周福鹏
天津市市区不动产登记事务中心 天津 300110
摘要：计算机通信技术具有良好的适应性、传输高效性、数据高度一致性、数据安全性、数据实时性、抗干扰性等优点，在不动产档案管理系统中得到广泛的应用。对于不动产档案管理系统来说，主要功能是实现对信息数据的高效处理、按照终端使用者的具体要求对数据进行加工处理，确保信息数据传输的安全性、时效性、可靠性和数据一致性，在此基础上为不同层面的用户提供个性化的服务。
关键词：不动产档案管理系统计算机通信技术
1计算机通信技术概述
1.1计算机通信技术的概念
计算机通信技术是一种以数据通信形势出现的，在计算机与计算机之间，或者计算机与终端设备之间进行信息传递的技术方式。一般情况下，所有的网络信息内容能够通过计算机与计算机或者计算机与终端设备之间搭建路线进行传输，这样就形成了一个数据交互和数据共享的网络通信体系。同时，计算机通信技术与电话通信技术的融合特性，可以大大提高远程通信的效率，降低通信的成本。计算机通信传输是计算机通信技术应用的主要方向，目前计算机通信传输的应用类型主要有单工通信、双工通讯与半双工通信。所谓单工通信就是在特定的时间下，计算机所传输的方向是单向的；双工通信则是计算机进行的是双向传输，它相比于单工传输更为复杂，并且在工作中是四线控制；半双工通信是具有双工通信的性质，可以直接连接电话进行通信。早期的计算机通信连接乃至上网均需进行电话拨号，或者由特定网络接口进行连接。当前的数据连接的主要方式是以网络信息技术为基础，通过海底电缆、网络光纤进行信息传输，计算机主机和数据处理器则对接受到的信息进行数据处理，然后再进行数据交流，达到数据连接传输的目的。
1.2计算机通信技术的特征
（1）传输速度快。在以往的通信中，一般是通过模拟信号来完成数据与数据之间的传输，这样的传输速度相对较慢，一分钟内大概可以传输两万个字符。随着通信技术的发展，数据通信逐渐过渡到以二进制的形式进行传输，这样的传输方式大大提高了传输的速度，一般情况下在一分钟内大概能够传输五十万个字符。从上可知，随着信息技术的不断提升，计算机通信技术的传输速度也在不断的提升。（2）抗干扰性强。计算机通信方式中，数据是以二进制的形式进行传输，该形式能够大大提高数据传输中的抗干扰性，优化通信质量。（3）安全性高。当今的数据通信中，相关主体对数据的校验形式和方法都有着非常高的保密性。数据通信中应用了数据加密和解密技术，这为整个通信过程的安全提高了保障，黑客无法对通信中的密码进行破解。（4）间隔时间短。与电话通信方式相比，计算机通信在时间的间隔上有着很大的优势，时间间隔非常短。
2计算机通讯技术在不动产档案管理系统中的应用
2.1管理系统数据处理功能中的应用
不动产档案管理系统借助于计算机通信技术对不动产管理系统中办理完毕的案卷进行归档并生成电子档案，在生成档案时系统将不动产管理系统中的表单信息页面化，生成不能修改的PDF文档，同时保留表单信息数据源数据，为精准查询和快速查询提供数据基础；将不动产办理过程中权利人提供的相关数字化文件形成统一格式的PDF文档，按不动产档案目录要求生成单一的完整的电子档案，并根据档案管理员的要求提供纸质档案打印功能，在进行档案打印时，遇到权利人提供的纸质材料时，系统自动保留空白页，供档案管理员将原始纸质材料放到档案相应位置，最终形成完整的档案。
2.2不动产登记中心业务办理中的应用
