建筑工程造价控制与造价审核方法--中国期刊网

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建筑工程造价控制与造价审核方法

发表时间：2020/10/23 来源：《基层建设》2020年第19期作者：张蕊

[导读] 摘要：随着市场经济的深化发展，当前各行各业的发展都受到了影响，市场竞争下建筑企业为保障其稳定发展，并提升实际收益。

        安徽恒升工程项目管理有限公司
        摘要：随着市场经济的深化发展，当前各行各业的发展都受到了影响，市场竞争下建筑企业为保障其稳定发展，并提升实际收益。需要针对其施工项目进行工程造价控制及审核，通过造价控制及审核方法，分析工程施工的整体成本。并且详细了解工程项目落实中，各类建材物料人员薪酬，以及设计内容的变更。最终达到保障项目施工质量提升收益的目。
        关键词：工程造价；成本控制，审核内容；方法
        1、工程造价控制的措施
        合理控制建设工程造价是指在项目可行性研究阶段、图纸设计阶段、招投标阶段以及工程实施阶段把建设工程造价的实际数额控制在批准的工程造价限额以内，在各阶段有重点地进行造价控制，并及时纠正偏差，确保项目投资目标的实现，达到在工程项目中能够合理地使用人力、物力、财力取得良好的投资效果，最终目的是通过三算对比保证预算不能超概算决算不能超预算的目的，避免“三超”现象的发生，有效控制工程成本，而在各个阶段中，工程实施阶段的造价控制又是重中之重。在工程合同实施阶段，主要从管理、材料控制、经济技术组合等方面对工程造价进行控制。
        1.1加强建筑工程合同管理
        减少乃至避免在合同履行过程中的合同纠纷，确保工程项目顺利实施，有效地控制工程成本。
        1.2技术与经济结合，加强投资控制
        从组织、技术、经济、合同等多方面采取措施，合理安排人、财、物，加快施工速度，提高工程质量。从工程招标、合同谈判、造价预算、签付进度款到竣工决算、造价分析等，实行全过程管理，严格控制工程造价。
        1.3严把材料采购关
        工程材料价格管理是工程造价管理的重中之重，也是难点。材料费占直接费的80%左右。因此在施工阶段不仅要严格按照合同控制材料用量，同时也要合理确定材料价格，从而有效地控制工程造价成本。
        1.4严格工程施工图预算的会审
        确保用合理的准确的设计资料指导施工，并根据施工图设计的进度计划，同时根据施工的实际进展情况核定施工图预算。对于超出概算的施工图预算，应进行详细分析，论证其合理性和可行性，并及时与项目经理沟通，调整或修正进度、成本及质量等控制目标，在实施过程中对工程造价实施动态控制。
        2、工程造价审核的内容
        2.1对工程量的审核
        工程量的审核是造价审核的关键性工作，工程量的计算与施工图是相符的。而刚性的工程量是可以按竣工的施工图纸直接计算统计，如：冷却塔、配电箱、照明灯具等。但有些工程量是因为作业者的水平会产生差异。
        只有熟练地掌握了这些计算公式，才能尽量避免偏差。另外对工程量还存在预留工程量的问题，如安装工程中的电气配线在连接设备时是有预留的，而在各种灯具、开关、插座等电气的配线，卫生洁具连接管道均已经在综合定额内考虑，所有这些项目都是不得另行计算连接的电线及管道。还有建筑工程土方外运按开挖量，要扣除回填土数量；砌墙体要扣0．3M以上洞孔和钢筋检圈梁、柱等体积；框架间墙体规定按净长线计算，不能用中心线长度来计算，多算框架柱部分；综合脚手架应按建筑面积计算，不能把计算建筑面积的杂物间面积也计入，注意少扣重叠交叉多算工程量的现象。上述的问题在工程量审核时都是要十分注意的。
        2.2套用单价的审核
        2.2.1对直接套用定额单价的审核：首先要注意采用的项目名称和工作内容与设计图纸标准是否一致，审查工程项目有没有重复套用定额，因为在采用综合定额预算项目中重复套用定额的现象是十分普遍的。另外审核定额主材价格套用是否合理，特别是有最高限价的材料套用定额的规定等。如大理石、木地板、外墙装饰等，主要材料价格如果没有超过最高限价的，按定额规定以预算价进入直接费，并按实际计算补价差；但如果主要材料价格超过最高限价时就按最高限价进入直接费，按实际计算补价差。

