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大型商业综合体建筑施工技术与质量管理

发表时间：2020/10/23 来源：《基层建设》2020年第19期作者：王超

[导读] 摘要：近年来，国家和政府高度重视城市基础设施的建设情况，一大批商业综合体建筑工程拔地而起，各施工单位之间的竞争愈加趋于白热化。

        中国建筑第八工程局有限公司上海 200120
        摘要：近年来，国家和政府高度重视城市基础设施的建设情况，一大批商业综合体建筑工程拔地而起，各施工单位之间的竞争愈加趋于白热化。各工程施工单位务必要就生产效率、施工成本以及工期等方面做出调整，以确保大型商业综合体建筑项目能为其带来更高的经济效益，也就是说各大工程施工单位在施工技术和质量管理方面亟待改革。鉴于此，文章重点针对大型商业综合体建筑施工技术与质量管理措施进行了分析，以供参考。
        关键词：大型商业综合体建筑；施工技术；质量管理
        1导言
        大型商业项目的项目管理是指通过对商业的精准定位，依据项目特点进行设计，合理进行管理策划，确保项目的各项进度推进；项目管理者运用系统的理论和方法，对项目及其资源进行计划、组织、协调和控制，实现项目的开业及运营目标。
        2大型商业综合体建筑施工技术
        2.1基坑支护施工技术
        基坑支护施工技术在大型商业综合体施工中的应用，能够有效保障周边环境的安全以及地下结构的稳定。在实际施工过程中，施工人员和设计人员要对施工区域的地下管线分布情况进行必要勘探，并综合考虑地形因素和土质情况制订专项施工方案，确保放坡要求或支护结构设计、机械类型选择、开挖顺序和分层开挖深度、坡道位置、坑边荷载、车辆进出道路等问题均能得到妥善安排。另外，施工人员应对基础施工进行支护，并结合国家标准对超过5m的基坑支护结构进行精准计算，现场监管人员要协同技术负责人对技术施工方案进行统一审核，签字盖章后方可实施。
        2.2建筑信息模型
        运用BIM技术，技术人员可以将管线密集区域的情况迅速确定下来，把三维模型转化成安装的平、剖面图也更为直观，保障管线安装的精准性。通过BIM技术，促使技术人员将各类接口确认出来，便于后期施工人员可以严格依照预留的孔洞实施精准化的安装施工。在具体施工安装的时候，要综合协调诸多方技术，通过BIM技术可以站在技术层面来实施更为专业化、系统化的施工管理控制。BIM技术也可提供施工过程的模拟方案，即依据设计来实现数字化模型，整合时间参数，来实时化模拟化施工过程。依照已有的施工组织计划，来对比分析，实现对于施工过程的动态化控制。一旦发生偏离，及时分析其中原因，并制定相应的对策来予以纠偏。
        BIM技术的主体为三维模型，通过对模型的审核分析，能够从根源上找出影响施工质量的设计问题，对不够明确的施工设计进行补全。而且，BIM技术在大型商业综合体建筑施工中的应用涉及图纸深化阶段，施工单位势必会针对BIM碰撞检查组织协调会议。
        2.3绿色施工技术
        大型商业综合体建筑的规模体量较大，运营成本相对来说较高，因而绝大多数的大型商业综合体建筑基本都是集多功能于一体，亦受到客观因素的影响。比如说，近些年的超高层办公建筑逐渐成为提高城市土地资源利用率的一种有效举措，但是受到楼层高度的限制，高层建筑的通风难度系数较高。为解决这一问题，可引入绿色建筑技术中的中庭，尽可能加强天然采光和自然通风，使高层建筑结构设计更加科学合理。
        3大型商业综合体建筑施工质量管理措施分析
        3.1优化施工准备工作
        在大型商业综合体建筑项目施工前，各大工程承包单位务必要充分借助BIM，对施工过程中可能会出现的问题进行精准预测与分析，实现对质量问题和安全问题的有效规避。与此同时，建筑施工单位的人员要专门针对新型建筑施工技术的应用设置质量管理人员，完善质量管理制度，确保大型商业综合体建筑不存在任何微小的疏漏，为综合体工程项目施工质量奠定坚实的基础。