不动产档案管理系统为不动产业务登记提供基础数据和审查依据。不动产业务登记过程中，窗口收到业务办理申请，系统根据不动产单元号以及权利人信息，自动查询档案管理系统，根据业务规则及人员权限，将查询结果反馈给窗口办理人员，供业务办理人员判断该业务是否可以继续办理。如果权利人申请对自己名下的处房产进行转移时，系统将查询不动产档案管理系统，看该房产是否被标记为查封或抵押，如果在档案系统中标注为查封状态或抵押状态时，系统将自动告知窗口办理人员，该房产不能进行不动产转移申请业务办理，从而保障了新权利人的合法权益不受损害，同时也为窗口业务人员提供快速、准确的判断依据，降低由人工查询档案可能会有遗漏或疏忽造成误判，避免业务办理不符合规则的情况发生，提高窗口业务人员办理效率。
2.3同级政府部门之间的业务办理中的应用
在信息化和网络化迅速发展的当下，法院可以通过法院系统向不动产档案管理系统发送查封申请，不动产档案管理员在档案系统中能够实时收到查封提醒，档案管理人员对申请书的内容进行审核无误后，向不动产登记系统发起查封强制执行申请，该申请会第一时间出现在不动产登记系统的待办事项中，即使不动产业务办理人员没有对该业务进行办理，在当事人办理其他相关业务时，系统都会提示要对该当事人名下指定的不动产进行查封，同时系统也不允许当前正在办理的业务继续，强制业务办理人员结束当前业务的办理，转入查封业务办理流程，从而避免由于时间差的原因或人为原因造成法院无法执行查封申请，减少相应权利人的经济损失。法院在某些案件执行完毕后，对当事人名下的不动产进行解除查封也可以直接通过系统间的接口进行解除查封申请。
2.4企事业单位之间业务办理中的应用
当事人在购房时以及在实际生活过程中，需要以房产进行抵押向银行申请贷款时，传统的做法是当事人向银行提出抵押申请，当事人依据银行凭证到不动产档案管理室申请无抵押凭证，最后将凭证交至银行，然后进行相应贷款手续办理，以及进行不动产抵押登记等业务办理。在计算机信息化和网络高速发展的当下，在银行与不动产档案管理系统实现数据对接的条件下，当事人可以直接向银行申请贷款，银行系统根据当事人提供的相关资料，向不动产档案管理系统发起无抵押查询，在得到查询结果后进行判断是否进行贷款，如果具备贷款条件则向不动产档案管理系统发起抵押贷款业务申请，不动产档案管理系统向不动产登记系统发起抵押贷款登记申请，并将抵押登记结果反馈给银行以继续后续贷款流程。在贷款清还完毕后，银行系统向不动产档案系统发起解除抵押贷款申请，不动产档案管理系统向不动产登记系统发起解除抵押登记申请并将结果反馈给银行，同时不动产档案管理系统根据不动产登记系统办理结果更新档案信息。通过银行系统与不动产档案管理系统之间的数据共享和业务联动，提高了业务办理效率、简化了业务办理流程、提升了用户满意度。
2.5公共服务查询中的应用
随着计算机通信技术的不断发展、网络技术的逐渐成熟、各种智能终端的不断出现以及公众信息化水平的不断提高，使公众通过各种智能终端进行不动产信息查询的诉求逐渐呈现出上升趋势。公众可以凭借有效的登记信息以及必要的验证信息，使用各种智能终端向不动产档案管理系统发起相应的查询申请以及收到不动产档案管理范围许可内的查询结果。
3结语
随着信息化技术的快速发展和提升，计算机通信技术将成为众多行业领域应用最为广泛的先进技术，为人们生产生活提供极大的便利、为不同部门、行业之间进行数据共享、业务协助办理提供最大的可能。计算机通信技术的普及和推广，将提高全社会的生产率、生产质量，加深各部门间、行业间的密切协作、共同推进社会快速发展。
参考文献
[1]李伟旭.关于构建不动产登记档案管理新模式的几点思考[J].中国管理信息化，2019，22(14)：168-169.
[2]滕玉波.试论建立不动产登记档案管理新模式的几点思考[J].科技创新导报，2018，15(23)：164-165.