李强
辽宁省市政工程设计研究院有限责任公司 辽宁省沈阳市 110003
摘要：居住小区在修建之前，一定要对其进行详细的规划，规划思考的基础要以实际需求为标准，一定要体现出修建项目的价值。居住小区修建的详细性规划一定要确保其内容的可靠性，制图的指标、对象以及相关的图标注释等一定要详细、科学，同时还应该保障规划内容的统一性与协调性，确保规划内容能够将居住小区的建设完整的表述出来。
关键词：居住小区、修建性、详细规划、问题
引言：在对居住小区的修建性进行规划时，应该对规划设计的系统性与完整性有一个充分的认识。要想确保居住小区修建性规划编制内容的质量，首先要对小区周边的建筑、环境、绿化情况、地形地貌以及与其他相邻建筑之间的关系有一个详尽的了解并进行充分的处理。
1.修建性详细规划的相关要求和主要内容
居住小区建设内容的详细规划工作与城市规划单位的工作之间有着直接的关系，相关单位在进行住宅小区的建设规划时，一定要对城市规划部门所提出的意见引起重视，按照相关单位的规划要求进行住宅小区的修建规划编制。从客观的角度分析来看，住宅小区建设内容的详细规划对居住区大的长期发展方面的内容更加重视，居民区的操作与开发需要经过非常漫长的一段时间，而这也是城市发展与进步的一个重要表现形式。住宅建筑详细规划的内容主要包括，需要按照小区居民的实际需求，科学合理化的配制小区道路系统，在保障交通安全的前提条件之下，为居民的出行活动提供便利。同时还要对小区内部的交通进行“人车分流”处理。将小区的车道规划在城市道路的入口处，同时进行停车场地的规划，通过这一方式见城市道路与外部交通之间的矛盾降低到最小。如果是开放式的小小区，那么在设计时，应该先将居住区看做是一个整体，同时将其划分成几个相对比较独立的管理单元，然后再对这些独立的单元进行封闭式的管理。为了标准住宅庭院空间与室内空间之间的独立性与私密性，建议可以使用分级方式实现管理。
2.居住小区规划设计应注意的主要问题
日照间距方面的规划问题
在对住宅小区的日照情况进行计算分析过程中，首先有确保能够满足日照时间要求，确保日照间距要求得到充分满足。除此之外，还应该注意，规范中对居住建筑的日照遮挡有明确的规定，主要是指居住建筑中的主要居室，比如卧室或者起居室等。，因此在开展居住小区的规划设计工作时，要对此引起重视。
消防方面规划问题
对于消防方面问题的思考，主要是通过合理设计小区建筑之间的间距，来确保安全通道与救援通道的科学性与合理性。避免在某栋建筑出现火灾情况时，不会对周边其他的居住建筑产生影响，确保人员能够得到及时的疏散，消防员能够及时将火扑灭，降低火灾危害。在新版的《建筑设计防火规范》文件中，有明确的规定，每两个高层建筑之间应该留出至少十三米以上的防火间距，高层建筑与多层建筑之间至少应该留出九米左右的防火间距，两个多层建筑之间至少应该留出六米的防火间距。
比如沈阳某住宅小区在进行规划设计时，有对住宅建筑的间距要求进行了严格的考量，尤其是在住宅建筑与公共建筑之间的间距考量方面，都是严格遵照消防设计规范中的要求来进行设计的，并且也对消防车道的净空高度以及车道与建筑物之间的间距进行了严格的思考。除此之外，在对居住小区进行设计规划时，还应该度小区内部消防车道、隐形消防车道以及消防措施等进行规划与布置，小区内部消防车道的宽度应该保留在四米以上，并且高层住宅建筑的两个边长位置都应该设置有相应的消防车道。如果小区有要求设置英新消防车道，那么至少应该保障车道宽度在四米以上，隐形消防车道的荷载能力应该与消防车道的荷载保持一致。对于消防扑救面的设计，最新发布的《建筑设计防火规范》中明确的指出，建筑高度在50米以下的情况时，消防车登高操作场地的长度距离应该不低于十五米，宽度距离不低于十米。而建筑高度在五十米以上的建筑，消防车登高操作场地的长度距离应该不低于二十米，宽度距离不低于十米。同时，我们还需要特别注意，消防车登高操作场地位置的应该设置有直通外部道路的安全出口。
视觉卫生要求
视觉卫生设计规划要求，实际上就是指两栋相邻建筑之间的间隔距离，如果两个建筑之间间隔距离过小，那么生活在这两栋建筑之间的居民，各项厚度都会暴露在相邻建筑视线内，生活品质也会因此受到影响。因此在进行住宅小区规划设计时，一定要加大对视觉卫生间距的关注，目前，建筑规范文件中对于这一方面内容还没有做出明确的规定，但是根据日常的设计经验，我们在保障日照、消防间距的情况下，还是要将可能的加大两个相邻建筑之间的间隔距离。
其他相关要求
关于居住小区建筑间距，除日照、消防及视觉卫生的要求外，还应注意建筑间距应满足园区各项市政管线的铺设要求，如燃气、电力、给水、排水、供暖等。特别是供暖管线，由于其管线直径较大，外层又有保温层，因此，其排布宽度对居住小区住宅建筑间的间距也有一定的影响。另外，由于燃气管线有对覆土厚度的要求，因此，对于设置满堂地下室的园区，其地下室项板的覆土高度及园区竖向标高设计就要认真考虑燃气管线铺设的影响。
结束语：随着城市规模的不断扩大，城市的辐射能力也日益增强，越来越多的人在沈阳购房、居住。在城市不断扩张的同时，在居住小区居住方面，也出现了一些问题。其主要是由于同一居住小区中，来自不同地区的居民共同生活在一起，不同的口音，不同的生活习惯，邻里之间互不相识，互相陌生。因此，如何解决人与人之间相互隔离的问题，如何将居住小区转换为居住社区，也是我们在居住小区规划设计中应重点注意并亟待解决的问题。
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