王强
中审华会计师事务所（特殊普通合伙）青岛分所 山东 青岛 266000
摘要：和传统会计准则相比较，《企业会计准则第4号——固定资产》作为近些年新颁发的会计准则，最明显特征是应用了公允价值予以计量、对房地产企业科目规划情况予以整顿，其对房地产企业生产、经营、业绩、价值评估体系均形成较明显影响。市场普遍认为，新会计准则执行期间对房地产运营模式产生一定影响。从宏观层面上分析，新会计准则能更精确、全面的表现出企业财务及业绩状况，为企业发展决策的制定提供更可靠支持。
关键词：房地产行业；新会计准则；影响
引言
新会计准则在我国正式实行以后对房地产企业产生了非常严重的影响，首先新会计准则促使企业要将自身运转的情况真实的体现出来，着重指出内部控制具有的有效性以及会计信息的稳定性；其次，把企业经营管理活动中心指定为企业财务工作，这样可以使房地产企业有效的躲避各种风险，辅助企业高层领导者有效的使用会计信息做出合理的决策，为企业以后的发展奠定良好的基础。
1新会计准则的变化
新会计准则的主要变化在于公允价值计量方面的变化，新会计准则规定资产负债的公平交易，促使双方自愿达成交易。针对此项变化，我们将其应用于房地产开发企业中，能够在很大程度上体现其变化的价值。当前的房地产市场，房价的波动较大，房价的高低直接对企业的经济利益产生影响。同时，新的会计准则在原有的会计准则方面还优化了成本计量，在一定程度上能够更加准确、全面地分析房地产开发企业的经济状况，进而促进房地产行业的发展，进一步实现公允价值计量的科学价值。
2对投资性房地产后续计量模式的影响
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》中的相关规定，公允价值计量的引入是新会计准则和旧准则相比较的最明显突破，这更有益于保证投资性房地产后续计量的明确性。纵观当下房地产行业发展现状，发现在很多情况下是能获得投资性房地产的公允价值，但因为当下国内房地产市场尚不成熟、交易信息的公开程度尚未达到预期水平，造成公允价值计量模式尚未在新会计准则推行期间全面使用，而是针对房地产企业持有的房地产类型作出规划，故而该准则在实施过程中势必会对我国房地产行业形成较明显的影响。公允价值计量的使用，可以被视为一个重大革新，站在相关性的维度分析，其打破了过往会计整体应用历史成本计量、仅能提供过往信息的局限性，能为投资者决策提供更可靠的信息资源。
3新会计准则对收入确认的影响
在收入确认方法上，针对当前我国房地产市场的发展趋势，我们一般通过完工百分比法或者完成合同法进行收入的确认工作。但是房地产开发企业拥有不同的销售方式，因此收入确认条件也是不同的。首先，第一种是自行开发并自行销售的形式，其收入的确认采用的是完成合同法，也就是说在项目竣工的时候进行收入确认。第二种是代建工程开发并且建造的形式，其收入的确认主要分为两种情况，其一就是等到项目竣工的时候，由委托方验收成果后采取完成合同法确认收入，其二则是建筑规模较大，工程周期较长的项目，一般根据《企业会计准则》采用完工百分比法确认收入。
4对企业应交所得税产生的影响
从新会计准则包含的内容来看，假如房地产企业第一次运用公允值计量的方式估算资产值的话，就会使房地产企业有效的提升自身的盈利水平，然而计提折旧不会对投资性房地产发挥应有的作用，在这种情况下就会增加企业的所得税，从而对房地产企业的资金链产生一定的损坏。
5新会计准则对收益与成本的影响
新会计准则在原来会计准则的基础上优化了成本的计量手段，对于房地产企业来说具有很大的影响。我们可以了解到会计准则能够科学、全面、合理的反映企业的资产负债情况，针对房地产企业，科学的公允价值与收入变化的关系非常紧密。
房地产开发企业属于一个长期性质的企业，项目的建造和销售过程都是比较漫长的，推动企业的长期经营，促进企业成本与收入的良好、稳定发展具有一定的难度。为此，企业把握好新会计准则的收益与成本变化部分尤为重要。
6新会计准则下房地产开发企业发展对策分析
6.1房地产企业要做好与税务机关的沟通工作
在新会计准则下，房地产企业开展税收筹划工作不单单是房地产自身的事情，这与税务机关也有着直接的关系，所以房地产企业一定要做好与税务机关的沟通工作，通过与税务机关的沟通有利于房地产企业适时了解相关税收规定、法律要求等，还有利于房地产企业对自身税务筹划中存在的问题进行及时的发现并征求税务机关的帮助等。房地产企业的税收筹划要及时向税务机关汇报进展、问题等，从而对一些税务筹划过程中自身不能够解决的问题可以得到税务机关的帮助。毕竟自身的实力与力量是有限的，而且国家税务部门的建立并不是为了收缴税款，而更多的目的是为了帮助个人及企业合理的进行纳税，其最重要的目的还是为了实现税收的服务职能而存在的，有问题、有困难一定要及时寻求政府的帮助。
6.2完善会计工作，提高工作质量
新会计准则的颁布给各行各业的会计从业人员的工作带来了一定的难度。例如，新会计准则在公允价值计量方面的变化，促进企业更加真实地反映企业会计信息，进而加大工作难度。在信息披露方面，促进会计核算的科学化和准确化。在费用计提标准方面，加强企业支出费用的整理工作。因此，新会计准则的颁布需要企业及时地去完善会计相关工作，结合新会计准则的变化及时更新工作结构，进而提高会计核算的工作质量。
6.3制定健全企业制度
房地产企业应当根据新收入准则的实行对企业内部控制进行优化，进而提高收入确认的管理控制，以此达到新收入准则制定标准。提高企业内工作人员的沟通交流、合作意识，让员工深入理解财务管理工作需求不仅仅是需要依靠某部门而完成的，同时还要结合单位中其他部门的协调合作和配合才能更好的将财务管理工作的应用效果发挥至最大，从根本上保证企业管理工作的有效性以及会计核算的精准性。此外，企业应当结合目前发展困境对自身管理理念进行改革创新，进而促进企业可持续发展。
6.4做好人员的培训工作
税收筹划人员是房地产企业税收筹划工作的关键一环，做好了这一环节，将显著提升房地产企业的税收筹划水平。在新会计准则之下，对房地产企业税收筹划人员提出了更高的要求。税收筹划人员不仅要及时掌握税收法规的变化动态及内容，更要灵活的运用专业技能做好税收筹划工作，所以房地产企业要根据当前新会计准则的要求健全对税收筹划人员的培训机制，通过制定完善的税收筹划培训方案来不断提高房地产企业税收筹划队伍的能力水平。只有当房地产企业拥有了一支顶尖的税收筹划队伍时，无论外部政策法规如何变化，房地产企业才能够从容应对。这就是所谓的人才不但可以兴国，还可以助推企业的发展的缘由，所以房地产企业必须要拥有高水平的税务筹划团队才行。
结束语
经济的快速发展带动了房地产行业的发展，新会计准则的出台，一方面完善了企业的会计核算制度，另一方面促进了房地产企业经济的健康稳定发展。希望在新的会计准则的引导下，房地产开发企业的发展会越来越好。
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