庞斌
北京建升房地产开发有限公司，北京 101300
摘要：建筑房屋渗漏不仅影响建筑房屋的美观，还会影响建筑物的结构功能，影响人们的生活质量。新形势下的建筑行业竞争激烈，越来越多的建筑企业发展起来，加之社会和人们对建筑工程的要求越来越高，导致现代建筑行业的发展形势非常的险峻。然而，在这样的社会形势下，建筑房屋渗漏问题仍然没有得到有效的解决，这也是现在许多工民建常面临的问题。建筑企业想要在这种环境下赢得可持续的发展，必须努力提高建筑工程的质量，改善建筑工程房屋渗漏现象，提升企业自身的管理水平。只有解决建筑工程质量管理方面的一系列问题，人们的生活水平才能得到保障，建筑企业才能不断发展。
关键词：工业与民用建筑工程中；防水防渗；施工技术
引言
随着社会经济快速发展，生产生活水平稳步提升，对工业与民用建筑的质量要求也有所提高。工业与民用建筑常见的问题中，最普遍的就是渗漏水问题，此问题会影响建筑的正常使用，给生产生活带来极大困扰。
1渗漏问题给工业与民用建筑带来的不利影响
工业与民用建筑数量越来越多，规模也显著增加，在施工中出现质量问题在所难免，特别是施工使用的技术或材料不合理、不合格，施工前期埋下了质量隐患，经过一段时间的使用后，质量问题就会逐渐显现，影响房屋建筑的正常使用。工业与民用建筑的渗漏问题比较常见，解决难度较大。对于民用建筑而言，渗漏不仅会导致建筑外观受损，还会影响建筑本身的功能，如果外墙因渗漏而受到损害，内部管道等设施也会受到影响，甚至引发严重的安全事故。对于稳定性要求较高的工业建筑来说，渗漏所带来的问题更严重，工业建筑往往发挥着储存设备、材料的功能，如果出现渗漏问题，就会导致设备和材料受损，特别是化学材料，渗漏水可能会使材料发生化学反应而导致难以挽回的严重后果，威胁到工作人员的人身安全。另外，房屋出现渗漏问题后，需要花费大量的资金和精力进行维修，翻新渗漏部位费时费力，可能会导致其他正常部分受损。
2工业与民用建筑工程渗漏的类型及原因
2.1屋面渗漏
屋面渗漏，一方面受到施工环节因素的影响，另一方面受到施工材料选择方面的影响，这两方面的因素，都会给建筑屋面的防渗漏性能带来严重影响。
2.2外墙渗漏
外墙建筑大多采用空心砖，还包括一些混合砖，当其在运输的过程中发生碰撞后，其功能就会减弱，也就无法抵挡水体的渗漏。
2.3门窗渗漏
门窗施工是室内与室外空气进行流通的重要物体，但也因此容易受到外界环境因素的影响，当施工工人的技术、能力、经验等不过关时，就会使材料焊接的位置不正确，导致门窗被侵蚀，发生渗漏现象。
2.4浴室、厨房渗漏
浴室中，人们洗澡、洗衣服、冲厕所等需要用到大量水资源；厨房中，人们洗碗、洗菜、做饭等也需要用到大量水资源，这样就很容易发生渗漏现象。
2.5景观建筑渗漏
若在一片区域的建设过程中只有建筑物本身，而没有一些绿化设施、景观建筑，就会显得该片区域过于单调，不符合人们的审美要求。因此，在大多数建筑施工过程中，会增添一些景观建筑，如水池，以达到人们的审美要求，同时，为他们提供更加舒适的居住环境。然而，这类建筑对水源的需求量较大，在长期与水体接触的过程中，难免会发生水体渗漏的现象，再加之这类建筑是直接暴露在阳光、雨水沐浴下的建筑，容易受到各种因素的影响，进而影响到建筑本身的防水防渗性能。
2.6地下室渗水漏水
在现阶段工业与民用建筑进行使用的过程当中，地下室的出现已经变得越来越频繁，而地下室渗水漏水的情况也随之而来，出现这种情况的主要原因就是因为在底下是周围有许多的接缝以及管道，如果在接缝以及管道进行施工的过程当中出现了质量方面的问题，那么地下室就非常容易出现渗水漏水的情况。通常情况下来看，地下室漏水渗水大多发生在冷接缝、结构伸缩缝以及墙体的蜂窝通道等几个部位当中。
