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绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究

发表时间：2020/11/2 来源：《基层建设》2020年第21期作者：郑开慧

[导读] 摘要：事实上，早在20世纪60年代就有了绿色建筑的概念。

        临沂永基置业有限公司山东临沂 276000
        摘要：事实上，早在20世纪60年代就有了绿色建筑的概念。第一位是美国著名建筑师paul sorrel。后来绿色建筑越来越受到关注。绿色建筑可以解决我们今天面临的许多问题。例如，绿色建筑可以减少与环境问题有关的排放，例如通过绿色建筑减少能源消耗，缓解能源危机，迅速扩大我们现有建筑的规模，普及绿色建筑的概念，并使更多建筑采用节能技术成为一个重要的研究课题。基于此，本篇文章对绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用进行研究，以供参考。
        关键词：绿色建筑；节能技术；房地产项目开发
        引言
        在当今时代，房地产项目开发实则是机遇和挑战并存，在新时期背景下面对着诸多新要求，特别是在绿色环保建设层面，国内各地区房地产开发商都应该对此高度重视起来，从而更好更优地推动房地产项目可以适应新形势、新局面、新要求。旨在全面强化绿色建筑节能技术应用效果，彰显房地产项目开发作用与价值，一定要密切关注绿色建筑节能技术的应用原则和技巧，建设让广大民众满意的建筑商品。
        1何谓绿色建筑节能
        绿色建筑也称为节能建筑，与传统建筑不同，可以高效利用所有能源，降低能耗。此外，许多节能技术已纳入施工过程，可减少能源、材料和面积的浪费。发展绿色建筑可以带来两大好处：提高资源利用率、节约能源、减少污染和保护人类环境。事实上，大多数人对绿色建筑的理解是有问题的，绿色建筑并不代表很多建筑，而是用各种绿色技术开发出来的建筑。必须深入了解的绿色建筑注重自然与人的和谐，属于可持续的生态建筑。
        2绿色建筑节能技术发展现状
        绿色建筑是所建造的建筑空间可以为人们提供健康舒适的生活环境，同时使得能源能够最大化被利用，并且建造的建筑物不会污染周围的环境。目前，建筑业与交通业、工业并称为我国的三大“耗能产业”，尤其是建筑行业，近年来发展迅速。据统计，我国现在每年新增住房面积为18亿m2，比部分发达国家一年建成的房屋建筑面积的总和还多。20世纪90年代，我国首次将节能技术工作应用于建筑行业，经过多年的发展，虽然取得了一定的成绩，但是和发达国家相比还比较落后，建筑节能的关键技术还不完善，存在很多不足和问题。相关数据表明，我国的城乡建筑中仅有1%为节能建筑，其余建筑无论是房屋的外围护结构还是从房屋的空调系统，均属于高耗能建筑。因此我国的节能建筑任务还很重，需要相关人员针对我国当前的情况进行认真分析，提高我国的建筑行业水平。
        3房地产项目开发中应用绿色建筑节能技术的基本原则
        3.1因地制宜原则
        房产项目开展过程中，融入多元化绿色节能技术是大势所趋，但是在应用绿色节能技术的具体环节中，务必要遵循因地制宜这一项基本原则，推动整个房产项目开发可以满足本地发展需求。基于现实情况，正规化、准确化地选择绿色建筑节能技术，在后续具体应用过程中要考虑建筑地的若干特点和真实情况，之后在此基础上最大限度上彰显出节能施工价值。最为常见的就是绿色植被施工引入，期间要以本地植被为主，节能方案选取也要基于当地实情，需兼具协调性与适应性。
        3.2实际性原则
        根据相关数据表明，中国在建筑工程的实际施工中所提倡的绿色节能技术理念符合当前的国际发展趋势。但是，在实际应用方面，不管是社会文化以及经济发展水平都和国际上很多国家存在一定的差距。因此，在现阶段房屋建筑施工过程中，一定要以工程项目的实际情况为基点，从实际情况出发，科学参考以及选择国外先进的绿色节能施工技术，并应用到当前的建筑施工中来。
        3.3以人为本原则
        绿色建筑必须在人类的基础上设计，以便熟悉人们的习惯和行为。建筑物的优化和改良都能在满足人们需求方面取得突破，尽可能使环保建筑物个性化，最大限度地发挥文化意义。只有这样才能满足建筑的基本要求：人们在使用时感到舒适愉快。

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        3.4关注规划设计原则
        房地产工程项目开发过程中，引入绿色建筑节能技术和应用绿色建筑节能技术时，务必将侧重点放在规划设计层面，并不是在现在的房地产施工项目中随意应用，一定要前期进行良好的规划与合理的设计，设计方案带有显著清晰标注，这样方可为之后的项目施工建设夯实设计基础，也可以让绿色建筑节能技术发挥出作用。诚然，绝大多数绿色建筑节能技术应用，大都需要系统化设计做支撑，比如说建筑体型设计环节，此时就要和绿色节能环保要求相互结合起来进行集中处理，使后期施工方案调整更好操作。还有就是房产项目建设期间，朝向设计和通风设计过程中，同样也要服从整体规划诉求，最大限度地发挥节能设计成效。
        4绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用
        4.1建筑单体设计
        ①建筑布局设计方面。一个好的房地产项目布局设计，必然会合理使用自然资源和适应周围环境等，对室内环境进行合理优化且降低资源消耗，在减少房地产项目热负荷时，利用现场树木和其他类型植物来达到预期目的，还要科学规划建筑内部结构若干功能，将不涉及窗户的功能设置在项目北面，将功能相似的区域设置在同一面，充分利用好空调、通风等系统进行节能设计。②建筑形体设计方面。达成房地产项目节能建设目标的核心在于建筑物形体表面积优化设计，平面面积一致情况下，要最大限度降低维护面积占比，这对能源节约来说甚是关键
        4.2立足实际
        当前时代，房地产开发中应用绿色节能技术要依据具体情况而定，禁止直接套用业内成功先例的建设方案，也不能直接使用先进绿色施工设备和绿色施工技术等，但是也不能“坐以待毙”，等到产业技术成熟了再去应用绿色节能技术。正确的做法是要基于当前生态化、信息化发展去权衡选择绿色节能技术，衡量其中利弊，选择适合项目需求的节能技术。
        4.3建筑规划
        在建筑工程项目设计规划前期，需要侧重研究地块物理属性问题，和房地产项目定位相互结合起来，务必做好地块价值分区工作和业态布局研究工作。通风要素和遮阳要素以及日照要素等都要考虑完备，和项目周边地貌、地形、地物特点等相互结合，从而确保房地产项目规划的科学性和有效性。
        4.3节水节电技术应用
        在房地产项目开发期间，水电消耗节能控制十分重要，唯有做好节水、节电、节能的绿色施工，才称得上是合格的环保建筑。建筑节水施工中，要安装独立水表，然后对施工人员进行环保节能知识培训，开关、灯具、基础设施的各个区域安装都要有专人负责，防止水电资源浪费。
        结束语
        我们对环境保护和提高资源利用率的承诺过去导致向发展的过渡不可持续。所以重要的是我们要发展绿色环保。可持续发展是一个全球性问题，房地产开发将会更节能环保。这是未来的主要方向。因为未来必须针对各种需求，包括节能环境、客户需求和成本效益。本文主要围绕绿色节能技术展开，提供了具体的应用前景和一些基本概念。向更多的人介绍绿色建筑及其特点。。
        参考文献：
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