宁津县房产测绘队 山东省德州市宁津县 253400
摘要：随着我国城市化发展的推进，人们对房产的关注度也在不断提升。房产测绘作为测量房屋占地面积以及房屋相关信息的使用方式，是检验房产、评定房产的重要手段。文章通过对房产测绘的内容和技术进行分析，以期为房产测绘提供参考。
关键词：房产；房产测绘；测量技术
引言
就房地产建设而言，房地产测绘工作是必不可少的一个环节，对于房地产开发建设来说作用不可或缺。通过科学有效地开展房产测量测绘工程，不仅促进了房地产行业的发展，也确保了购房者的合法权益。在当前的房地产测绘过程中，许多问题亟待解决，如测量技术不科学、测量设备不先进及相关机构不重视等，如此种种对于最终的测量结果的精确度十分不利。因此，为了保证测量结果的准确性，确保工程设计及质量符合相关标准，施工企业必须加强对房地产测绘工作的重视，规范整个测量过程的相关流程，严格把关操作方式，明确工作重点。
1房产测量的重要性
房产测量作为一种重要的测量方法，被广泛应用于房屋建筑测量，于房地产行业持续长远发展具有重大意义。房产测量工作既是购房者的权利保护符号，更是房屋产权的重要依据，具有举足轻重的作用。测量结果必须取得相关管理部门的认可，只有确定后才能据此执行，不仅有利于提升测量的公正性和客观性，也有利于城市建设和管理。为提高测量工作的准确性和科学性，实际测量中应结合项目的实际情况，在充分了解房屋位置及使用面积等基础上，合理调整相关技术。此外，取得的测量数据也可以用在其他的房产开发建设及销售等环节，为这些环节的开展提供助益。
2房屋测绘的概念及用途
房屋测绘技术主要用于房屋面积确定及房屋产权信息确定方面，在推动房地产交易的便利化、房产开发的科学化、产权登记管理的信息化方面有着重要作用。同时，房屋测量技术还广泛应用于城乡规划方面。从某种程度上来说，房产测绘是运用形象化的数字语言对房屋信息进行阐述和表达。随着房地产行业的不断发展及信息化手段的不断更新，房产测绘技术在减少房地产产权纠纷及维护产权人合法权益方面取得了不错的成绩。在进行房屋测绘的过程中，根据房屋相关信息对房屋测绘技术手段进行选择，以提升测绘技术的科学性。严格遵守相关测绘标准及相关制度，是收集房屋信息及测量房屋数据的重要前提。
3现代测绘技术的优点
3.1一体化的内外业工作
随着测绘工程的信息化发展，现代测绘已然从机械化时代过渡到信息化时代。现代测绘实际上是各类测绘技术的集大成，现代测绘技术在施工领域、制图领域、数据资料管理领域都有着重要地位。
3.2测试信息的实时化处理
现代测绘的快速发展，为工程测绘人员带来了极大的便利。基于计算机应用技术的融入，3S技术及先进仪器的研发，使得测绘软件和硬件都有极大的提升，能够满足多方面的信息测绘方式，实时化处理测绘信息，能够极大地提升测绘效率，从而满足多方面、多层次的用户体验。
3.3测绘工程的动态实施
计算机技术的高度发展，为现代测绘技术的动态化实施创造了条件。同时，以激光技术为代表的现代测绘技术也得到了极大的提升，为更新激光测量仪器，提高激光测量仪器的精度起到了巨大作用。激光测量仪等仪器不仅在市政道路建设、广场等基础设施建设方面得到广泛应用，而且在室内装修施工领域也有着很大发挥空间。
4房产测量测绘工程的具体过程
4.1房地产开发的前期设计测绘
就房地产开发的前期设计测绘环节而言，测绘的地形图是重要基础。申请选址时，有必要先向测绘部门提出申请，以完善调查的地形图，而且地形图的准确性必须严格符合工程实际。
4.2建设工程用地的勘察定界测绘
①建设工程用地的勘察定界测绘主要是指在土地规划的基础上，依据相关资料，认真全面地测量工程用地现场，并建立详细的表文图，用于土地批准所需的材料；②在土地调查中，首先必须遵守国家保护耕地的政策，其次在遵守国家法律法规的基础上，应尽量避免将农地转为建设用地，最终应保证农地和建设用地的平衡性，确保工程用地总量的合理性。
4.3施工过程测绘
在完成各项准备工作后，包括选址、用地规划及报批后，认真调查规划土地使用情况，批准后房地产企业才可以申请临时建设项目规划许可证，从而进入建设阶段。施工过程测绘包括诸多环节，如测量场地平整度、建筑放样等，在符合建筑规范标准的基础上，全面开展施工阶段各项测绘工作。在放样过程中一旦发现不符合项，必须首先将其报告给计划管理部门，然后设计部门将绘制图纸进行必要调整。
4.4建筑面积界定的测绘
开发商在申请商品房预售许可证时，还需要委托测绘单位界定区域，而在界定区域时，必须参考施工图和放线图，同时严格遵守《房地产测绘要求》，详细地计算建筑物的可用面积和公摊面积等，然后在此基础上绘制平面图。
4.5竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘和房产测绘工作即为根据有关部门批准的项目设计图、施工图纸等有关文件和技术标准进行科学测绘，为工程建设提供足够的数据支持，同时完善城市地理数据库。在测绘期间，测绘内容必须包含工程项目的各个环节，每个数据都必须认真地记录下来，尤其是面积数据，同时必须注明各测绘内容的实际用途。竣工测绘以及房产测绘包含的内容众多，包括完工图、分层平面图、管道完工图等，只有将所有的资料准备齐全，相关部门才能进行验收，进而开展下一环节的工作。
4.6数字摄影技术
数字摄影技术是摄影测定技术的一种，或者说数字摄影技术是以数字摄影为基础所进行的一种测量手段，能够实现对目标的几何和物理特性进行测量。在传统的摄影测定模式下，由于摄像技术的落后，使得拍摄的分辨率得不到有效的提升，同时计算机的处理能力也不强，使得对数字图像的处理受到了严重的阻碍，影响到测绘工作的进行。在今天信息技术和设计技术都有了极大的提升，在强大的计算机处理能力和数码摄影技术的作用下，一改传统像素精度低、处理能力差的现象，使得数字摄影技术被应用在房产测绘当中，并取得了不错的测量效果。
4.7GPS技术
GPS技术是房产测绘技术的重要技术之一。GPS技术具有精确度高、性能好、应用广泛等优点。利用GPS对房地产面积进行测量，可以避免传统测量带来的各项问题，同时能够提高测量的精准度与有效性。GPSRTK测量技术在房地产测绘中得到了广泛应用。同时，GPSRTK技术系统的建立也有效地推动了测绘技术的发展，基站以及移动接收两个部分可以有效地实现数据连接。通过数据连接所得到的GPS卫星信号，能够对坐标及观测值进行发送。同时，可通过计算机技术对相位整周模糊问题进行解决，从而获得更高精确度的数据和指标。相关数据表明，解决整周模糊度问题，对于获取定位信息有着重要作用。
结语
房产测绘测量技术随着时代的发展也在不断进步，市场需求的变化使得人们对房产测绘技术的要求也越来越高。测量技术的信息化、高效化、实时化发展成为房产测绘技术发展的重要趋势。
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