3工民建中运用的防水防渗施工技术
3.1外墙、墙体裂缝防水防渗施工技术
在实际的工业与民用建筑中不难发现，外墙出现渗漏大多数都是因为建筑外墙出现了裂缝。而外墙出现裂缝不止会出现渗漏，严重的还可能导致建筑坍塌，因此需要对这一问题投入更大的重视度。当前大多数的企业都非常重视建筑防水和不透水的外墙，并且这也成为了施工中最关键的环节。而在进行这项环节时，需要参与该项工作的施工人员进行严格的管控，为保该项工作的目的达成需要各方进行紧密的合作，并且需要注重以下要点：（1）有关的施工人员在施工过程中需要严格依照设计图纸的要求来进行，并且遵守各项管理制度，遇到防水性能较薄弱的结构，以及容易出现渗漏的结构，需要作出仔细的研究分析，有目的性地对其进行施工，保证结构的防水性达到标准，并且施工的技术是科学以及合理的。（2）大部分建筑外墙中的裂缝呈现出来都是不具有规则性以及对称性，甚至有时候呈现出来的裂缝是比较复杂并且乱的。。因此在施工时，需要对各种裂缝产生的原因进行充分的分析，并且了解如何解决这些裂缝的产生，在施工的过程中避免这些错误的方法，从而保证建筑的质量。（3）我们在建筑物外墙的施工中，每一个施工步骤都有可能会影响建筑外墙的防水防渗性能，为此我们可以做的只有加强外墙施工的监管，保证每一个施工步骤都做到位，防止施工过程中出现错误，从而导致了外墙出现渗漏。
3.2屋面防渗防水工艺剖析
建筑房屋屋面防水防漏施工技术要根据及建筑屋面的具体情况开展。在一般来说，需要参考当地天气状况，选择天气状况好的时期进行屋面防水施工。如果天气状况不好的话，特别是大雨天气会严重影响施工进度，还会给建筑材料，比如水泥，造成性能上的影响。想要保证屋面防水工程的质量还需要在设计方案上面进行控制。设计人员在设计屋面防水结构时，要将屋面积水排放系统等根据房屋总体结构进行合理地安排。施工人员在施工的时候严格按照设计方案进行。除此之外，屋面防水施工材料的质量也要进行严格把控，防水层的建筑材料一定要符合相关质量检测标准。
3.3门窗施工的防水防漏
建筑外部的门窗是出现渗漏问题的高发区，相关主体必须在确保建筑物主体结构强度符合要求的基础上提高门窗附近的密闭程度。并通过提升门窗的质量满足生产和生活的基本要求。在门窗的安装过程中要合理选择连接件。除了型号和规格要符合规范外，还要确保其厚度大于1.5mm，宽度至少在25mm以上。工民建项目中常用的铝合金门窗的配套连接件必须与门窗型号相匹配。并应杜绝将其外框直接嵌入墙体中的做法，对后续使用中建筑本体稳定性提供技术保证。还应该要注意门窗的连接部位行，这个环节也应该进行防水防渗工作的施工，一层一层的进行填堵，要确保缝隙和空间都被填满，之后再进行核验。
结语
综上所述，随着我国经济的发展，也带动了建筑行业的发展，不难看出，近几年，工民建设拔地而起，再加之社会主义建设脚步的加快，为建筑行业的发展带来了很新多机遇，与此同时，也带来了很多新挑战。工民建筑长期以来的渗水、漏水问题，不仅给建筑工程的质量和结构带来了影响，也影响了居民和工作人员的正常生活及办公，这在另一方面也对企业经济的发展带来了影响。为了解决这些问题，需要在建设施工的过程中，严格遵守国家建设法规定，选用质量、性能合格的防水防滲产品，并采用科学的使用方法，提高建筑防水防渗性能，以提高建筑整体的建设质量。
参考文献
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