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与此同时，相关质量负责人员可以考虑在施工准备阶段推行责任制度，确保所有相关责任人员能够自觉约束自身行为、履行管理职责，加强对工程项目的质量管理。除此以外，在工程项目承包过程中，总承包方要对各分包单位进行专业考核，确保其有承包工程项目的资质，并按照我国项目承包规定对其进行合理规划，确保商业综合体建筑的后期建设能够满足其预期要求。
        3.2优化空间布局
        大型商业综合体建筑设计的重点和难点就是空间布局，只有确保其自身空间布局较为合理，才能够发挥其应有价值，避免功能缺失或者自身混乱局面。基于此，在大型商业综合体空间布局中需要首先考虑到不同功能区域的划分，比如超市、百货及商店等，都需要设置在大型商业综合体的低层，以此来吸引人流，方便人们逛街浏览；对于一些需要安静环境的办公空间或者居住空间，则需要设置在较高的楼层，以满足相应的功能要求。针对不同功能空间进行布局划分同样也需要体现出差异性和个性化，可以进一步提升相应功能价值，给人较强的指引性。
        3.3强化大型商业综合体消防安全管理
        第一，大型商业综合体内部存在较为复杂的关系，要通过明确内部关系的方式，明确消防安全管理责任。首先，要明确多种合同之间存在的关系。充分运用大型商业综合体自身具有自我产权，着重考虑一次承租、二次承租以及多层转租关系，在合同中准确标明各方的具体消防责任。其次，要对消防安全管理组织架构进行优化。大型商业综合体要从顶层开始，结合消防安全管理需求构建逐级岗位消防责任制度。最后，要明确消防安全管理职责，大型商业综合体要结合内部机构设立情况，明确各个岗位、部门以及商户经营者等多个组成部分的消防安全管理职责，保证大型商业综合体的消防安全管理工作处于“处处有人管，时时有人做”的状态。
        第二，为了能够全面提升大型商业综合体消防安全管理工作质量，不仅要逐步强化外部监管力度，同时也要开展自主管理工作，将外部与内部消防安全管理策略全面结合，为大型商业综合体安稳运行创造条件。在实际强化外部监管工作力度的过程中，政府部门、各个行业都要积极参与到消防安全监管工作中，在充分发挥外部监管作用的基础上，对大型商业综合体消防安全管理的难点问题进行商议和探讨，进而使外部监管各个部门承担相应的监管职责。各个商户要认识到自身主体地位，准确落实各个环节的消防安全管理任务。此外，还要对商业综合体加大消防安全管理指导与服务工作，各个监管部门始终坚持主动服务理念，全面提升大型商业综合体消防安全管理质量。
        3.4推行信息化管理
        近些年来，信息化施工管理逐渐成为推动城市现代化建设的核心驱动力。以BIM技术为例，其本质就是基于信息理念、通过三维手段落实的一项技术。所以，项目的质量管理人员必须尽快推行信息化管理，在整体大型商业综合体建筑施工中运用先进的信息技术对项目生命周期进行动态调整，不断规范项目标准和施工流程，确保设计、施工以及运营等环节能够协调有序。结合现阶段商业综合体建筑施工的实际情况而言，BIM已经逐渐渗透到诸多施工领域，而绿色施工技术也在不断向传统的施工技术发起冲击。面对这一建筑行业发展形势，项目质量监管人员务必要不断参与新技术的学习与培训，加强对现场施工指导的重视程度，自觉将信息化的管理理念应用于大型商业综合体建筑工程项目建设中。广大人民群众对现代化服务的需求与日俱增，唯有信息化、技术化改革才能真正为建筑行业的发展谋求一条出路，才能真正推行城市可持续发展战略的落实。
        4结束语
        总之，大型商业综合体建筑施工规模更大、细节问题更甚、难度系数更高。建筑施工单位必须认识到建筑信息模型、绿色施工技术的应用意义，立足于时代的发展和人民的需求，不断设计构建出更加优质、安全、舒适的商业综合体建筑，推动建筑行业的可持续发展。
        参考文献：
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        [2]唐可峙.大型商业综合体建筑全过程设计管理的实践与探索[J].住宅与房地产，2019（18）：98.
        [3]柴建森，金探宇，任杰，万历.大型综合体项目工程建设管理经验浅谈[J].建筑施工，2019，41（06）：1171-1173.