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简析既有建筑改造及建筑改造中的项目

发表时间：2020/10/27 来源：《基层建设》2020年第19期作者：杨茂亮

[导读] 摘要：经济建设在推动整个社会建设进程的同时，也造成了大量的能源消耗，如今，能源问题已经成为了一个全球性的问题。

        中建安装集团有限公司一公司天津分公司天津 300467
        摘要：经济建设在推动整个社会建设进程的同时，也造成了大量的能源消耗，如今，能源问题已经成为了一个全球性的问题。为了更好地开展经济建设，人们不惜耗费大量的能源，导致现如今资源严重匮乏的现象。本文基于简析既有建筑改造及建筑改造中的项目展开论述。
        关键词：既有建筑改造；建筑改造；项目
        引言
        我国目前既有建筑节能改造重点工程主要为既有居住建筑节能改造，老旧小区节能宜居综合改造试点，公共建筑能效提升行动和节约型学校。但是，我国现有既有建筑节能改造技术水平不高，各部门运行机制尚不完善，要逐步解决这些问题。
        1既有建筑节能改造运行现状分析
        从1995年我国当时的建设部部署的《建筑节能“十五计划”和2010年规划》开始，我国既有建筑节能改造工作全面展开。由于起步较晚，虽经过多年的发展，其改造机制上依然存在问题。（1）既有建筑节能改造市场存在严重的信息不对称。市场发展缓慢，市场的信息不透明，主要表现为：业主无法更好了解ESCO信息；ESCO很难及时掌握建筑能效信息；融资平台信息不能准确、及时公开；政府部门缺乏有效的依据制定相关政策。信息不对称导致出现一些当事人遭受了经济损失，又无法确定是哪方面造成的损失，造成多大损失。所以信息不对称的问题很大程度上影响到建筑节能改造市场的发展。（2）既有建筑节能改造的激励政策尚不完善。美国、法国等发达国家制定了一系列激励政策促进既有建筑节能改造市场的发展。发达国家认为实施激励政策可以激发既有建筑节能改造市场的主体能动性、内化市场正外部性。我国在建筑节能领域对激励政策重视得比较晚，目前我国激励政策没能较好带动市场需求，对内源动力和供给动力的激发不足，导致发展缓慢。（3）既有建筑节能市场融资瓶颈问题。目前国家开始发展既有建筑节能改造的融资平台，但是既有建筑节能改造融资平台中业主、节能服务企业和银行各主体的行为选择对平台会产生直接影响。同时既有建筑节能改造融资平台建立时间不长，仍处于发展时期，尚不成熟。
        2关于改造项目的适用规范
        这是每个改造项目都要遇到并绕不过去的问题。国家没有颁布改造项目的专门规范，很多现行执行的规范中有一条：本规范适应于新建、扩建、和改建的建筑。因此，一个按当时的规范设计建成的建筑物，现在进行改扩建，如全部按现行的规范执行，对使用时间越久远的项目改造难度就越大。在多个实际改造项目中实际过程中，对这个问题的解决，遵循这样几个处理方式：a.涉及消防安全的问题，这也是公共建筑改造要解决的重要内容，要按现行的消防规范执行（包括防火分区划分、疏散宽度距离的计算、楼梯间的形式及楼梯间门对疏散宽度的遮挡、消防电梯等）。其它有些特别的情况，如医院项目中，在满足疏散宽度的情况下，现有楼梯间梯段最小净宽度、踏步尺寸不能满足现行的规范要求，经与相关部门联系沟通中，都获得认可不改动。b.对不能满足的规范要求涉及到安全的问题，如与其它建筑物之间的消防距离、环形消防车道、消防救援场地尺寸，在设计中要拿出有针对性的消防加强措施的方案，并与消防部门沟通或以召开专家论证会议的形式进行确认。c.对其它行业规范中部分条款没有满足的情况，提出补救的措施方法，与施工图审查部门协商认可。与新建项目相比，既有建筑改造项目涉及的要求千差万别，设计过程中可能碰到的问题层出不穷，对设计人员是一个不同的锻炼。面对不断增长的既有建筑改造更新的设计需求，设计人员要以务实的精神、严谨的工作态度，通过分析比较、探索研究，才能提高改造项目的综合设计水平，满足改造项目的市场发展。

