赵雅琦
天津市市区不动产登记事务中心 天津 300110
摘要：随着经济的快速发展,房地产行业在近些年的发展势头较好,其发展态势对其他各行各业都产生了一定的影响。因此,为了更好地促进我国经济发展,需要对房地产行业进行研究,提升对该行业的管理与监督,帮助其健康发展。房地产行业最近几年来得到了大力的发展,其发展态势影响到很多行业,由此可见,必须要加强对房地产行业的研究及管理,保证其实现健康发展,这对于我国社会经济发展来说有着重要意义。但是在快速发展的同时也出现了很多不同的问题,一旦不能在最短时间内有效解决这些问题,势必会给房地产行业的发展带来不良影响,严重时候还会阻碍整个国家经济的发展。
关键词：房地产；经济；发展现状；策略
1房地产经济的重要性
1.1带动了相关行业的发展
房地产经济的大发展，可以有效的带动与之密切联系的其他行业的发展，房地产经济作为国有经济的重要组成部分，受到了政府部门的重视，建立起了一系列与之配套的制度进行保障，确保了房地产经济的完整和稳定发展，同时9的带动了相关行业的发展。
1.2提高了居民的生活水平
房地产行业的发展，为改善居民生活环境以及提高居民生活水平做出了巨大的贡献，从整体而言，房地产经济被重视，在近年来实现了飞速的发展，促进了城市化进程的加快，影响了居民生活的方方面面，而其发展也势必能有效提高居民生活质量，改善原先的住房存在问题。
2我国房地产经济现状
2.1整体上呈现上升态势
在当前大社会、大经济背景之下，房地产经济的发展，并在国民经济中占有着重要的地位，也是当下的经济形势和社会发展需要所造成的。城镇化建设的积极背景下，政府也对于房地产行业进行了进一步的管理与完善，房地产行业的发展前景十分光明，因此也就促进了其整体呈现上升的发展趋势。
2.2房地产市场内部发展不均衡
房地产经济虽然在当下经历了大的发展，但是市场发展不平衡的现象也是十分严重的。房地产行业被称作“泡沫经济”，商品房的数量远高于保障性住房的质量，也就出现了购买压力过大的现象出现，使得民众对于房地产行业的认可度不够高，市场控制能力也不强。房地产建设企业与人们的生活息息相关，也需要较大的资源投入和建设工程周期，资源和空间利用整体情况也需要进行不断的完善，目前的资源浪费情况十分严重，也是制约其发展的重要因素。，第一，施工中没有合理的施工规划，在较长周期的施工中，施工的各个部分，包括办公区、生活区、作业区没有进行合理的规划，导致了施工现场整体混乱。第二，材料的采购管理工作计划性不足，过量采购会造成原材料积压和资金链流动性变差，也会带来材料管理方面的困难。尤其是在施工工地上风吹日晒和不合理的管理就会造成材料的损耗和资源浪费。
2.3房地产需求稳定性不足
正是在我国房地产行业的快速发展下,越来越多的人将其当成一种稳赚不赔的投资,对其最形象生动的描述就是“炒房”,社会上开始出现大量的炒房群体,被称为“炒房团”。而随着越来越多的人将其作为一种投资方式,越来越少的人忽略了其本质属性——提供住处。许多人买房原因并非出于居住,而是出于投资价值的考量。同时如上所述,我国房地产行业的市场监管不足,面对许许多多缺乏理性的投资现象,很难进行有效监管。虽然我国开始逐渐加大宏观调控的力度,如在不同地区出台相应限购政策,但对房价的调控仍不十分明显,从而直接导致居民对房产的需求稳定性不足,存在明显的马太效应,即在部分一线城市和二线城市面临一房难求的现象,但在三线四线城市则有很多空房。
2.4市场发展不健全
由于我国房地产经济发展过于迅速,以致于在发展中有许多的细节因素受到了忽视,进而导致房地产市场发展不够健全。建造房屋,需要用到大量的土地,因此房地产行业同土地经营之间必然会形成密切关联。但是,从我国实际国情看,我国房屋需求同土地的供求之间有着很大矛盾,而这,也正是我国当前的房地产市场发展不健全导致的。此外,房地产建设,属于大型的建筑工程项目,因此在建设中不可避免地使环境受到一定程度破坏。对于企业来说,保护生态环境是其重要义务,而房地产建设若进行破坏性建设,则会使企业同应尽的义务背道而驰,这也是由于房地产市场发展不健全导致的一大弊端。
3我国房地产经济的发展趋势
3.1发展逐渐成熟
目前我国房地产经济正处于一个瓶颈期，会伴随一些问题的存在，但从整体的角度来看，政府与市场两者的共同调节使得我国房地产经济的发展方向越来越明朗与成熟。商品住房的投资性较强，如果发生了问题，买房者就会承受高额的经济损失，因此，切勿盲目投资。只有调节好房屋供需关系，社会经济能够稳定、健康的发展下去，我国将来的房地产市场的发展就会趋于成熟，其房地产经济也会随之成熟。如今，我国城镇化和城市化建设大力发展，为不久将来数以亿计的农村人口涌向城镇安家落户打下基础，因此，想要更快、更好的进行城镇化建设，就需要有生活的基础设施，因此一定会需要房屋。
3.2房价趋于稳定
越来越多的年轻人向往城市生活，但是购房需求的提升使得我国房价持续上涨，可以说，如今很多普通家庭的工资收入根本无法赶上房价的上涨速度，高房价让很多家庭长期生活在水深火热之中，甚至给人们的日常生活带来了负担。近年来我国针对这一方面正在逐渐进行着调整，国家政府也出面对此方面进行了必要的调控，一些政策的实施使得房地产发展逐渐趋于规范化。因此，房价稳定在不久的将来不再是幻想，而是在当前政府与社会稳定基础上的必然发展趋势。
3.3低收入群体的居住条件有望改善
从本质上看,房地产市场发展同别的行业发展是相同的,都有一定的发展规律,在当前我国市场经济运行条件下,随着我国市场宏观调控下相关政策的出台,我国的低收入群体的居住环境、条件以及生活质量有很大可能得到关注和改善。通过将绿色健康的生活理念进行贯彻和落实的方式,以及将低收入群体纳入市场份额的考量中,能够使房地产经济发展逐步朝着健康的方向发展。
3.4政府出台措施稳定房地产市场
我国政府正在出台一系列措施对我国的房地产市场进行稳定,比如进行信贷资产证券化、存量房改保障房、实施住房公积金改革以及稳定住房消费和土地改革等,同时为了减轻居民的购房压力,正在不断提升对房贷资产的流动性和银行对住房贷款的投放能力。为了使住房消费更加稳定,我国政府正在逐步承担起主体责任,按照因地制宜的方式提升对房地产的调控力度,从而更好地改善居民的居住需求。此外,我国政府正在逐步放松对住房公积金的提取条件,构建新型的住房金融。如此一来,住房公积金的使用率就能获得很大程度提升,居民购房的压力就能得到大幅减轻。同时随着土地改革政策的落实,土地试点改革的进行,我国农民利益将会得到充分保障,农民的耕地质量也会得到更好地保障。
结论
房地产经济作为我国国民经济中流砥柱的地位是毋庸置疑的，其稳定发展有利于整个国民经济的稳定发展。当前我国房地产市场尚处于瓶颈期，一些不足之处还是会暴露出来，为了进入下一个新的发展时期，政府以及房地产行业本身都在进行科学合理的规划和调控，积极面对和解决当前存在的一切问题，种种信号显示出，我国的房地产经济一定能够健康平稳地发展下去。
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