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不动产测量中测绘新技术的应用分析相虎

发表时间：2020/10/23 来源：《基层建设》2020年第19期作者：相虎

[导读] 摘要：随着我国经济的快速发展，测绘领域也得到很大发展，不动产测绘作为测绘工作中很重要的一部分，越来越受到人们的关注。

        临沂市自然资源和规划局测绘院山东省临沂市 276000
        摘要：随着我国经济的快速发展，测绘领域也得到很大发展，不动产测绘作为测绘工作中很重要的一部分，越来越受到人们的关注。由于不动产是社会经济的重要基石，因此人们对于不动产测绘的要求也随着时代的变化而越来越严格。虽然现阶段不动产测绘已经取得了较好的成绩，但是还存在着一些问题。从不动产测绘的特点入手，分析不动产测绘的发展现状，对不动产测绘的未来发展前景做出判断。
        关键词：不动产测量；测绘新技术；应用
        1 引言
        在房地产测量过程中，测绘技术发挥着重要的作用。特别是在社会发展的新趋势下，对不动产测量的要求越来越高，因此不动产测绘技术也在不断革新。为达成不动产测量工作目标，我们有必要针对不动产测绘技术的概念、各项新技术的应用要点以及技术应用注意事项展开分析，与行业同仁共同思考技术应用的重点。
        2 不动产测绘的特点和意义
        不动产测绘是公民不动产登记中非常重要的内容，主要包括测量房屋、宗地等内容，和其他测绘工作相比，不动产测绘过程和标准是按照国家要求和标准进行的，不动产测绘的数据会有相关部门对其进行严格的审核，具有非常强的法律效力，而当数据不被通过时还需要进行重新测绘，直到审核通过。这些测绘数据在有关部门在处理不动产纠纷时能起到非常重要的作用，并且这些数据在法律上受到物权法的保护，在法律层面保护了公民的合法权益。因此不动产测绘具有非常重要的意义。不动产测绘不完全等同于地形的测绘，地形测量偏重于对某些特定地形的测量，不动产测绘是对城市建筑的建设做系统的测绘，对建筑的细节建设有更严谨的需求。由于不动产测绘是针对某个特定城市来说的，所以最终绘制的内容和比例都不同于地形的测绘，图面上每个细节都要用图标清楚地标注出来，需要在有限的纸面上表达更多的内容。不动产测绘在一定程度上关系到房产的问题，获取精确的测绘数据，可以帮助有关部门加强对土地信息的管理，对于房产纠纷和不动产登记等问题也有很大帮助。是我国经济能够顺利、科学发展的坚实基础。
        3 不动产测绘工作现状问题
        目前，最常用的不动产测绘模式有三种：第一，混乱测绘模式。因为许多不动产区块分布较为混乱，所以会采用混乱模式进行测绘，这样虽然能取得一定的作用，却难以确保测绘信息的准确性。第二，市场测绘模式。该模式以房地产市场为主体，通常是在房地产开发和竣工时期进行测绘，这样能够进一步提高测绘精确度，却无法及时应对测绘变更问题。第三，分离测绘模式。不动产测绘管理作业分为测绘管理与经营管理两方面，两者通常分开执行，虽然能确保测绘工作的有效进行，却会增加额外的时间、人工与技术成本。
        4 新形势下不动产测绘技术的应用
        4.1 计算机系统
        现阶段，随着当代信息技术的广泛使用，在开展不动产测绘工作期间，适当应用计算机信息系统测绘技术，可以有效提高测绘工作的实施效率。将计算机管理系统运用于不动产信息管理工作中，有助于减轻相关人员工作量，确保工作实效性。在实际开展不动产测绘技术时，应及时更新计算机系统，实时跟随新形势的发展政策完善计算机技术，对不动产进行数据监管和信息储存处理，以便促使不动产测绘管理工作高效开展。在应用不动产测绘计算机系统技术开展工作期间，先进的计算机系统能辅助相关工作人员，对范围地区内的不动产基础信息与大数量数据进行远程管理，为管理人员提供充足的数据保障，及时、高效地开展不动产测绘工作。

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        4.2 无人机技术
        无人机技术，是利用无人机设备去开展测绘的技术，在实际测量过程中，无人机需要搭载测绘相关的专用技术，才能开始测量工作。近年来，随着无人机技术的迅猛发展，在不动产实际测绘过程中对于无人机技术的普及也愈发广泛。因无人机本身不具备测绘功能，所以要根据实际的测绘需求，利用无人机搭载雷达技术、激光扫描技术等专业技术，完成对于测绘区域的测绘作业。无人机技术与遥感技术同属于非接触性的测绘技术，因此与遥感技术具备同样的优势，可以针对不适宜现场测绘的区域开展测绘工作，突破不良地理环境的局限，测绘的范围更大，同时能够降低测绘的成本，提升测绘的效率，它还具有灵活性高的优势。但是需要注意的是因无人机设备体积小，重量轻，所以在大风天气下，设备很难维持平稳，而且在大雾大雨天气下，影像收集的质量也会受到影响。此外，在无人机测量中，像控布设尤为重要。
        4.3 构建测绘管理平台
        推动不动产联合测绘工作的良好发展，健全智能化测绘系统，必须构建完善的测绘管理平台，将各项工作流程与相关技术纳入其中，着重优化联合测绘统一化管理平台搭建技术路线，完善平台功能。从宏观层次来分析，设计统一化测绘管理平台技术路线，首先要分别设计7项分支系统，分别是工程测绘处理系统、不动产测绘处理系统、地籍测绘处理系统、智能化控制网络系统、数据分析系统、图纸生成系统与决策支持系统，与此同时，要处理好各项分支系统的衔接关系，优化系统兼容性。前6个分支系统均属于前馈系统，是决策支持系统的智能化升级。此外，决策支持系统组合模块与功能包括生产大数据库、数据仓储挖掘、异常预报预警、工艺模拟优化和故障诊断与修复。最终，其他分支系统会将反馈数据一并输入智能化控制网络系统之中。而且，智能化控制网络系统能实现移动互联网和传统PC互联网的同步访问，从而有效实现测绘成果共享。
        5 不动产测绘的未来发展前景
        随着我国科技的不断发展，科技将成为不动产测绘的主要力量，测绘技术会得到更新，测绘得到的数据也将更精确。对于不动产测绘数据登记会更系统和完善。目前从我国已经针对不动产测绘出台的法律法规看，在不久的将来，我国的不动产测绘将步入一个新的阶段。随着我国经济的不断发展，人们对不动产测绘提出了更高的要求。新的时代也给不动产测绘带来了新的机遇，如何把握机遇迎接挑战是测绘行业需要重点关注的问题。互联网技术作为新时代的特征，在测绘行业也得到了很高程度的应用。在建立数据信息共享平台之后，工作人员可以查看和利用全国范围内的不动产测绘数据。不动产信息的数字化不仅能帮助将繁杂的不动产测绘数据分不同类别的快速传输到平台上，提高登记数据人员的工作效率，降低出现错误的频率。还能让有关人员随时查阅到相关信息，实现了全国范围内的数据共享。随着社会的发展，GPS技术将会在不动产测绘领域得到更好的运用，他不仅可以帮助工作人员得到更准确的地理位置定位，提高最终数据的准确性。
        6 结束语
        不动产测绘工作是一个重要的基础环节，为了达成测绘目标，得到精准可靠的测绘结果，必须要分析测绘技术的应用要点，共同探讨未来开展测绘工作的重点，才能保证测绘质量真正得到提升。
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