天水金鉴房地产测绘队 甘肃省天水市 741000
摘要：房产是不动产项目中至关重要的一部分，不论是在规划建设时期，还是在开发使用的过程中，都需要对房产进行完备的测量，测量数据为房产的规划和开发提供了一定的数据支持，对保障房产的质量有着重要的作用，不仅如此，房产测量也保障了使用人的合法权益。现如今，随着科技的进步，测量技术也在不断的创新，和以前的测量技术相比较，测量效率和准确性都有了很大的提升，并被广泛应用在房产测绘工作当中，对房地产行业的发展起到了一定的推动作用。
关键词：房产测绘；测量技术
1房产测量测绘工程的具体过程
1.1房地产开发的前期设计测绘
就房地产开发的前期设计测绘环节而言，测绘的地形图是重要基础。申请选址时，有必要先向测绘部门提出申请，以完善调查的地形图，而且地形图的准确性必须严格符合工程实际。
1.2施工过程测绘
在完成各项准备工作后，包括选址、用地规划及报批后，认真调查规划土地使用情况，批准后房地产企业才可以申请临时建设项目规划许可证，从而进入建设阶段。施工过程测绘包括诸多环节，如测量场地平整度、建筑放样等，在符合建筑规范标准的基础上，全面开展施工阶段各项测绘工作。在放样过程中一旦发现不符合项，必须首先将其报告给计划管理部门，然后设计部门将绘制图纸进行必要调整。
1.3竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘和房产测绘工作即为根据有关部门批准的项目设计图、施工图纸等有关文件和技术标准进行科学测绘，为工程建设提供足够的数据支持，同时完善城市地理数据库。在测绘期间，测绘内容必须包含工程项目的各个环节，每个数据都必须认真地记录下来，尤其是面积数据，同时必须注明各测绘内容的实际用途。竣工测绘以及房产测绘包含的内容众多，包括完工图、分层平面图、管道完工图等，只有将所有的资料准备齐全，相关部门才能进行验收，进而开展下一环节的工作。
2房产测绘技术
2.1GPS技术
GPS技术是房产测绘技术的重要技术之一。GPS技术具有精确度高、性能好、应用广泛等优点。利用GPS对房地产面积进行测量，可以避免传统测量带来的各项问题，同时能够提高测量的精准度与有效性。GPS测量技术在房地产测绘中得到了广泛应用。同时，GPS技术系统的建立也有效地推动了测绘技术的发展，基站以及移动接收两个部分可以有效地实现数据连接。通过数据连接所得到的GPS卫星信号，能够对坐标及观测值进行发送。同时，可通过计算机技术对相位整周模糊问题进行解决，从而获得更高精确度的数据和指标。相关数据表明，解决整周模糊度问题，对于获取定位信息有着重要作用。从某种程度来说，整周模糊问题的解决，是完成GPS精准定位的核心。因此，提升解决方案的有效性和合理性对于参考站的选取尤为重要。一般情况下，选择一个附近没有电磁场的开阔地，将参考站定位在一个地势相对较高的位置，可更好地获取移动台的实施坐标信息，参考点的选择应该是已知的坐标点。
2.2测绘数字化制图技术
测绘数字化制图技术是房产测绘技术中最为重要的技术之一。数字测绘实际上就是通过计算机技术进行数据的生成与处理，对生成的数据进行加工，对形成的图形进一步的编辑，进而获得数字化的房地产地图。再者，利用数控绘图机及其他可适用的设备对房地产地图进行绘制。测绘数字化制图技术不仅广泛应用于房地产地形图测绘中，同时在地籍测绘领域也有着广泛的应用。数字地图的优势有速度快、地图信息收集效率高、劳动强度低、信息获取难度低等。因此，在未来的发展过程中，测绘数字化制图技术将是房产测绘技术发展的重要方向。
2.3全站仪技术
伴随人类科技水平的进步与生活水平的提高，人们的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形状、坐落更加富含艺术气息，对于房屋位置、形状的绘制则需要更先进的技术才能实现精确的测量，在现实中我们经常使用点坐标实现对房屋形状与位置的描述进而运用科学的手段获得房屋的面积。全站仪是一种先进的光电仪器，主要由电子经纬仪、光电测距仪、微处理器共同组成，在对房屋进行测绘中能实现自动测量与计算，同时能够保存测量结果，并实现电子簿的输出；全站仪技术相较于传统的测绘技术而言，其数据的计算与管理更加精准、快速，这对房屋测绘中数据的采集与测绘提供了珍贵的发展依据。
3提升房产测绘质量的有效措施
3.1建立和健全相关的房产测绘制度
当前，我国的房产测绘制度还不是很完善，在2000年出台的《房产测量规范》中并不能很好地适应房地产行业的发展，还有很多中小城市无法制定法规，房地产工作只能靠测绘人员的理解来进行，房产测绘工作的质量无法得到保障。因此我国政府应当加大对房产测绘单位的扶持力度和法规建设。
3.2加强对相关设备的管理，提升仪器设备的质量
为了更好地保证房产测绘工作的顺利进行，房产测绘单位应当派专门的人员定期地对所用设备进行检查，减少由于设备带来的误差。并在设备使用的过程中进行有效的维护。
3.3加强对测绘人员的培训，提高测绘人员的专业水平
房产测绘工作不仅需要有先进的测绘设备，更需要操作人员具备一定的专业能力和丰富的操作经验，只有这样才能够确保测绘工作顺利进行，保障房产测绘的质量。相关单位应当重视对房产测绘人员的培训，国家也应当适当地开设相关的课程来系统化地对房产测绘专业的人才进行培养，以提升房产测绘质量和水平。
3.4加强审核力度
企业在对房产测绘成果进行验收前必须要对其进行二级检查，并对二级检查与验收工作的详细过程进行规范性流程的记录，制作出相应的验收报告。为了提升房地产档案的相关使用价值，应安排专业人员对其验收报告与相关数据进行严格的审查，待审查通过后再将其归纳入相关房产档案中做统一管理，另外审查人员应做到严谨、负责，并承担相应的岗位责任；房产档案的准确性与完整性是对房产测绘初期中图件与结果的有效衔接，同时相关行政管理部门对测绘成果的利用能够更好的实现对房产现状的及时有效管理与掌握。当前的房产测绘行业的管理需要将房产测绘中的测与管进行分离来制定制度，进而实现制度的细化，也使管理更加细化；另外监管部门在对房产测绘进行监管时应将监管工作做好，不要涉及企业的测绘经营活动，避免审核与经济出现利益纠葛无法做到公平公正与严谨。
3.5制定适应市场发展的规范
目前，房产测绘工作依然存在规范化不足的问题，所以要继续处理好文件与规则的建设工作，同时从法律角度明确基础测绘队伍的建设任务，形成良好的市场退出机制，为促进市场公开透明化创造条件。可以建立房产测绘成果公示制度，通过公示的方式来接受群众的监督，同时也有助于催办产权证，更好地保护消费者的合法权益。
4结语
综上所述，随着房地产行业的发展，其在经济市场中占有的地位也越来越重要，在这样的形势下，做好房产测绘工作对行业发展来说有着十分重要的影响。而我国的房产测绘行业经过十几年的发展，形成了较为完善的测绘体系，已经能够实现对房产的各种数据进行测量，特别是科技的进步，使得测量技术不断革新，应用到房产测绘行业中的技术也越来越多，在计算机信息技术的辅助下，全站仪测量技术、GPS技术、测绘数字化制图技术等测量技术的运用，使得房产测绘的准确率大大提高，极大地促进了房产行业的发展和进步。
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