和经营存在一定程度上的不协调，甚至存在背道而驰的现象，经济效益不理想。
3、社区商业的规划与建筑设计优化
3.1地址和空间的规划设计
社区商业建筑的规划和设计与商业定位、商业价值等有密切的联系。社区商业建筑需要根据商业定位与商业价值来决定地址，选择好了地址就相当于选择好了消费群体。以获得更高的经济效益为基础，社区商业建筑应选择有稳定的消费群体的地址，保证稳定的经济收益。同时，社区商业建筑的选址需要考虑交通因素以及城市规划。社区商业虽然服务对象基本都是本社区或者周围社区的居民，但是处于交通便利的地点对于社区商业的盈利有着重要的推动作用，影响建筑的经济效益。社区商业建筑位于交通便利的地点能够方便居民的出行，能够保证居民在同样的价格或者优惠条件下优先选择交通便利度高的社区商业建筑。社区商业建筑选址还需要考虑到城市规划的因素，城市中新建地铁、公交路线、大型商超等都会对社区商业建筑的经济效益产生一定的影响。除此以外，社区商业建筑的空间设计也需要有特别的考虑，社区商业建筑需要多元化的功能，这样才能够吸引不同需求的消费者，促进消费水平的提升。如果是单一的功能，那么社区商业建筑只能够吸引单一类型的消费者，对商业建筑提高经济效益有不利的影响。当前社区商业建筑的规划和设计需要有鲜明的特色，比如特殊的建筑风格、鲜艳亮丽的色彩等，符合群众的消费心理和建筑设计的美观性，激发社区居民的消费需求。
3.2布局类型规划和设计
社区商业建筑的布局类型一般有三种：入口商街型、底商满布型和散点列布型。不同的布局类型有不同的优缺点，需要根据实际情况进行选择和规划。入口商街型主要是在建筑入口形成商街，满足人民群众逛街的娱乐性和需求。底商满布型主要是在建筑的一层都是商铺，方便人民群众有目的的系统性的消费和购物。散点列布型是在一定区域内分散布局商业建筑或店铺等，方便人民群众分散性的需求。
3.3色彩的设计
社区商业建筑在色彩上的设计主要目的是为了吸引人民群众的注意力，从而刺激消费。不同类型的商业建筑对色彩的要求不同，城市中心大型商超等与居民区商业建筑在色彩上有很大的不同。社区商业建筑一般要适应周围建筑的整体规划，形成系统性或者整体性的视觉享受，并且颜色一般情况下比较单一、简洁。
3.4标准商铺设计
社区商业建筑的商铺在规划设计时一般有一定的标准，需要按照规章制度的要求进行规划和设计。对于商铺的层高有明确的规定，即“梁高+设备+净高”。建筑夹层设计有两个分界点，分别是层高5m和5.4m，层高小于5m的不能进行夹层设计，高于5m小于5.4m的可以选择合适的地方进行夹层设计，高于5.4m的可以对建筑整体设计夹层等。
结束语：
随着城市化的进一步深入发展，社区商业也在蓬勃发展过程中。社区商业是对城市功能的进一步完善和补充，在促进社会就业、优化资源配置、缓解交通压力、促进消费水平提升等方面发挥着重要的作用，已经成为城市经济发展的重要组成部分。相关部门应该加大对社区商业的调查和研究，优化社区商业的规划和建筑设计，促进社区商业功能的发挥，为城市经济建设提供充足的动力。
参考文献：
[1]王崇岗. 社区商业规划策略及设计要点研究[D].青岛理工大学,2016.
[2]林森.试论我国大型居住区商业建筑的规划设计[J].门窗,2016(05):155.