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        2.2.2对换算定额的审核：严格执行定额单价，除投资包干部分外，结算单价应按合同约定或招投标规定的计价定额与计价原则执行。一般以当地（或行业）当时执行的建安工程预算定额单价，当地（或行业）、建设行政主管部门和工程造价管理部门发布的报告期价格指数及有关规定为准。定额单价没有的项目应按类似定额进行分析换算，或提出人工、机械、材料计价依据，编制补充单价；不得高套、拆算，不得随意毛估或重复计算。
        2.3费用的审核
        建设工程的费用包括分部分项工程项目费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等几个部分。而每个部分又是包含很多个小项。在计算费用时应该注意各项费用计取。建安工程的取费标准应按合同要求和招投标文件或项目建设期间与计价定额配套使用的建安工程费用定额及有关规定执行，同时要注意取费文件的时效性。先审核各项费率、价格指数或换算系数是否正确，价差调整计算是否符合要求，后核实特殊费用和计算程序。要注意各项费用的计取基数，如安装工程多以人工费为计算基础，但建筑、装饰工程就以分部分项工程费为计算基础。所以在利润、安全防护及文明施工措施费、工程保修费、工程保险费这些费用的计算时标准取值正确与否都将直接影响到工程造价，所以我们在审核时要十分注意。
        3、如果加强竣工结算审核工作
        3.1核对发包合同条款
        首先应核对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列人竣工结算。其次，应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等等，对工程竣工结算进行审核；若发现合同开口或有漏洞，应请业主与施工单位双方确认，明确结算要求。
        3.2检查隐蔽验收记录
        所有隐蔽工程均需进行验收，两人以上签证；实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认。审核竣工结算时应该核对隐蔽工程施工记录和验收签证，手续完整，工程量与竣工图一致方可列人结算。
        3.3落实设计变更签证
        设计修改变更应由原设计单位出具“设计变更通知单’”和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意、签证；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列人结算。
        4、工程造价审核的方法
        4.1全面审核法
        全面审核法就是按施工工序对各个分项工程的项目全面地从头到尾详细审查一遍，此种方法实际上与编制施工图预算的方法基本相同。其优点是全面、细致。审查质量高，效果好，适用于直接进行造价控制和审查的工程技术人员。在投资规模较大，审核进度要求较紧的情况下采用此方法是不可取的，但是建设单位为严格控制工程造价是可以采用此种方法的。
        4.2分组计算审核法
        分组计算审核法是把有关项目划分为若干组，利用同组中的一个数据来审查相关联的分项工程量的一种办法。审查一个分项工程的数量就能够判断同组中其它几个分项工程量的准确度，如果我们在审核时将底层建筑面积、底层地面面积、楼板体积、天棚抹灰及涂料面层编为一组，先把底层建筑面积、楼地面面积求出来，其它分项的工程量利用这些基数就能够计算出来，这种方法的最大优点就是审查速度快，工作量小，效率高。
        5结束语
        总之，在审核工程造价时应根据工程的特点，采用多种方法相结合进行审查。一般是以全面审查为主，此方法能达到合理控制工程造价的目的。我们作为造价的编制、审核人员应该不断提高自身素质，要熟悉施工工序、定额子目包含的工作内容，尽量避免在计算工程量时出现错、漏或重复的现象。在审核工程造价时要注意工作方法，只有抓住工作的关键，把握重点，才能确保工程造价审核的质量。
        参考文献：
        [1]王鲁宁.刍议建筑工程招投标阶段工程造价控制[J].数码设计（下），2019，（4）.
        [2]张玲.建筑工程造价预结算审核工作要点研究[J].价值工程，2011，（32）.