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        3建筑主体、外墙与外窗的改造
        建筑主体是工程使用功能的基础保障，既有建筑改造工程建设的期间，需要加大工程改造期间的管理，要严格按照工程建设的强制规范及使用标准，根据梁、板、柱的受力特点，制定科学的建设方案，保证整个主体构件承重能力及使用功能符合相关的标准。外墙是主要指建筑的外皮，不但具有空间的隔离作用，同时具备良好的保温性能。由于外墙在进行热量传导过程中会损失较大的热量，因此，外墙的保温性能对于建筑的使用功能体现具有重要的作用。既要解决夏季时由于天气过热导致室内温度升高，更要避免冬季室内温度大量流失，在外墙保温形式选择上，严格按照外墙保温工程相关的技术标准，采用室外保温的形式，既保证室内空间，又可保证室内的结构。当前建筑节能保温材料以聚氨酯的发泡类、聚苯板及胶粉聚苯颗粒等为主要的代表，能够起到较好的保证性能。外窗是整个房屋与外界进行联系重要媒介，同时是采光与通风性能的重要保证。在进行外窗改造时，要根据建筑物的实际情况进行合理的分析，现阶段，有许多居民为了实现室内采光最大化，通过加大外窗的面积来扩大视野的范围，但窗体过大势必会造成大量的能源的消耗，在外窗材质的选择上，要选择气密度性能好、热阻性能优异的材料，应用双层中空加惰性气体的形式，保证外窗的热导率较低的材料，加强材料检测的力度，保证整个既有建筑改造的力度。
        4屋面改造
        屋面是直接受到太阳辐射的部位。对既有建筑屋面绿色节能改造，可根据屋面防水的情况选择改造方式。对于保存良好、防水层不需要重做的原有屋面，多采用倒置式屋面做法，即在原屋面防水层上直接铺设保温材料，再覆盖保护层和隔离层。这样可直接阻挡太阳对屋面产生的辐射，且防水层被保温层覆盖有助于延缓防水层老化。在建筑结构允许的前提下，可将平屋面改建成坡屋顶，提高建筑的保温和防水性。对坡屋顶增设通风层，夏季打开风口，让外界自然风把热量带走，达到隔热效果；冬季可以关闭风口，利用其中的空气层保温。另外，种植屋面、蓄水屋面也有较好的隔热节能效果，不仅能起到隔热、冷却屋面的作用，还能美化环境，缓解城市热岛效应。日本的实验研究表明：相同条件的平屋顶，在种植草坪的情况下，可使室内温度降低约7℃。考虑到原有建筑的结构承载能力，防水、排水、施工易达性问题，可采用轻型种植屋面系统、种植槽等。蓄水屋面是利用水的蓄热和蒸发能力，大量消耗照射在屋顶上的太阳辐射热，达到节能目的。但除防水要求外，还需注意对水源的及时补给以及房屋结构承载力限值等。
        结束语
        既有建筑改造以生态文明建设和绿色发展为根本目标，按照“安全、适用、经济、美观”的要求，结合城市发展方向和发展趋势，实现既有建筑改造向“综合性能提升改造方向发展”。既有建筑绿色节能改造应积极采用新材料、新工艺、新技术、新设备，其技术体系涉及绿色建筑、被动式建筑、健康建筑、装配式建筑、智慧城市、海绵城市、生态城区等多个专业领域。改造过程涉及到调查、安全评估、能耗统计及节能潜力分析、“四节一环保”技术策略、资源能源集约化利用、绿色施工、设施设备管理维护等主要内容。
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