王晓鹏
身份证号码：37078219830913**** 山东省潍坊市 261000
摘要：不动产测量工作是一项基础且复杂的工作，对后续不动产的登记和管理工作有一定的影响，对测量结果的精确性有很高的要求，相比其他测绘工作，其工作的开展要求更为严格，开展不动产测量工作的前提条件是必须遵循相关的法规、行业规范标准。智能化的发展减少了人员成本、物资投入，也使测量精度以及工作效率大幅提升，企业的经济效益也得到提升。现代测绘工程技术的大量涌现，促使相关作业技术不断更新、不断改进，对不动产测量工作质量的提升也起到了促进作用。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；应用
引言
不动产测量的目的，主要是获得并展示不动产信息，如林木测量、海域测量，分析不动产的权利主体，如林业测绘、房产测绘。落实不动产测量工作，关键是需要综合应用空间要素，应用测绘工程技术，精确测量不动产的所有权，及时反映不动产的质量和分布情况。
1不动产测量概述
不动产测量是公民不动产登记中非常重要的内容，主要包括测量房屋、宗地等内容，和其他测绘工作相比，不动产测量过程和标准是按照国家要求和标准进行的，不动产测量的数据会有相关部门对其进行严格的审核，具有非常强的法律效力，而当数据不被通过时还需要进行重新测绘，直到审核通过。这些测绘数据在有关部门在处理不动产纠纷时能起到非常重要的作用，并且这些数据在法律上受到物权法的保护，在法律层面保护了公民的合法权益。因此不动产测量具有非常重要的意义。不动产测量不完全等同于地形的测绘，地形测量偏重于对某些特定地形的测量，不动产测量是对城市建筑的建设做系统的测绘，对建筑的细节建设有更严谨的需求。由于不动产测量是针对某个特定城市来说的，所以最终绘制的内容和比例都不同于地形的测绘，图面上每个细节都要用图标清楚地标注出来，需要在有限的纸面上表达更多的内容。
2测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
2.1倾斜摄影测量技术
在传统测量过程中，需要从控制点拉导线到测区，然后再使用全站仪进行碎部测量，其间总会因为城市地形复杂等原因造成较多的工作量。而在不动产的倾斜摄影测量过程中，配置好地面控制点之后，技术人员可利用多镜头无人机来拍摄，并根据测量要求进行灵活调节飞行轨迹，然后利用Smart3D等后处理软件进行空三解算并生成立体模型，从而使三维立体模型产品加快构建。同时可以大大减少实地测量所用的时间，测量的效率也会得到明显的提升，与传统航测技术相比更易操作，灵活简便，还能有效减少现场人员的投入。特别是对于大批量不动产的测量中，传统的测量方式所需的成本较高。通常1平方公里至少需要8个外业人员并通过20天的时间才能完成。倾斜摄影测量技术测绘过程采集的数据不仅有空间位置数据，还有空间各种影像数据，配合相关的内业处理软件，能同时输出DSM、DOM、宗地图、房屋平面图等数据成果。不动产测量中通过倾斜摄影测量技术利用无人机上五镜头相机，从各多角度对地物实际情况进行摄影，然后通过智能化、自动化处理，从而将获得不动产的三维数据将地物外观、高度、位置等属性真实反映出来，同时增强了三维数据所带来的的真实感，与传统遥感技术相比空间真实感更强。在内业采集宗地图的时候，可同时采集房屋楼幢，且可以基于立体模型采集房屋平面图，实现房地一体化测量。
2.2无人机技术
无人机技术，是利用无人机设备去开展测绘技术，在实际测量过程中，无人机需要搭载测绘相关的专用技术，才能开始测量工作。近年来，随着无人机技术的迅猛发展，在不动产实际测绘过程中对于无人机技术的普及也愈发广泛。
因无人机本身不具备测绘功能，所以要根据实际的测绘需求，利用无人机搭载雷达技术、激光扫描技术等专业技术，完成对于测绘区域的测绘作业。无人机技术与遥感技术同属于非接触性的测绘技术，因此与遥感技术具备同样的优势，可以针对不适宜现场测绘的区域开展测绘工作，突破不良地理环境的局限，测绘的范围更大，同时能够降低测绘的成本，提升测绘的效率，它还具有灵活性高的优势。但是需要注意的是因无人机设备体积小，重量轻，所以在大风天气下，设备很难维持平稳，而且在大雾大雨天气下，影像收集的质量也会受到影响。此外，在无人机测量中，像控布设尤为重要。
2.3数字化测绘技术
当前，数字化测绘技术在不动产测量测绘中的应用更得到了广泛重视。数字化测绘系统当中包含了数字化扫描设备、数字化探测设备以及计算机设备，它可以将探测扫描过程中所得出的数据转换为数字形式，进而得出测量结果，方便相关人员进行分析。根据数字化测绘技术的主要应用原理来看，其主要是通过数学计算与逻辑运算的方式，针对测量所得的数据进行分析，将复杂的测绘信息转变为方便相关人员解读的数据，这样能保证测绘数据的精准性，降低测绘误差产生的几率，缩小误差值范围，以确保测绘数据的可靠性。这项技术在不动产测量工作中的实际适用范围主要是建筑结构较为复杂的不动产项目测绘。借助这项技术，通过实地探测与数学计算的方式，能够提升测绘的整体效率。但是鉴于需要实地完成测绘，所以对于地形复杂的区域以及不适合实地调查的区域并不适用。
2.4 3S技术
在不动产测量中，3S技术有着广泛应用，首先是遥感测量技术（RS），其应用关键在于利用遥感技术，实现对不动产现场地理及空间数据的获取，借助计算机提高测量数据的分辨能力，还要合理设定遥感监测周期，进而准确掌握土地等不动产的变化情况。其次是卫星定位技术（GPS），在不动产测量中，该技术表现出较高的定位精度，而且对天气变化适应性强，被广泛用于土地勘测工作，而且卫星信号还能经科学变换转化为数字信号的形式，提高定位数据的可读性。最后是地理信息技术（GIS），其主要是综合RS及GPS测量数据，进而建立不动产地理数据信息库，可为不动产信息的调用与查看提供很大便利。同时，其还具有数据分析功能，借助其图形、影像等数据能够为不动产测量提供较大的便利。
2.5三维激光扫描技术
随着技术发展，测绘工程技术也有很大进步，三维激光扫描技术便是其典型代表，能够在不接触测量对象的情况下进行空间数据的采集，能够实现实景复制，而且突破了单点测量的局限性，在测量效率及精度上也有优势。现如今，三维激光扫描技术在矿山、建筑、房屋等不动产测量中有重要应用，以矿山测量为例，其具体操作流程如下：一是地面控制网的布置，要保证控制网建立的科学性，还会用到卫星定位技术，作为静态观测进行辅助测量；二是矿山云数据模型的构建，主要是通过碎步测量的方式进行测量数据采集，能够更直观地展现矿山地形，有助于矿山安全开采；三是等高线画图，这是在数据模型的基础上进行的。三维激光扫描使得不动产测量更加简单和高效，具有较大的应用价值。
结语
不动产测量是一项具有较高复杂程度的工作，这是因为其涵盖多项内容，无论哪个环节出现纰漏，最终得出结论的准确性都会受到影响。由此可见，工作人员应对测绘工程技术引起重视，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。
参考文献
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